李秀蘭

摘 要 近年來，我國城市化進(jìn)程不斷加快，人們的生活水平有了極大的提升，居住條件、質(zhì)量也不斷提高，人們的對(duì)建筑的關(guān)注點(diǎn)逐漸從質(zhì)量、安全開始向節(jié)能環(huán)保方向轉(zhuǎn)變，這就使得綠色建筑有了極大的發(fā)展空間，成為了建筑業(yè)的一大發(fā)展趨勢(shì)。經(jīng)過近幾年的發(fā)展，綠色建筑已經(jīng)形成了相對(duì)完善的設(shè)計(jì)方法和評(píng)估體系，但是在經(jīng)濟(jì)上還存在一定的不足?；诖?，本文對(duì)綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)進(jìn)行分析和探討。

關(guān)鍵詞 綠色建筑 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 分析

中圖分類號(hào)：F272 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)：A 文章編號(hào)：1674-1145（2017）12-000-02

建筑物在建造的過程中，會(huì)消耗大量的能源、資源，并且在其壽命周期內(nèi)，不僅會(huì)消耗較多資源，也會(huì)對(duì)環(huán)境造成一定的影響，甚至?xí)?dǎo)致環(huán)境污染問題。因此，開始研究如何降低建筑物的能源消耗和資源消耗，在壽命周期內(nèi)減少能耗、降低污染，探索出一種新的建筑方式。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，太陽能、風(fēng)能、地?zé)崮艿瓤稍偕Y源得到了極大開發(fā)，也逐漸應(yīng)用到建筑物，在應(yīng)用過程中逐漸形成了一種新的建筑方式——綠色建筑，這一建筑方式符合社會(huì)發(fā)展需要，得到了許多國家認(rèn)可，各個(gè)國家加大了對(duì)綠色建筑的理論研究和實(shí)踐應(yīng)用。我國在建筑物的建造和使用中的能耗遠(yuǎn)高于發(fā)達(dá)國家，為了降低建筑物能耗，也要加快綠色建筑的研究與應(yīng)用。

一、綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)選擇

（一）增量內(nèi)部收益率（IRR）

我們可將IRR稱之為項(xiàng)目在全壽命周期內(nèi)，傳統(tǒng)建筑和綠色建筑每年增加的凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值綜合為零時(shí)的折現(xiàn)率?？梢酝ㄟ^增量內(nèi)部收益率來判斷該投資是可行性與收益率。如果IRR≥ic，那么與傳統(tǒng)建筑設(shè)計(jì)方案相比，綠色建筑設(shè)計(jì)方案增加的投資為可行；如果IRR

（二）增量投資凈現(xiàn)值（NPV）

NPV具有一定的當(dāng)綠色建筑和傳統(tǒng)建筑的投資于效益數(shù)據(jù)不明確時(shí)，只要對(duì)各階段的增量投資凈現(xiàn)值與綠色建筑的費(fèi)用與效益的差額進(jìn)行確定，且體現(xiàn)出的全壽命周期內(nèi)的凈節(jié)約值可以更加直觀。對(duì)于綠色建筑方案進(jìn)行選取時(shí)，通過NPV對(duì)綠色建筑方案進(jìn)行選取，更加有利于對(duì)建筑方案的判斷。

（三）增額內(nèi)部收益率（BCR）

當(dāng)BCR數(shù)值>1的時(shí)候，對(duì)于綠色方案實(shí)施對(duì)比傳統(tǒng)建筑方案有明確的優(yōu)勢(shì)；若BCR=1，則說明選用的綠色建筑方案還有一定的改進(jìn)空間；當(dāng)BCR<1時(shí)，說明該項(xiàng)方案的經(jīng)濟(jì)效益較低不可行，但是如果需要滿足認(rèn)證等級(jí)的指標(biāo)，需對(duì)不滿足經(jīng)濟(jì)效益的技術(shù)措施進(jìn)行考慮。

（四）增量費(fèi)用投資回收期

投資回收期也成為返本期，是利用經(jīng)營中節(jié)約的成本或是凈收益對(duì)增加的投資年限進(jìn)行補(bǔ)償。所以，增量費(fèi)用投資回收期也是綠色建筑的一項(xiàng)重要的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)?？梢岳迷隽客顿Y回收期對(duì)互斥的方案進(jìn)行比較，增量投資回收期比基準(zhǔn)投資回收期小時(shí)，投資大的方案為優(yōu)先方案。

二、綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的基本原則

對(duì)于綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)需遵循其原則，如此綜合經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益以及生態(tài)效益在傳統(tǒng)建筑的對(duì)比下展現(xiàn)其自身的特點(diǎn)，本文對(duì)綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基本原則進(jìn)行舉例，具體如下：

一靈活性原則。我國綠色建筑的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不可一成不變而要根據(jù)各個(gè)類型的建筑進(jìn)行改善，從而達(dá)到有效的經(jīng)濟(jì)效益。二科學(xué)性原則?？茖W(xué)性主要是因?yàn)槠渚G色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不夠精確從而加強(qiáng)數(shù)值的精確，再利用科學(xué)的評(píng)價(jià)方法與其進(jìn)行互補(bǔ)，有效發(fā)揮綠色建筑經(jīng)濟(jì)的最大價(jià)值。三簡要原則。簡要原則不僅可以使提高工作效率同時(shí)還能使方案間的區(qū)分一目了然。四全面性原則。所謂的全面性原則其是指綠色建筑的各個(gè)方面，從基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)資源到經(jīng)濟(jì)效益等。

三、綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中存在的問題

（一）政府推廣力度不到位，存在認(rèn)識(shí)誤區(qū)

現(xiàn)今我國雖加大了綠色建筑，但由于各種原因而導(dǎo)致當(dāng)前現(xiàn)狀，政府機(jī)構(gòu)雖加強(qiáng)綠色建筑然開發(fā)商往往不按規(guī)定行事，從而導(dǎo)致政府機(jī)構(gòu)有些虛張聲勢(shì)。因使用者對(duì)綠色建筑知識(shí)的掌握程度不夠，從而導(dǎo)致使用者認(rèn)為綠色建筑是不菲的建筑，若不更正，將會(huì)影響未來的發(fā)展問題。

（二）缺乏新技術(shù)，造價(jià)較高

根據(jù)現(xiàn)狀表明，投資者和建設(shè)者對(duì)綠色建筑技術(shù)的掌握不夠全面，憂心采用技術(shù)的同時(shí)所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)而不敢去嘗試，從而導(dǎo)致綠色建筑施工效率的降低。由于開發(fā)商不了解綠色建筑未來發(fā)展的運(yùn)行成本及其給自身帶來如何的效益，因此綠色建筑的初期投資資金較大，而開發(fā)商不能接受綠色建筑的資金投入。

四、綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中存在問題的解決措施

（一）政府推廣力度要合理，糾正認(rèn)識(shí)誤區(qū)

政府部門應(yīng)加大對(duì)綠色建筑的推廣力度，大力支持新能源技術(shù)的生產(chǎn)研究，制定合理政策及技術(shù)資金的分撥，加強(qiáng)糾正使用者的思想觀念，從老舊的傳統(tǒng)建筑觀念演變?yōu)榫G色建筑觀念，與此同時(shí)綠色建筑也能間接影響房屋建筑，使房屋建筑行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)突飛猛進(jìn)，為我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)創(chuàng)造更好的前景。

（二）積極采用新技術(shù)，把造價(jià)控制在合理范圍內(nèi)

投資者與建設(shè)者應(yīng)積極使用新技術(shù)，了解新技術(shù)的優(yōu)勢(shì)，利用新技術(shù)為綠色建筑創(chuàng)造更好的前景，首先需把成本控制在合理范圍內(nèi)，使開發(fā)商和使用者達(dá)到滿意的效果，在采用新技術(shù)的同時(shí)還需加強(qiáng)創(chuàng)新技術(shù)，創(chuàng)新出新的施工模式，提升施工效率，降低人資、物資及成本等，同時(shí)還能減少綠色建筑的施工造價(jià)，把建筑資金投入到后續(xù)運(yùn)行成本中。

五、綠色建筑的效益指標(biāo)研究

（一）綠色建筑的個(gè)人舒適度與環(huán)境效益

現(xiàn)今社會(huì)的使用者最是看重生活的水平與品質(zhì)，而綠色建筑恰好可滿足社會(huì)現(xiàn)狀，綠色建筑能給使用者帶來個(gè)人的舒適度、環(huán)境的優(yōu)雅、布局的格調(diào)等。綠色建筑對(duì)于內(nèi)飾的設(shè)計(jì)尤為嚴(yán)格，為滿足使用者需求，綠色建筑環(huán)境效益是指，綠色建筑所使用的材料均為環(huán)保無毒無害材質(zhì)，不僅吸收二氧化碳，還對(duì)室外顆粒起到防御效果。

（二）綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益

綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益在于節(jié)約能源、水資源、物資及成本。要想使綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益很好發(fā)揮，首先，綠色建筑采用的施工材料均是成本低、優(yōu)質(zhì)量的材料，保證裝修工程與結(jié)構(gòu)施工完美完成，節(jié)約能源方面，綠色建筑做到了循環(huán)利用，避免二次污染，合理安排土地面積，綠色建筑在地理位置方面也選擇的十分到位，光線充足、風(fēng)向適宜等，遵循節(jié)能環(huán)保的原則。

六、綠色建筑全壽命技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析

（一）項(xiàng)目整體綜合效益的評(píng)價(jià)

對(duì)綠色建筑項(xiàng)目整體綜合效益進(jìn)行評(píng)價(jià)，主要是從宏觀角度來對(duì)綠色建筑項(xiàng)目的綜合效益進(jìn)行把控。因此要充分把握“全生命周期”的思想，要從生態(tài)環(huán)境效益、社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益三個(gè)角度對(duì)全壽命周期的綠色建筑關(guān)鍵技術(shù)展開評(píng)估和測(cè)量工作，考慮綠色建筑施工的整體環(huán)節(jié)。只有對(duì)全壽命周期進(jìn)行嚴(yán)格的把控和監(jiān)管，才能夠保證項(xiàng)目的整體綜合效益評(píng)價(jià)工作落實(shí)到位。

（二）項(xiàng)目總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

對(duì)于綠色建筑進(jìn)行全壽命技術(shù)的經(jīng)濟(jì)分析，項(xiàng)目總體技術(shù)的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)也是其中之一，利用總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)對(duì)綠色建筑項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)的敏感性分析是必不可少的。通過經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)確定性分析為基礎(chǔ)，找出影響項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)的不確定性因素，分析其中的變化從而找出敏感因素。對(duì)其敏感的程度通過指標(biāo)與因素而確定，其承受能力的大小也因此而確定。對(duì)于項(xiàng)目總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的運(yùn)用，能夠使綠色建筑項(xiàng)目不確定性因素從而顯露出來，確保綠色建筑項(xiàng)目能夠質(zhì)量合格，提高經(jīng)濟(jì)效益。

七、結(jié)語

總而言之，當(dāng)前社會(huì)對(duì)環(huán)保的要求越來越高，作為能耗較大的建筑行業(yè)也應(yīng)該加強(qiáng)綠色建筑的推廣。通過倡導(dǎo)綠色建筑，將建筑能耗控制在合理的范圍內(nèi)，保證建筑行業(yè)的低碳、節(jié)約發(fā)展。通過對(duì)綠色建筑進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，能夠幫助企業(yè)了解綠色建筑具有的優(yōu)勢(shì)，能夠積極主動(dòng)的參與到綠色建筑的建設(shè)工作中去。希望相關(guān)的政府機(jī)構(gòu)及建筑行業(yè)的從業(yè)人員能夠支持發(fā)展綠色建筑，讓綠色建筑能夠活躍在建筑行業(yè)，實(shí)現(xiàn)建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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