朱艷波 遲秀娟 張立敏

公主嶺市國土資源局 吉林 四平 136100

正文：

引言

不動產(chǎn)測繪工作不僅是一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作，同時也是一項(xiàng)復(fù)雜性工作，它對于測繪結(jié)果的準(zhǔn)確性要求較高，在很大程度上影響著后續(xù)不動產(chǎn)的登記和管理。因此，在實(shí)際開展不動產(chǎn)測繪工作時，要根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的測繪技術(shù)，確保測繪水平和質(zhì)量得到有效提升，最終促進(jìn)我國測繪事業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。

1 現(xiàn)代不動產(chǎn)測繪工程技術(shù)的意義

相比其他測繪工作，不動產(chǎn)測繪工作的開展要求更為嚴(yán)格，需要嚴(yán)格遵循相關(guān)的法律條例以及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，這是不動產(chǎn)測繪工作進(jìn)行的前提條件。傳統(tǒng)測繪工程依靠人工記錄和操作，隨著全球定位系統(tǒng)、地理信息系統(tǒng)、測繪儀器、遙感技術(shù)的不斷發(fā)展成熟，測繪工程逐漸向數(shù)字化、智能化、網(wǎng)絡(luò)化、自動化發(fā)展，這種轉(zhuǎn)變降低了工作人員的工作強(qiáng)度和工作壓力，大大提升工作效率和測量精度，減少了人員成本和物資投入，提升了企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。自從全球定位系統(tǒng)出現(xiàn)后，在全球任何區(qū)域和角落都能進(jìn)行無線導(dǎo)航，測量工作不再受地形、環(huán)境等因素的影響，即便是復(fù)雜、惡劣的環(huán)境也能順利完成測量任務(wù)。遙感技術(shù)的出現(xiàn)實(shí)現(xiàn)了遠(yuǎn)程操控，有助于人們長期地對地球表面進(jìn)行動態(tài)的系統(tǒng)化研究，是地表變化規(guī)律更具真實(shí)性、科學(xué)性、合理性。日益完善的地理信息系統(tǒng)方便了人們隨時隨地了解各地地理信息，方便了人們的出行，測量工作更加順暢。

2 不動產(chǎn)測繪工程技術(shù)的應(yīng)用

2.1 數(shù)字化測量技術(shù)的應(yīng)用

傳統(tǒng)的測繪技術(shù)需要消耗大量的時間在繪制上，不僅繪制效率低而且繪制過程容易出現(xiàn)誤差，工作效率很低，對后期工作影響較大，傳統(tǒng)方式已經(jīng)很難滿足現(xiàn)代測繪工程需求。隨著數(shù)字化測量技術(shù)的應(yīng)用，彌補(bǔ)了手工繪制中的很多缺陷，這項(xiàng)技術(shù)的關(guān)鍵在于如何將各個參數(shù)準(zhǔn)確地反應(yīng)出來，從而繪制出被測量對象的原圖，提高測量效率和精度。相對于傳統(tǒng)測繪方式，不動產(chǎn)數(shù)字化測量技術(shù)有著不可比擬的優(yōu)勢，通過計算機(jī)高速多位浮點(diǎn)運(yùn)算，并進(jìn)行實(shí)時在線數(shù)據(jù)分析，依據(jù)實(shí)際測繪要求對圖像比例實(shí)現(xiàn)自動調(diào)節(jié)，很大程度上確保了結(jié)果的準(zhǔn)確性，大大縮短測繪周期，繪圖文件還可以長期保存在計算機(jī)中，以便后期調(diào)閱、查看、修改、打印。

2.2 GPS測繪技術(shù)的應(yīng)用

GPS測繪技術(shù)以衛(wèi)星定位為支撐，屬于一種新型高科技測繪技術(shù)，通過對不同測量關(guān)鍵點(diǎn)的緯度、精度、高度等三維坐標(biāo)信息進(jìn)行錄取，在計算機(jī)軟件輔助線實(shí)現(xiàn)立體再現(xiàn)，自該技術(shù)誕生以來取得了顯著的應(yīng)用效果，有效減輕了人工測繪工作壓力。GPS測繪技術(shù)不斷成熟，經(jīng)過對衛(wèi)星測繪技術(shù)的深度研究，該技術(shù)已經(jīng)被廣泛地應(yīng)用在各大工程測繪工作中，但是單點(diǎn)GPS測繪技術(shù)水平還有待提升，存在局新型，對此，研究人員將相位差分原理的RTK技術(shù)融入到GPS測繪技術(shù)當(dāng)中，實(shí)現(xiàn)了優(yōu)勢互補(bǔ)，測繪精度達(dá)到厘米級，從而推算自身位置，提高測繪精度，對于高精度測繪工程而言，具有階段性的意義。將固定點(diǎn)GPS接收機(jī)接受的載波相位觀測量與基準(zhǔn)電臺調(diào)制成一致，GPS接收機(jī)能夠接受基準(zhǔn)電臺發(fā)射的信號，從而解調(diào)相位，獲取基準(zhǔn)電臺載波相位觀測量后經(jīng)過整周模糊度解算出流動站的實(shí)際位置。簡單地理解，RTK技術(shù)屬于相對位置計算法，通過位置查分技術(shù)推算已知GPS點(diǎn)位置，該技術(shù)是現(xiàn)階段應(yīng)用最廣泛的高精度測繪技術(shù)之一。

2.3 RS測繪技術(shù)的應(yīng)用

RS測繪技術(shù)也就是遙感技術(shù)，通過傳播和接收電磁波實(shí)現(xiàn)目標(biāo)感知，然后進(jìn)行技術(shù)分析完成測繪，該技術(shù)在短時間內(nèi)即可獲得大范圍數(shù)據(jù)，突破了傳統(tǒng)測量認(rèn)知的局限性。RS測繪技術(shù)分為機(jī)載遙感和衛(wèi)星遙感兩種類型。機(jī)載遙感是在飛行器上搭載傳感器實(shí)現(xiàn)地面觀測，采集幾何形態(tài)、地理位置、物力特性等指標(biāo)，機(jī)動、靈活的特性使記載遙感技術(shù)得到很好的發(fā)展，在不動產(chǎn)測繪工程中都有重要作用。最近幾年，低空無人機(jī)航攝遙感測繪技術(shù)得到了廣泛的而應(yīng)用，對測繪工程具有非常重大的意義，該技術(shù)集成GPS差分定位、遙控、無線通信、遙感、計算機(jī)等多項(xiàng)先進(jìn)技術(shù)，已經(jīng)取得了顯著的成效，未來發(fā)展前景十分開闊。衛(wèi)星遙感將人造衛(wèi)星作為基礎(chǔ)平臺，通過地物光譜差異實(shí)現(xiàn)水體和非水體的區(qū)分。國外衛(wèi)星遙感影像處于壟斷狀態(tài)，隨著我國衛(wèi)星的快速發(fā)展，打破了這種局面，衛(wèi)星遙感被越來越廣泛地應(yīng)用起來，伴隨互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)化的衛(wèi)星遙感數(shù)據(jù)服務(wù)成為未來主要發(fā)展潮流?，F(xiàn)代化的測繪工程給衛(wèi)星遙感技術(shù)提供了寬闊的發(fā)展空間，從測繪基準(zhǔn)角度看，高精度的三位大地標(biāo)準(zhǔn)通過小衛(wèi)星重力測量技術(shù)即可建立，衛(wèi)星遙感能夠快速采集基礎(chǔ)地理信息，創(chuàng)造了獲取和更新地圖測圖數(shù)據(jù)的新模式。

3 不動產(chǎn)測繪工程技術(shù)面臨的未來發(fā)展趨勢

3.1 測繪精度和準(zhǔn)確性的提升

科學(xué)技術(shù)的快速發(fā)展的推動了不動產(chǎn)測繪工程技術(shù)的發(fā)展進(jìn)程，提供了精確、可靠的基礎(chǔ)信息，該技術(shù)從一定意義上將促進(jìn)了房地產(chǎn)的開發(fā)和建設(shè)，三位一體測繪方式能夠有效提高測量準(zhǔn)確性，未來的發(fā)展將會越來越精準(zhǔn)。準(zhǔn)確的不動產(chǎn)測繪信息不僅能夠提高施工單位資料準(zhǔn)確性，還促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

3.2 加強(qiáng)專業(yè)人才培養(yǎng)力度

當(dāng)今社會各行各業(yè)都越來越重視專業(yè)人才的培養(yǎng)，人才成為企業(yè)提高競爭力的主要途徑，不動產(chǎn)測繪工程技術(shù)專業(yè)性較強(qiáng)，對人才更加渴望，要求更加嚴(yán)格，因此，通過多種途徑和方法培養(yǎng)專業(yè)人才是當(dāng)務(wù)之急，也是大勢所趨。關(guān)于人才引進(jìn)的方式有招聘和培養(yǎng)兩個主要方面，拓展招聘范圍，向全國各個城市廣納賢才，吸引高技能、高素質(zhì)的人才，與此同時，加強(qiáng)現(xiàn)有人員的培養(yǎng)，為技術(shù)人才提供更多學(xué)習(xí)機(jī)會，促進(jìn)現(xiàn)代測繪工程技術(shù)從業(yè)人員整體綜合素質(zhì)的提升。

結(jié)束語

當(dāng)今社會科技越來越發(fā)達(dá)，不動產(chǎn)測繪工程技術(shù)得到了顯著的改善，給不動產(chǎn)測繪行業(yè)的發(fā)展帶來了巨大的變革，除了設(shè)備更加先進(jìn)，測繪理念也在不斷更新，人們從復(fù)雜、繁重的工作中解放出來，不僅降低了人工成本投入，工作效率也得到了有效提升。現(xiàn)代化的不動產(chǎn)測繪工程技術(shù)能夠完成以往難以實(shí)現(xiàn)的測繪工作，有效地解決工作中很多的實(shí)際問題。