謝暉

摘 要 本文主要探討低碳經(jīng)濟(jì)背景下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新發(fā)展，希望可以提出參考性建議，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理創(chuàng)造有利的條件。

關(guān)鍵詞 低碳經(jīng)濟(jì) 房地產(chǎn) 經(jīng)濟(jì)管理 創(chuàng)新發(fā)展

一、前言

社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，但環(huán)境隨之逐漸惡化。如今人們的環(huán)保意識(shí)逐漸增強(qiáng)，開始注重環(huán)境保護(hù)，低碳經(jīng)濟(jì)應(yīng)運(yùn)而生。在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，發(fā)展經(jīng)濟(jì)、進(jìn)行創(chuàng)新管理尤為重要。房地產(chǎn)行業(yè)是一種高消耗、高排放的行業(yè)，因而研究低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義與價(jià)值。

二、低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的影響主要體現(xiàn)在三個(gè)方面。第一，房地產(chǎn)業(yè)的成本會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而增加。目前，我國(guó)低碳經(jīng)濟(jì)處于發(fā)展初期，技術(shù)水平還不夠成熟，因而我國(guó)低碳技術(shù)成本較高，將低碳技術(shù)應(yīng)用于房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)成本自然會(huì)增加。在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的創(chuàng)新管理尤為重要。研發(fā)費(fèi)用注定資金成本會(huì)增加，房地產(chǎn)在工程量巨大的產(chǎn)業(yè)中，建筑成本會(huì)大幅度提高，需要投入大量的資金。但是當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)普遍存在資金不足的問題，建筑成本的增高，影響了建筑業(yè)的發(fā)展，影響了低碳技術(shù)的應(yīng)用。第二，短期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會(huì)出現(xiàn)降溫情況。長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)都處于高耗能、高排放狀態(tài)，在能源大量消耗與使用的情況下，排放量居高不下。簡(jiǎn)而言之，傳統(tǒng)房地產(chǎn)的發(fā)展得到了各類能源的支撐，但是就現(xiàn)狀來(lái)看，低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展不能給予房地產(chǎn)行業(yè)足夠的能源支撐，會(huì)抑制整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，因而房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)出現(xiàn)短期降溫現(xiàn)象。第三，房?jī)r(jià)會(huì)隨著低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而上漲。在低碳經(jīng)濟(jì)大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)必然要順應(yīng)低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，加大對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)的研發(fā)與使用，同時(shí)使用新能源、新技術(shù)，因而建筑成本會(huì)大幅度提升。在建筑成本提高的情況下，開發(fā)商為追逐利益，會(huì)將成本轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者身上，房?jī)r(jià)隨之也會(huì)顯著提高。[1]

三、低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新發(fā)展

（一）加大科研投入，控制成本

在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的成本顯著提高，因而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新需要加大科研投入、控制成本，解決房地產(chǎn)行業(yè)成本大幅度提高的問題，降低房?jī)r(jià)。由此可見，加大科研投入、控制成本十分重要，具體需要注意以下幾點(diǎn)。第一，發(fā)揮政府的調(diào)控作用。國(guó)家需要設(shè)立專項(xiàng)資金，加大科研投入，通過(guò)國(guó)家提供資金與獎(jiǎng)勵(lì)的方式，鼓勵(lì)科學(xué)家進(jìn)行低碳新技術(shù)研發(fā)，爭(zhēng)取可以研制出綠色環(huán)保的新型能源與新型材料，在技術(shù)成熟之后逐漸普及，確保廣大群眾都可以受益。[2]第二，國(guó)家要出臺(tái)相關(guān)政策，對(duì)企業(yè)進(jìn)行扶持，在保證企業(yè)能獲得一定利潤(rùn)、健康發(fā)展的前提下，對(duì)成本進(jìn)行有效的控制，加大科研投入，幫助開發(fā)商控制成本，以免出現(xiàn)哄抬房?jī)r(jià)的行為，以便促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

（二）利用法律法規(guī)，控制房地產(chǎn)行業(yè)碳排放

目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，政府需要根據(jù)發(fā)展情況制定相關(guān)規(guī)定。我國(guó)的法律法規(guī)還存在不完善、不健全等問題，因此，完善法律法規(guī)，用法律來(lái)控制房地產(chǎn)行業(yè)碳排放尤為重要。利用法律法規(guī)控制房地產(chǎn)碳排放需要注意以下幾點(diǎn)：第一，需要完善法律法規(guī)，將法律法規(guī)細(xì)化，明確規(guī)定一些房地產(chǎn)行業(yè)碳排放的相關(guān)內(nèi)容，實(shí)現(xiàn)法律法規(guī)的有效利用，達(dá)到有效控制房地產(chǎn)行業(yè)碳排放的目的；第二，加強(qiáng)監(jiān)督管理，確保法律的有效執(zhí)行，對(duì)房地產(chǎn)的能源消耗、廢物排放等內(nèi)容進(jìn)行管控，利用法律監(jiān)控房地產(chǎn)相關(guān)者的行為，為推動(dòng)我國(guó)低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

（三）做好房地產(chǎn)長(zhǎng)期目標(biāo)規(guī)劃

目前，我國(guó)政治經(jīng)濟(jì)體制不斷完善，經(jīng)過(guò)一系列改革，房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)也發(fā)生了較大的變化，因而需要做好房地產(chǎn)長(zhǎng)期目標(biāo)規(guī)范，進(jìn)行創(chuàng)新管理。做好房地產(chǎn)長(zhǎng)期目標(biāo)規(guī)劃需要注意以下兩方面的內(nèi)容：一方面，要制定可行的目標(biāo)與規(guī)劃，將降低排放與消耗作為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)，需要制訂合理的發(fā)展目標(biāo)，確保目標(biāo)的可行性；另一方面，要對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與市場(chǎng)形勢(shì)進(jìn)行深入的了解，需要根據(jù)市場(chǎng)與經(jīng)濟(jì)的變化做好房地產(chǎn)長(zhǎng)期目標(biāo)規(guī)劃，促進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新管理，強(qiáng)化管理效果。

（四）合理調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)財(cái)稅政策

在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，合理調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)財(cái)稅政策十分必要。房地產(chǎn)行業(yè)要加大資金投入，加強(qiáng)科學(xué)技術(shù)研究，才能夠適應(yīng)低碳經(jīng)濟(jì)的要求，獲得穩(wěn)定發(fā)展，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新發(fā)展。合理調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)財(cái)稅政策，最為重要的就是采取恰當(dāng)?shù)呢?cái)稅政策，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)朝著低碳方向發(fā)展，并利用房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)稅收政策進(jìn)行有效的調(diào)控。例如，針對(duì)能耗高的企業(yè)，可以征收污染稅，針對(duì)低能耗的企業(yè)，可以降低稅收并進(jìn)行補(bǔ)貼，以此給予支持與幫助，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

四、結(jié)語(yǔ)

研究低碳經(jīng)濟(jì)背景下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新發(fā)展具有重要意義。在能源消耗日益增長(zhǎng)的情況下，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)成為各行各業(yè)發(fā)展的主要方向，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。因此，房地產(chǎn)需要增強(qiáng)節(jié)能環(huán)保意識(shí)，降低污染與能耗，健康發(fā)展，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新管理。

（作者單位為佛山市匯威達(dá)電力科技產(chǎn)業(yè)園開發(fā)有限公司）

參考文獻(xiàn)

[1] 牟秀軍.低碳經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的新發(fā)展[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息，2017（13）：365.

[2] 于偉銘.低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響與發(fā)展[J].中國(guó)戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，2017（20）：45+49.