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        倫敦北京房價松動 銀行股或中期見頂

        2018-03-21 11:08:11臥龍
        股市動態(tài)分析 2018年10期
        關(guān)鍵詞:倫敦房價香港

        臥龍

        國際清算銀行近日發(fā)布最新報告,指中國已成為最可能遭遇銀行業(yè)危機的經(jīng)濟體之一。該報告研究了銀行業(yè)危機的早期跡象,發(fā)現(xiàn)中國的信貸規(guī)模與GDP缺口超過了一定限度,可能會產(chǎn)生系統(tǒng)性崩潰。中國的外債償債率也很高,使銀行系統(tǒng)更加脆弱。所謂信貸規(guī)模缺口,指信貸占GDP比率與長期趨勢之間的差距,數(shù)字過大暗示債務(wù)增長速度不健康。償債率則指當(dāng)年的還本付息額與當(dāng)年出口創(chuàng)匯收入額之比,數(shù)字過高意味著借貸者債務(wù)過多,超過了他們收入可以支持的程度。除中國大陸,中國香港及加拿大亦有遭遇銀行業(yè)危機的風(fēng)險,原因之一是急劇攀升的房價。然而報告最后表明中國并不一定會遭遇銀行業(yè)危機。

        談及房價,英國《衛(wèi)報》報道,最新數(shù)據(jù)顯示,英國倫敦房價過去一年按年下跌15%。英國Halifax銀行亦指全英房價增長率已降至1.8%,為近5年來最低水平。英國房屋中介機構(gòu)Your Move的數(shù)據(jù)顯示倫敦西南部旺茲沃思區(qū)平均房價按年下跌15%,2017年1月該地區(qū)平均房價80.5萬英鎊,目前已經(jīng)跌至68.5萬英鎊,下跌超過12萬英鎊。倫敦南部薩瑟克區(qū)平均房價已從66.6萬英鎊跌至58.5萬英鎊;倫敦北部伊斯靈頓地區(qū)一個單元的平均價格已經(jīng)從最高75萬英鎊下跌到68.4萬英鎊。倫敦房價下跌,中國北京的房價又如何?據(jù)我愛我家統(tǒng)計,當(dāng)前北京房價水平較2017年4月最高點下跌16.4%。鏈家研究院的最新統(tǒng)計顯示,對比去年“3.17”調(diào)控前,目前北京全市成交均價5.8萬元/平方米,下跌15%,其首席市場分析師許小樂稱,跌幅較大的多是“老破小”或受政策影響大的房子,那些配套和基礎(chǔ)設(shè)施較好的有區(qū)位價值的房子,跌幅相對較小。北京二手房價格跌幅可能比這個數(shù)字小,但畢竟是下跌。

        最堅挺的房價恐怕要數(shù)中國香港了。本月9日公布的反映香港二手房價走勢的“中原城市領(lǐng)先指數(shù)”報171.67點,按月上升2.25%。其中,中小型單位房價按月上升2.32%,大型單位房價則上升1.93%。香港中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事黃良升表示,新春后香港樓市進入傳統(tǒng)季節(jié)性旺季。香港房價仍在創(chuàng)歷史新高。正如上周文章所言,香港一名月入超過4萬港元的專業(yè)人士亦只能入住“劏房”,月租6000多港幣,租住面積120英尺。分析中原城市領(lǐng)先指數(shù),香港房價1997年結(jié)束高級浪(3)上升,跌至2003年SARS以一組abc下跌結(jié)束高級浪(4)。2003年展開高級浪(5)。目前已經(jīng)進入(5)浪5的最后上升。壓死駱駝的最后一根稻草恐怕是美國持續(xù)加息。目前港美息差過高(高達(dá)100個基點),導(dǎo)致港元匯率受壓。3月8日最高見7.8435港元兌1美元,周四報7.8412。香港銀行公會署理主席梁兆基表示,目前香港銀行體系結(jié)余資金充裕,即使港匯近期偏弱香港暫時未見有跟隨美國加息的壓力,但預(yù)期香港下半年有機會跟隨美聯(lián)儲加息步伐。各種因素導(dǎo)致香港房價高企,香港人住房負(fù)擔(dān)占收入的625%(香港特區(qū)行政長官林鄭月娥語),香港房價未跌主要仍是供樓按揭利率低及所謂的“剛需”。參考一個月銀行同業(yè)拆借利息,一旦美國加息持續(xù),拆借利息上升到某個水平,房價可能說崩便崩,倫敦房價便是前車之鑒。

        2016年12月17日拙作《國債暴跌小兒科 銀行股升浪正醞釀》一文分析了銀行股指數(shù)走勢。當(dāng)時認(rèn)為銀行股指數(shù)2007年10月見頂結(jié)束第(3)浪,及后至2014年3月12日形成一個巨型三角形(以招商銀行為代表),乃第(4)浪。此后的上升,至2015年6月結(jié)束一段升勢。2015年6月的頂部是(5)浪1,接著股災(zāi)進入(5)浪2調(diào)整,至2016年初結(jié)束。此后展開(5)浪3上升。文章總結(jié):“經(jīng)濟好轉(zhuǎn),市場對銀行股20%的壞賬預(yù)期消失,股價平均升50%以上并不奇怪。今年初以來,銀行股指數(shù)運行一組5浪上升,近期展開調(diào)整,且觀察調(diào)整的情況如何。”銀行股在文章刊出后至2017年5月呈現(xiàn)區(qū)間震蕩走勢,之后便一路上升,建行、工行、招行等走勢較強。2017年底至今年1月底更是在管理層、市場人士大力吹捧價值投資的刺激下一路飆升,銀行股指數(shù)最高見2230點,距離文章刊出前的周五收市指數(shù)1490點大約上升49.6%,基本完成上升目標(biāo)。不過,2230點似乎已經(jīng)見中期頂部。連接2009年7月高點及2015年7月高點作阻力線,恰好壓制了2230點高點,形成重要阻力。因此,2230點可能是(5)浪3的高點。中期走勢上,銀行股將震蕩后向下尋求中期支撐線的支持。

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