尹瑞峰

近年來，受宏觀經(jīng)濟(jì)下行、經(jīng)濟(jì)增長放緩的影響，經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的民生矛盾糾紛轉(zhuǎn)化為民商事案件大量涌入人民法院，全省人民法院受理的民商事案件數(shù)量激增，2016年云南全省法院受理各類民商事案件達(dá)近30萬件。

商品房逾期未交付如何維權(quán)？保險(xiǎn)合同免責(zé)條款的效力如何認(rèn)定？民間借貸中哪些部分屬于夫妻共同債務(wù)？

日前，云南省高級人民法院發(fā)布涉民生案件審判十大典型案例，以此指導(dǎo)各級法院及時(shí)妥善審理相關(guān)涉民生案件，依法維護(hù)人民群眾的權(quán)益，并推動各民生領(lǐng)域中的當(dāng)事人合法、合理地行使合同權(quán)利、履行合同義務(wù)，依法維護(hù)自身權(quán)益。

開發(fā)商未按期交房 購房者有權(quán)解除合同

隨著房產(chǎn)交易愈加頻繁，房屋買賣糾紛也越來越多。在發(fā)布的十大案例中，涉及商品房的案件就有4個(gè)，其中，逾期未按時(shí)交付房屋、景觀及綠地面積不足、物業(yè)私下出租小區(qū)外墻廣告位等引起了較高關(guān)注。

張某在大理購買了云南泰業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的兩套商品房，雙方于2015年1月14日簽訂了《商品房購銷合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，約定開發(fā)商于2015年10月1日前將驗(yàn)收合格的商品房交付給張某，同時(shí)約定逾期30天后，張某有權(quán)決定是否解除合同。合同簽訂后，張某支付了購房款。而直到2016年5月，開發(fā)商也未交房。

于是張某向大理市人民法院起訴，請求判令解除雙方簽訂的《商品房購銷合同》，由云南泰業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還購房款、支付違約金和賠償損失。最終法院判定開發(fā)商返還購房款并賠償違約金和損失6萬元。

在買房過程中，除了逾期未交房，實(shí)際房屋與廣告宣傳不符的情況也很普遍。曲靖市民錢某就遇到了這樣一件事。

2013年3月6日，錢某花了40萬元從曲靖大豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司瀘西分公司購買了一套商品住宅。接房后，瀘西縣測繪管理站對樓盤進(jìn)行測繪，最終顯示綠地面積實(shí)測為6936.34平方米，而早前該公司向錢某發(fā)放的銷售廣告宣傳資料上明確載明綠地面積為10666平方米。這不是虛假宣傳么？于是，錢某以涉案商品房的中心景觀和綠地面積不足為由訴至法院，要求開發(fā)商賠償損失4萬余元。

法院最終判定，曲靖大豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司瀘西分公司廣告上的宣傳不實(shí)，誤導(dǎo)購房者購買房屋，使購房者利益受損，判令該公司向錢某賠償損失2萬余元。

而在另一個(gè)案件中，物業(yè)公司將廣發(fā)大廈西面墻體廣告牌位租了出去，并收取了廣告費(fèi)，廣發(fā)大廈業(yè)主委員會起訴請求判定物業(yè)公司返還所收取的30萬元廣告費(fèi)。法院認(rèn)為，物業(yè)的屋頂、外墻等基本結(jié)構(gòu)部分系共有部分，屬于全體業(yè)主共同所有，遂判令該物業(yè)公司返還廣告費(fèi)20余萬元。

對于房屋買賣案件，云南省高院民事審判庭一庭庭長趙銳介紹，開發(fā)商未按約定期限交付商品房，符合約定解除條件的，購房者有權(quán)行使合同解除權(quán)；廣告宣傳資料中的說明內(nèi)容，若存在虛假宣傳情形，開發(fā)商應(yīng)對此承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。他提醒，群眾在買房時(shí)，一定要詳細(xì)了解企業(yè)的資質(zhì)，仔細(xì)閱讀購房合同中的條款，如有疑問應(yīng)盡量約定清楚，如發(fā)生違約情況要及時(shí)維權(quán)。

沒有簽訂勞動合同單位擔(dān)更多賠償責(zé)任

企業(yè)不與職工簽訂勞動合同，是否就能逃避責(zé)任？答案是否定的，來看這個(gè)案例。

李某于2014年10月20日入職普洱錦興物業(yè)管理有限公司工作，2015年9月28日他主動提出辭職，期間沒有簽訂勞動合同。后李某提出勞動仲裁，思茅區(qū)勞動人事爭議仲裁委員會裁決由公司支付李某雙倍工資31000元、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金3100元、加班費(fèi)2137元及補(bǔ)繳2014年10月至2015年9月的社會保險(xiǎn)。普洱錦興物業(yè)管理有限公司收到《仲裁裁決書》后向人民法院提起訴訟。后法院判決該公司支付李某雙倍工資，外加3000余元的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

云南省高院民事審判二庭庭長尹波分析，用人單位與勞動者發(fā)生勞動關(guān)系，但未與勞動者簽訂勞動合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并承擔(dān)法定的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。企業(yè)不與勞動者簽訂勞動合同的行為只會增加企業(yè)的賠償責(zé)任。

當(dāng)前，勞動者的權(quán)益保障受到普遍關(guān)注。工傷保險(xiǎn)待遇作為高危職業(yè)勞動者的保護(hù)傘，也引起了諸多糾紛。

清潔工張某工作期間被車撞傷，經(jīng)鑒定為因工十級傷殘，部分喪失勞動能力。當(dāng)時(shí)，用工單位并沒有為張某購買工傷保險(xiǎn)。后張某訴至法院，法院最終判定其單位向張某支付傷殘補(bǔ)助金等工傷保險(xiǎn)待遇費(fèi)用4萬余元。

法官分析，應(yīng)當(dāng)參加工傷保險(xiǎn)而未參加的用人單位職工發(fā)生工傷時(shí)，由該用人單位按照《工傷保險(xiǎn)條例》規(guī)定的工傷保險(xiǎn)待遇項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用。如果是用人單位以外的第三人侵權(quán)造成勞動者人身損害，構(gòu)成工傷的，勞動者可以同時(shí)申請工傷保險(xiǎn)賠償和侵權(quán)損壞賠償。

而在另外一起人身保險(xiǎn)合同糾紛案件中，劉某因工作時(shí)橫穿馬路被撞身亡。公司為他買了意外傷害保險(xiǎn)，但他的行為屬于違章作業(yè)，保險(xiǎn)公司原本是不承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任的，但因?yàn)楸ｋU(xiǎn)公司對承保明細(xì)表中關(guān)于“被保險(xiǎn)人須按操作規(guī)程作業(yè)，如違章作業(yè)，本公司不承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任”部分并未以足以引起投保人注意的文字、字體、符號或者其他明顯標(biāo)志作出提示，故保險(xiǎn)公司對保險(xiǎn)合同中的免責(zé)條款未盡到提示及明確說明義務(wù)，法院最終判令保險(xiǎn)公司給付保險(xiǎn)賠償金60萬元。

尹波解釋，保險(xiǎn)公司對免責(zé)條款未盡到提示義務(wù)及明確說明義務(wù)的，該免責(zé)條款不發(fā)生法律效力。他提醒，購買保險(xiǎn)時(shí)一定要看清楚承保范圍，保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)充分做好解釋工作，減少糾紛。

加強(qiáng)民生審判工作 滿足群眾的司法需求

本次發(fā)布的十個(gè)典型案例中，除以上幾類外，還涉及農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)、物業(yè)公共區(qū)域權(quán)利主體的認(rèn)定和夫妻共同債務(wù)的認(rèn)定等。總體看來，民生案件具有案件涉及面廣、類型多、數(shù)量逐年增長等特點(diǎn)。

云南省高院副院長向凱介紹，針對這些特點(diǎn)，在下一步的工作中，全省各級法院將加強(qiáng)對民生審判工作的規(guī)范化、科學(xué)化、信息化、精細(xì)化管理，強(qiáng)化案件質(zhì)量意識和審限意識，提升民生案件審判質(zhì)效，滿足廣大人民群眾的司法需求，為云南經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展提供強(qiáng)有力的司法保障和法律服務(wù)。

——開通民生案件“綠色通道”，進(jìn)一步便民利民。通過全省法院已經(jīng)建立的訴訟服務(wù)“綠色通道”，優(yōu)先為涉民生案件立案、調(diào)解、審理、執(zhí)行，完善消費(fèi)、物業(yè)、交通事故、勞動爭議、醫(yī)療衛(wèi)生等領(lǐng)域的訴調(diào)對接機(jī)制，力促當(dāng)事人和解。

——推進(jìn)司法公開，確保陽光司法。充分利用中國法院庭審直播網(wǎng)，開展民生案件庭審直播工作，選擇一些社會關(guān)注度高、社會影響大、具有法律適用指導(dǎo)意義、有利法制宣傳教育的民生案件開展庭審直播，做好民生案件裁判文書上網(wǎng)發(fā)布工作。

——開展巡回辦案，方便群眾訴訟。合理設(shè)置巡回辦案點(diǎn)與訴訟服務(wù)點(diǎn)，形成以人民法庭為點(diǎn)、車載流動法庭為線、基層法院為面，“點(diǎn)線面”相結(jié)合、全覆蓋的司法服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，將巡回審判與和諧共建、審務(wù)進(jìn)社區(qū)活動相結(jié)合，通過定期不定期巡回立案、開庭、調(diào)解和執(zhí)行，起到“審理一案、教育一片、穩(wěn)定一方”的作用。