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        可否以新的最高額抵押合同替代原合同

        2018-03-08 22:05:07
        中國房地產(chǎn)·綜合版 2017年12期
        關(guān)鍵詞:抵押權(quán)人義務(wù)人訴訟時(shí)效

        某市登記機(jī)構(gòu)一位員工詢問:有一起最高額抵押,債權(quán)確定期間已經(jīng)屆滿,債務(wù)無法償還,抵押權(quán)人又不想馬上行使抵押權(quán)。由于沒有及時(shí)行使抵押權(quán),抵押權(quán)人擔(dān)心訴訟時(shí)效屆滿后法院不予保護(hù),便與抵押人重新簽訂了一個(gè)新的最高額抵押合同,新合同的債權(quán)確定期間從上一個(gè)抵押合同所約定的債權(quán)確定期間屆滿之日起,時(shí)間為兩年。當(dāng)事人要求用這一新的合同來替代原有的最高額抵押合同,再次辦理最高額抵押登記,我們能否受理?

        金紹達(dá):一、主債權(quán)訴訟時(shí)效期間開始計(jì)算的日期與債權(quán)確定期間沒有必然聯(lián)系。除法律另有規(guī)定者外,“訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算”(《民法總則》第一百八十八條第二款)。債務(wù)履行期限屆滿而不履行債務(wù)的,就損害了債權(quán)人的權(quán)利,抵押權(quán)人就可以行使抵押權(quán)(出現(xiàn)當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形也可以行使抵押權(quán),但《物權(quán)法》第二百零二條規(guī)定的是抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在“主債權(quán)訴訟時(shí)效期間”行使抵押權(quán),所以其他可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形與主債權(quán)訴訟時(shí)效無關(guān)),主債權(quán)的訴訟時(shí)效期間也同時(shí)開始計(jì)算。但本例中只是雙方約定的債權(quán)確定期間屆滿,而債權(quán)確定期間并不是債務(wù)履行期限,債務(wù)履行期限應(yīng)在主債權(quán)合同中另行約定。只有在債務(wù)履行期限屆滿,債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),主債權(quán)的訴訟時(shí)效期間才開始計(jì)算。從另一方面看,如果債務(wù)履行期限屆滿,而債務(wù)人沒有履行債務(wù),那么即使還在債權(quán)確定期間以內(nèi),主債權(quán)的訴訟時(shí)效期間就要開始計(jì)算。所以,主債權(quán)訴訟時(shí)效期間開始計(jì)算的日期,與債權(quán)確定期間并沒有必然聯(lián)系。

        二、不能以新的最高額抵押合同來替代原有的最高額抵押合同。物權(quán)未經(jīng)法定原因不會(huì)消滅,抵押權(quán)作為物權(quán),未經(jīng)法定原因同樣不會(huì)消滅。因此,抵押權(quán)并不因主債權(quán)的消滅時(shí)效完成而消滅。即使登記簿所記載的抵押權(quán)因超過主債權(quán)的訴訟時(shí)效而得不到法院保護(hù)時(shí),抵押權(quán)仍然存在。因此,在前一個(gè)抵押權(quán)仍然存在的情況下,抵押權(quán)人與抵押人重新簽訂一個(gè)新的最高額抵押合同,那就成了設(shè)定一個(gè)新的抵押權(quán),這一新的抵押權(quán)只是一個(gè)后順位的抵押,而無法用來替代原有的最高額抵押。

        三、沒有必要簽訂新的最高額抵押合同。從本例來看,抵押權(quán)人擔(dān)心主債權(quán)的訴訟時(shí)效屆滿后法院不予保護(hù),因而重新簽訂新的最高額抵押合同這一行為實(shí)屬?zèng)]有必要:一是《民法總則》已經(jīng)把向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間規(guī)定為三年;二是訴訟時(shí)效可以中止或中斷(如權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請求或義務(wù)人同意履行義務(wù));三是重新簽訂新的最高額抵押合同也不能解決主債權(quán)的訴訟時(shí)效問題。

        盡管如此,如果在向當(dāng)事人作相關(guān)解釋后,當(dāng)事人仍然堅(jiān)持要對債權(quán)確定期間進(jìn)行變更,可以按變更登記的要求受理。

        陳品祿/責(zé)任編輯endprint

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