村里搞閱讀室想買個人名下的房產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記，如何辦理？

直接辦轉(zhuǎn)移登記，宅基地也是集體建設用地，只是用于村民建房，一種特殊的集體建設用地，但并未超出建設用地范疇。

宅基地和集體建設用地是兩個不同的登記類型、不同的用途，直接登記是改了用途，改了登記類型，宅基地只能由本村村民使用、用途為農(nóng)村住宅，需要做改變用途審批后，再辦理登記。

建設用地是不可以轉(zhuǎn)移的。

已建成的房屋用途是不可能更改的，所有的土地在給村民前都是村集體的，給村民以后所有權(quán)也是集體的，宅基地只是使用權(quán)，自己的地自己沒權(quán)利用嗎？

所有權(quán)和使用權(quán)是有區(qū)別的，人家問的是使用權(quán)登記。

村集體有權(quán)收回啊。

所有權(quán)登記的集體土地所有權(quán)，和房屋無關(guān)。

難道不是轉(zhuǎn)移登記？房地一體，只要村里和村民協(xié)商一致，房屋所有權(quán)可以轉(zhuǎn)移給村集體。

房屋永遠都是所有權(quán)，你把土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)弄混了。

我沒說房屋不是所有權(quán)啊，村民現(xiàn)在以贈與形式將名下房屋所有權(quán)贈送給村集體，宅基地使用權(quán)隨之收回，辦理房地一體轉(zhuǎn)移登記，你有不予受理的合法理由嗎？村集體自己的辦公用房怎么登記，選哪個類型？難道選的是房屋所有權(quán)和集體建設用地所有權(quán)首次登記？

改變用途的，當然是審批后的首次登記。農(nóng)村的事不是由登記機構(gòu)任意而為的。

誰說讓他改變用途了，宅基地使用權(quán)變成集體建設用地使用權(quán)是改變用途？換個角度，政府征收后，土地用途從原工業(yè)用地、住宅用地變成國有建設用地，這叫改變用途？還需要規(guī)劃局走審批？

看看國家用途分類再說，換過來說，集體建設用地變?yōu)檎啬茏鲛D(zhuǎn)移登記？

不是一碼事。

能做轉(zhuǎn)移登記，肯定就能互換轉(zhuǎn)移，怎么不是一碼事？

城市土地都是國家所有，農(nóng)村土地都是集體所有。城市土地收回后變成國有建設用地叫改變用途嗎？宅基地首先得是已經(jīng)登記的一宗集體建設用地，經(jīng)過縣區(qū)國土局報縣級人民政府批準，才可以供應給村民作為宅基地使用。

按你的說法，可以轉(zhuǎn)移，甲轉(zhuǎn)移乙，乙就可以轉(zhuǎn)移給甲。

你這是邏輯推理，集體土地登記要講政策，不是靠推理。

主體不適合，村里正常來說是不具備購買宅基地的資格，應該是協(xié)議收回或者調(diào)換，要不就是轉(zhuǎn)變?yōu)榧w建設用地。宅基地和集體建設用地的轉(zhuǎn)換是要審批的。

登記機構(gòu)雖歸國土，但也只是辦登記，相關(guān)審批權(quán)它是不具備的，除非有授權(quán)，土地行政主管部門的很多職權(quán)并不在登記這一塊。endprint