在當前建筑行業(yè)迅速發(fā)展的前提下，墻體施工技術水平不斷提升，外墻涂料等得到了廣泛的應用，但是受到墻體自身性能和施工技術的影響，導致建筑物出現(xiàn)外滲的問題，影響了建筑工程的使用壽命。因此，在進行房建工程施工單位采取先進的處理措施，分析滲漏原因，保證工程質(zhì)量。本文首先分析分析了建筑外墻滲漏的類型，接著分析了其中的影響因素和出現(xiàn)滲漏的原因，最后提出相應的預防措施，從而延長建筑物的壽命。

1 建筑物外墻滲水類型

在建筑物建設過程中，受到內(nèi)外因素的影響，導致建筑物出現(xiàn)各種類型的滲水，不僅影響了建筑物的外觀，而且降低了建筑物的質(zhì)量；第一，對磚混結(jié)構而言，主要利用不同的材料進行建設，受到內(nèi)部膨脹系數(shù)的影響，就會產(chǎn)生不同的差別。其中混凝土是伸縮性直接決定磚砌體的伸縮程度，一旦磚砌結(jié)構缺乏穩(wěn)定性，就會導致墻體出現(xiàn)裂縫等問題，出現(xiàn)外墻滲水現(xiàn)象；第二，墻體外側(cè)出現(xiàn)裂縫。在建筑物投入使用以后，或者受到外界自然因素的影響，就會導致建筑物地基出現(xiàn)不均勻沉降，或者在周圍氣候條件的影響下，受到溫度的變化，混凝土出現(xiàn)伸縮不均勻的裂縫。由此可知，在建筑工程施工過程中，施工單位要處理好外墻表面的麻面和孔洞等問題，防止出現(xiàn)滲水問題，保證建筑物的質(zhì)量；第三，由于磚砌體外側(cè)出現(xiàn)裂縫，導致墻體出現(xiàn)滲水問題。受到施工等因素的影響，外墻結(jié)構沒有填充完整，就會很容易引發(fā)安全事故，另外，還比如穿墻線強度不夠，導致實際填充不到位，出現(xiàn)滲水通道，從而出現(xiàn)滲漏問題；第四，由于外墻外側(cè)裝飾施工質(zhì)量的達不到標準，從而引起滲水問題。在具體施工過程中，由于操作人員綜合素質(zhì)比較低，施工人員沒有嚴格按照正常的施工步驟進行施工，導致墻體出現(xiàn)孔洞和縫隙，隨著時間的推移，就會導致滲水問題。同時在進行填縫施工過程中，補填的磚縫砂漿滿足不足了實際施工要求，增加了滲水的隱患，導致裝飾面磚粘貼不結(jié)實，最終導致滲水問題；第五，由于基層干濕程度不同，出現(xiàn)裂縫，從而出現(xiàn)漏水問題。

2 房建外墻出現(xiàn)滲漏問題的原因分析

房建外墻出現(xiàn)滲漏是由于多方面因素造成的，主要包括材料因素、設計因素以及施工因素。因此，在進行的房建外墻施工過程中，需要對設計方案進行科學的論證，選擇最佳的施工材料，提升施工人技術水平，滿足施工現(xiàn)場的需要。

2.1 材料因素

第一，在傳統(tǒng)外墻施工過程中，外墻裝飾采用具有很強的不透水性，主要把水泥漿作為粘結(jié)材料。一旦出現(xiàn)水泥漿不飽和的問題，就會產(chǎn)生微小的裂縫，隨著時間的推移，就會出現(xiàn)空腔，導致滲漏問題。在進行外墻抹灰施工過程中，使用的主要材料是水泥砂漿，雖然具有良好的強度和剛度，但是由于外墻屬于垂直結(jié)構，對抹灰施工技術要求比較高，一旦出現(xiàn)施工質(zhì)量問題，就會開裂問題；第二，墻體材料。隨著建筑工程行業(yè)的發(fā)展，新型的墻體材料不斷應用，比如空心水泥磚、空心黏土磚以及加氣混凝土等，實現(xiàn)了節(jié)能環(huán)保的目標。但是由于缺乏實際施工經(jīng)驗，施工技術達不到施工技術標準，從而出現(xiàn)了裂縫滲漏問題。就目前而言，房屋建筑主要以框架結(jié)構為主，對外墻磚而言，只是為了實際的填充效果，但是由于實心紅磚具有較大的膨脹系數(shù)，受到外界溫度的影響，很容易導致混凝土柱與實心紅磚之間產(chǎn)生裂縫，出現(xiàn)滲漏問題。

2.2 設計因素

為了保證外墻施工質(zhì)量，需要結(jié)合實際情況，設計完善的施工方案，設置相應的窗楣線和滴水線。當前，在房建工程施工過程中，窗戶主要安裝在墻體內(nèi)部，外窗楣只有50-60mm，受到風力和外張力的影響，很容易出現(xiàn)漏水問題。并且在女兒墻根本，在外力的影響下，導致根部出現(xiàn)開裂問題，引發(fā)漏水問題。在進行外墻裝飾過程中，保護層設計不規(guī)范，就會降低墻面的抗裂能力，受到內(nèi)外溫度差異的影響，導致灰層與涂層料之間出現(xiàn)的不規(guī)則伸縮，從而使得墻面出現(xiàn)裂縫，就會大大降低墻面的抗裂性，導致外墻防水效果不理想。

2.3 施工因素

第一，在房建外墻施工過程中，其中最容易出現(xiàn)裂縫漏水問題就是構造柱和磚墻之間的位置，一旦施工質(zhì)量達不到標準，就會出現(xiàn)漏水問題，主要由于實際磚墻膨脹系數(shù)存在很大差別，再加上砂漿不飽和問題和溫度持續(xù)變化，就會導致在結(jié)合部位出現(xiàn)各種裂縫問題；第二，在進行外墻飾面磚施工過程中，打底砂漿粘結(jié)力不夠，沒有結(jié)合實際情況，導致磚縫不夠緊密，從而出現(xiàn)空洞、開裂等問題。并且在實際施工過程中，灰漿很難深入到飾面磚中，施工人員沒有嚴格按照施工技術標準，做好相應的密封工作，也沒有對穿越外墻的預留管道進行密閉處理。

3 防止房建工程外墻滲漏的措施

在進行房建工程外墻施工過程中，施工單位要針對設計標準，針對實際情況，采用具有良好防水性能的施工材料，引進先進施工技術，提升施工人員安全文明意識，保證工程施工質(zhì)量，防止出現(xiàn)外墻滲漏問題。

3.1 墻面設計預防

在進行房建工程外墻設計高層中，要在保證外墻美觀的前提下，防止出現(xiàn)滲漏問題，采取相應的防水措施。因此，在設計圖紙上，需要明確分裂縫的位置，結(jié)合不同類型外墻涂料，選擇不同的施工工藝，嚴格按照設計要求進行施工，重點做好防水密閉設計，對關鍵步驟進行重點設計，明確施工技術標準，從根本上防止出現(xiàn)質(zhì)量問題，導致墻體滲漏。

3.2 加強對施工技術的培訓

在房建工程施工過程中，需要針對墻體范防漏問題，針對一線的施工人員，進行技術培訓，提升他們的施工技術意識，控制好施工技術細節(jié)問題，從根本上提升施a工技術水平和安全文明施工意識，保證外墻施工整體質(zhì)量。同時，在進行飾面磚施工過程中，需要做好保濕工作，控制好磚與磚之間的勾縫，提升外墻的密實度。另外，施工單位要加強對施工過程的監(jiān)督和管理，對存在的問題，及時采取有效的解決措施，防止外墻施工質(zhì)量和安全，創(chuàng)造更多的經(jīng)濟效益。

3.3 做好外墻的防水設計

在進行房建工程設計過程中，需要結(jié)合實際情況，采取外墻防水設計，明確設計標準，做好施工過程說明，保證施工嚴格按照設計標準進行設計，保證滿足實際設計要求。因此，外墻防水設計要采用吸水率比啊比較低輕質(zhì)砌塊材料，盡量不適用加氣混凝土，設計人員要做好抗震抗裂設計，控制好輕質(zhì)砌塊的幾何尺寸，滿足實際施工質(zhì)量標準。在外墻填充過程中，需要對砌塊進行嚴格的檢查，滿足施工現(xiàn)場技術要求，施工人員要徹底清理表面的雜物，控制好砂漿的強度，提升外墻的抗?jié)B性能。因此，在實際設計過程中，審計人員可以采用防水砂漿，保證砂漿質(zhì)量好，等級高，不僅要保證外墻表面整潔，還要控制好吸水率，防止出現(xiàn)干縮變形問題。

3.4 施工質(zhì)量控制

在進行找平層抹灰施工過程中，施工人員要結(jié)合施工現(xiàn)場情況，控制好表面的濕度，保證足夠的水分。針對混凝土與砌體之間交接的位置，施工人員要按照既定的施工技術要求，利用的一定規(guī)格的鋼絲網(wǎng)進行固定，有效防止由于材料自身膨脹，從而出現(xiàn)不同程度的開裂。作為施工現(xiàn)場施工人員，要對混凝土墻面進行徹底的清理，防止對施工質(zhì)量產(chǎn)生不利影響。因此，在進行房建工程外墻找平層施工過程中，可以采用分層設計的方式，做好的抹灰設計，控制抹灰的厚度。因為一旦厚度比較大，施工人員要針對不同的分層位置，設置相應的鋼絲網(wǎng)，控制好砂漿的配比和水灰比，保證施工質(zhì)量。

4 結(jié)語

在進行房建工程外墻施工過程中，施工人員要充分考慮設計、材料以及技術等方面的因素，結(jié)合實際情況，制定完善的施工組織規(guī)劃，明確施工技術標準，采取相應防水防漏措施，提升施工效率，在保證外墻美觀的前提下，提升外墻施工偶質(zhì)量。

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