唐朝輝

（湖南永州 425000）

隨著社會不斷發(fā)展，高層建筑工程的覆蓋面積逐漸增加，但是高層建筑在后續(xù)應用中，存在不同程度的問題。本研究立足于當前地下室工程的管理現(xiàn)狀，做好細節(jié)的施工和管理，確保高層住宅地下室避免出現(xiàn)滲漏，以提升高層住宅質(zhì)量，進而提升高層住宅的經(jīng)濟效益和社會效益。

1 高層建筑地下室滲漏表現(xiàn)

高層住宅的地下室滲漏現(xiàn)象，表現(xiàn)在墻面上是出現(xiàn)裂縫。在高層住宅施工的階段，混凝土后期施工強度存在一定的偏差，地下室墻面的結(jié)構(gòu)容易出現(xiàn)裂縫，進而出現(xiàn)滲漏和其他異常反應。

地下室地板出現(xiàn)滲水和漏水的情況，結(jié)合數(shù)據(jù)可知，滲漏現(xiàn)象表現(xiàn)在混凝土后澆帶上，電梯井和集水井等可能存在不同程度的滲漏情況。其次是剪力墻體出現(xiàn)的異?，F(xiàn)象，如果墻體存在滲水和漏水等現(xiàn)象，勢必出現(xiàn)其他問題。最后是地下室頂部的滲水現(xiàn)象，可能存在滲漏。

2 高層住宅地下室發(fā)生滲漏的原因

2.1 工程建設管理力度不夠

部分高層住宅在建設過程中，由于建筑質(zhì)量監(jiān)理部門的管理力度不夠，有的高層項目施工單位為了謀取私利，在建筑施工過程中以次充好，甚至出現(xiàn)偷工減料的現(xiàn)象，導致高層住宅在投入使用的過程中存在不同程度的地下室滲漏的現(xiàn)象；在高層建筑施工的階段，有的忽視了防水層的預設，導致地下室嚴重的滲水情況。此外企業(yè)為了縮短工期，施工人員在混凝土沒有達到標準強度的前提下在拆除混凝土的支撐模版，導致高層建筑墻體存在不同程度的裂縫現(xiàn)象。

2.2 高層建筑施工質(zhì)量不達標

一般情況下，高層建筑在建設過程中可能存在時間緊和任務重等情況，針對各種問題，高層建筑施工單位為了達到理想的要求，在建筑施工過程中存在偷工減料的現(xiàn)象，地下室的質(zhì)量情況堪憂。高層建筑施工企業(yè)在結(jié)構(gòu)預設的過程中，沒有嚴格按照規(guī)定要求進行，出現(xiàn)不均勻的沉降的現(xiàn)象，導致地下防水問題多。此外在高層建筑防水層設計的過程中，高層建筑防水設計存在起皮和不平整的現(xiàn)象，導致地下水出現(xiàn)滲透情況，質(zhì)量不達標。

2.3 高層住宅工程設計不合理

在高程住宅設計過程中，如何保證地下室滲漏情況是重點，在高層建筑工程預設的階段，有的施工方在防水層作業(yè)操作中，沒有進行全封閉作業(yè)；有的忽視了外界因素造成的裂縫現(xiàn)象，僅進行的是防水作業(yè)；還有的高層建筑施工企業(yè)在防水等級和指標選擇的過程中，忽視了高層住宅的具體情況，對應的措施得不到有效的發(fā)揮。這些都可能造成地下室滲漏。

2.4 不合格材料的應用

建筑設計的質(zhì)量和材料的應用存在密切的關(guān)系，但是當前在高層建筑施工的過程中，有的為了提升經(jīng)濟效益，忽視了材料的合理采購和應用。防水層的涂抹厚度不夠，防水層不能發(fā)揮作用。此外高層建筑施工單位在裂縫處理的過程中，可能存在膨脹的現(xiàn)象，影響了性能。在建筑施工過程中，混泥土可能存在離析的現(xiàn)象，比例不合理，出現(xiàn)嚴重的開裂現(xiàn)象。

高層住宅地下室滲漏現(xiàn)象是當前重要的問題，針對存在的問題，需要盡快處理。考慮到滲漏的具體情況，必須及時防治。滲漏的出現(xiàn)對于建筑本身有一定的不良影響，進行高層住宅地下室滲漏的有效處理對城市發(fā)展有一定的積極意義，防治落實勢在必行。

3 高層住宅地下室滲漏的防水措施

3.1 對管理制度實施優(yōu)化

在高層住宅單位的防水預設的過程中，需要重視的是防水成品的合理保護，避免防水層受到破壞。此外高層住宅施工單位在進行底板作業(yè)的過程中，高層建筑防水位置存在差異，高層主體結(jié)構(gòu)完成后，需要進行回填處理，而后進行填充。最后高層建筑完成后進行驗收，針對項目系統(tǒng)本身而言，項目的驗收和管理很重要，需要合理進行預設[1]。

3.2 嚴格按照規(guī)范操作要求進行防水處理

在高層地下室防水作業(yè)的過程中，提升施工人員的防水意識，只有選擇良好的防水施工材料，才能提升合理性。高層建筑單位在防水管控的過程中對工序進行檢查，依據(jù)高層施工圖紙和規(guī)范等進行防水處理，在內(nèi)部技術(shù)交底處理中，立足于內(nèi)部的現(xiàn)狀，提升專業(yè)化能力。在防水層質(zhì)量管控階段，對微小的防水工作引起重視，尤其是變形縫、施工縫以及后澆帶等處理中，確定合適的防范措施后，可以對滲透現(xiàn)象進行分析，及時強化處理，保證符合需求[2]。

3.3 進行防滲漏的設計優(yōu)化

高層建筑企業(yè)要想提升地下室防水設計質(zhì)量，在整個設計階段需要進行的是考察資料和數(shù)據(jù)的更新，對引起滲漏的問題及時解決。高層建筑防水設計需要經(jīng)驗豐富的設計人員完成，工作人員要求對防水材料的性能和質(zhì)量等掌握，在預設過程中建立責任機制，如果存在嚴重的滲漏或者其他異常反應，需要對應負責人進行優(yōu)化處理，提供良好的設計方案。

3.4 提升施工材料的檢查力度

在高層建筑施工單位需要的防水材料應用中，應結(jié)合高層地下室預期的建筑功能而言，在保持造價的基礎上進行地下室功能的建設。高層建筑的工作人員應對材料質(zhì)量檢查，應使用高性能和高信譽的防水材料，針對防水材料不合理的現(xiàn)象，需要盡快處理，不允許使用。在防水設計的過程中，可以適量地添加一些工業(yè)膨脹劑，這樣做，主要是為了提高底板后澆帶結(jié)構(gòu)的密實性。對應的工作人員，要在地下室防護處理中兼顧到預設內(nèi)容和要求等，盡快處理，減少滲漏現(xiàn)象，提升優(yōu)勢[3～4]。

4 結(jié)束語

針對當前高層住宅地下室存在的滲漏現(xiàn)象，在預設的過程中需要明確實際問題，盡快對各項內(nèi)容進行處理。此外高層建筑地下室可能存在滲漏的情況，在預防和設計中，要求施工單位在實際施工的過程中，制定科學有效的方案，強化對材料質(zhì)量的檢測和應用。針對高層住宅地下室滲漏的問題，要求工作人員對工程建設管理力度不夠、高層建筑施工質(zhì)量不達標、高層住宅工程設計不合理、不合格材料的應用等引起重視，按照要求做好防治處理工作，實現(xiàn)合理化設計。