杜慶經(jīng)

1 引言

長期以來，我國造價(jià)模式都以概預(yù)算定額管理模式為主，工程信息相對滯后，無法滿足時(shí)代發(fā)展的需要。在全過程造價(jià)管理中引入BIM技術(shù)能夠使得項(xiàng)目各方參與主體準(zhǔn)確地獲得工程信息與數(shù)據(jù)，幫助各方主體完成成本控制目標(biāo)；虛擬三維模型和5D關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)庫實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目造價(jià)信息的動態(tài)更新，使得各方參與主體能夠相互協(xié)作，造價(jià)人員可以快速而準(zhǔn)確地獲得造價(jià)信息，各項(xiàng)數(shù)據(jù)能夠被及時(shí)調(diào)整，工作效率得到大幅度提升，動態(tài)跟蹤項(xiàng)目的變動，更有利于對成本的動態(tài)調(diào)控。

2 BIM概述

BIM實(shí)際上為建筑信息模型的簡稱，涉及到如建筑物現(xiàn)有的空間信息、建筑原件的總數(shù)與性能、地理位置以及幾何學(xué)等多樣化的建筑要素。BIM在根本上呈現(xiàn)了周期性的建筑項(xiàng)目特征，精確的呈現(xiàn)出工程建設(shè)的全過程。BIM能夠憑借數(shù)字化的手段來整合現(xiàn)有的建筑構(gòu)件，可以一個(gè)模型體現(xiàn)多個(gè)專業(yè)工程的信息，并進(jìn)行高精確的立體多角度圖示。與平面性的二維圖紙相比，建立于BIM下的立體化模型更多體現(xiàn)在多層次的直觀實(shí)效性，可以多維度體驗(yàn)多個(gè)專業(yè)工程在單個(gè)模型中的關(guān)系。在改變某些特定矢量的狀態(tài)下，相應(yīng)工程圖紙予以同步，呈現(xiàn)出更為直觀，清晰度更高的建筑物模型。BIM能借助數(shù)字化的舉措來整合工程設(shè)計(jì)、施工建設(shè)以及工程管理等各項(xiàng)關(guān)鍵性的要素，進(jìn)而整合資源的推集成化管理發(fā)展。BIM的建模手段不僅可以使整個(gè)項(xiàng)目以高精度高仿真的立體模型呈現(xiàn)，還能發(fā)現(xiàn)本來潛在性的風(fēng)險(xiǎn)，避免材料浪費(fèi)或者頻繁返工，從根源上防控建筑隱患，并且從本源上進(jìn)行造價(jià)管理。

3 BIM在全過程造價(jià)管理中的應(yīng)用

3.1 運(yùn)用可視化手段來監(jiān)管造價(jià)

工程建設(shè)中應(yīng)用BIM可視化手段，有助于從源頭上優(yōu)化工程整體造價(jià)監(jiān)管流程，并對潛在性的弊病與漏洞進(jìn)行修復(fù)。這是由于BIM模式可視化特性的立體化特征，BIM能夠緊密結(jié)合初期的項(xiàng)目設(shè)計(jì)、項(xiàng)目招投標(biāo)、工程建設(shè)以及后期竣工等流程，確保將監(jiān)管造價(jià)的基本理念滲透在上述流程中。BIM本身也包含了多層次的建模信息，進(jìn)而完美融合了立體圖像以及數(shù)字化的其他相關(guān)信息。運(yùn)用BIM手段就可以精確呈現(xiàn)其當(dāng)前現(xiàn)有的造價(jià)數(shù)額，并依照特定區(qū)域有針對性的選擇統(tǒng)計(jì)篩選方式，借助可視化的途徑來提升檢索精度，提高建筑工程整體檢索效率化。此外，各專業(yè)人員也能夠憑借BIM方式來分享多樣化的信息，進(jìn)而給出了更加精準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙以及勘驗(yàn)報(bào)告，提高造價(jià)管理精準(zhǔn)性。

3.2 密切監(jiān)控設(shè)計(jì)造價(jià)

從賬面上看，設(shè)計(jì)成本可能僅占項(xiàng)目整體成本的5%左右，但實(shí)質(zhì)上，工程設(shè)計(jì)是否具備實(shí)效性以及合理性，對于造價(jià)是否可控有著決定性的影響。BIM技術(shù)的應(yīng)用，可以對造價(jià)信息按需求作選擇性輸出。在涉及到圖紙會審以及設(shè)計(jì)交底時(shí)，BIM技術(shù)也能全面整合多樣化的專業(yè)，包括結(jié)構(gòu)、建筑、裝修、機(jī)電、給排水、消防、智能化弱電、標(biāo)識及其它相關(guān)零星專業(yè)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)不同專業(yè)間的設(shè)計(jì)沖突及矛盾，相互配合及時(shí)調(diào)整相關(guān)設(shè)計(jì)，確保項(xiàng)目能以較為準(zhǔn)確的信息。現(xiàn)在，大型專業(yè)承包企業(yè)正在嘗試引入5D的全新建模方式，其中碰撞檢查的模擬化方式可以通過開展多層次的碰撞檢查，以立體化的角度對潛在性的建筑設(shè)計(jì)弊病進(jìn)行判斷，為后期漏洞修補(bǔ)提供依據(jù)，較傳統(tǒng)造價(jià)監(jiān)管而言，更有前瞻性更智能更高效，能實(shí)現(xiàn)及時(shí)動態(tài)式的精確建模操作及成本更新。

3.3 減少施工造價(jià)以及竣工造價(jià)

建筑施工過程以BIM作為輔助，在根源上杜絕了頻繁性的項(xiàng)目返工，減少項(xiàng)目的無用支出的同時(shí)，亦促進(jìn)項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)，從而減少資金流壓力以節(jié)約項(xiàng)目造價(jià)成本。在嚴(yán)格把控全過程施工的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)能夠妥善約束整體上的施工造價(jià)。BIM應(yīng)用于竣工階段時(shí)，能夠有效保留關(guān)鍵性的竣工信息，避免表現(xiàn)為圖紙遺失或者資料欠缺等不良現(xiàn)象，并確保在根本上優(yōu)化了結(jié)算流程。特別在商業(yè)項(xiàng)目，竣工資料的準(zhǔn)確性尤為重要，隨著商業(yè)營運(yùn)發(fā)展或多或少無從避免地需要對原建筑物進(jìn)行改造，在商業(yè)項(xiàng)目建設(shè)過程中保留的BIM模型，能準(zhǔn)確地呈現(xiàn)現(xiàn)場錯綜復(fù)雜的綜合管網(wǎng)，確保商場營運(yùn)及工程項(xiàng)目管理人員能快速，準(zhǔn)確地確認(rèn)管網(wǎng)的起點(diǎn)位置進(jìn)行關(guān)停，能大機(jī)率地避免改造過程中因資料缺失或由于資料繁雜誤讀圖紙所引致的營運(yùn)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，如水管爆裂、空調(diào)系統(tǒng)失靈、天花滲漏等商業(yè)改造過程中大機(jī)率發(fā)生事件引起的賠償。

4 實(shí)例分析

以南方某工程擴(kuò)建項(xiàng)目為例，對BIM應(yīng)用下的全過程造價(jià)管理展開研究。該項(xiàng)目總占地面積高達(dá)75726m2，是目前規(guī)模較大、功能較全的辦公建筑，合同價(jià)款高達(dá)5.14億，建筑面積63802m2。2016年10月開工，于2017年8月竣工。

4.1 設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制

初步設(shè)計(jì)階段下的造價(jià)管理。依據(jù)本項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)圖紙構(gòu)建起B(yǎng)IM模型，快速獲得項(xiàng)目的工程量，利用計(jì)價(jià)軟件，將工程基礎(chǔ)信息準(zhǔn)確地對接起來。在價(jià)格信息平臺的作用下，工作人員能夠獲得人材機(jī)方面的價(jià)格與具體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，實(shí)現(xiàn)概預(yù)算的快速編制，從而對本項(xiàng)目的工程價(jià)值展開全面的分析。當(dāng)建模完成后，借助施工模擬軟件展開碰撞檢測。通過Navisworks，可以預(yù)先獲知管線與構(gòu)件的碰撞狀況，從而有效降低后期返工的情況，減少浪費(fèi)或工期延誤的現(xiàn)象。施工圖設(shè)計(jì)階段下的造價(jià)管理。BIM模型內(nèi)的構(gòu)件可以自動增減，快速而準(zhǔn)確的計(jì)算出該項(xiàng)目的工程量與此同時(shí)，在BIM模式內(nèi)增加時(shí)間進(jìn)度能夠獲得4D建筑信息模型，模擬整個(gè)施工過程，從而展開科學(xué)的施工組織設(shè)計(jì)。

4.2 招投標(biāo)階段下的造價(jià)管理

在本項(xiàng)目招標(biāo)階段的造價(jià)管理中，BIM的作用最為突出。設(shè)計(jì)單位承擔(dān)起構(gòu)建BIM模型的任務(wù)，將材料、時(shí)間進(jìn)度與工程量等方面的信息融入到模型中。建設(shè)單位與招標(biāo)單位借助該模型獲得工程量，依據(jù)我國清單規(guī)范就能夠得到工程量清單。這樣能夠減少人工出錯的機(jī)率，促使本項(xiàng)目的招標(biāo)工作穩(wěn)步開展。在發(fā)布招標(biāo)信息的過程中，投標(biāo)人可以獲得融合工程量清單的BIM模型，據(jù)此獲得更全面的信息。BIM平臺和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的有效對接還使得政府部門能夠有效地監(jiān)督與管理本項(xiàng)目的招標(biāo)活動，杜絕徇私舞弊的狀況出現(xiàn)。

4.3 施工階段的造價(jià)控制

①通過控制變更和現(xiàn)場簽證來控制造價(jià)。本項(xiàng)目實(shí)施中部分設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場簽證包括：平面門斗變更；新增3個(gè)強(qiáng)弱電井；斜板坡度減??；附屬樓門斗前平臺加寬；冬季施工增加電伴熱等保溫措施；配合裝修拆裝風(fēng)道、廢除原支架、增加支架等。發(fā)生變更后，我公司核準(zhǔn)工程變更單，從造價(jià)的角度認(rèn)定工程變更單的性質(zhì)，將合同清單以內(nèi)的項(xiàng)目與合同清單以外的變更項(xiàng)目區(qū)分出來，分別按照施工合同處理，防止施工單位虛增清單外項(xiàng)目，提高工程造價(jià)。②通過創(chuàng)新施工技術(shù)控制造價(jià)。本項(xiàng)目通過應(yīng)用新技術(shù)，保證工程質(zhì)量，節(jié)約投資。

4.4 竣工階段的造價(jià)控制

在以往，工程結(jié)算多借助二維CAD圖紙進(jìn)行，異常繁瑣。計(jì)算工程量時(shí)中，雙方造價(jià)人員往往依據(jù)個(gè)人計(jì)算習(xí)慣計(jì)算各個(gè)構(gòu)件，再比對計(jì)算結(jié)果。存在出入時(shí)，必須得整個(gè)計(jì)算工作進(jìn)行逐一復(fù)查。資料缺失與資料遺漏的狀況也非常多。BIM技術(shù)的應(yīng)用，不僅具備全面的空間幾何信息，還涵蓋材料明細(xì)、工程量信息、成本信息、物理信息等，在提高結(jié)算效率的同時(shí)，有效地節(jié)約了結(jié)算成本。

5 結(jié)束語

經(jīng)過綜合分析可知，造價(jià)管理涉及到的BIM模式具備突顯的適用性，針對傳統(tǒng)模式的造價(jià)管理水準(zhǔn)能夠予以全面優(yōu)化與提升。這是由于，BIM技術(shù)更多關(guān)注了建模措施，運(yùn)用可視化的舉措來創(chuàng)建信息模型，進(jìn)而全面協(xié)助當(dāng)前的造價(jià)分析。截至目前，針對造價(jià)管理適用的BIM模型仍處在改進(jìn)中，對此有待予以長期性的完善。在未來的工程實(shí)踐中，BIM技術(shù)還將融入全程性的工程建設(shè)，確保將現(xiàn)有的工程造價(jià)控制于適當(dāng)范圍內(nèi)。

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