文/李日昌　方興置業(yè)（上海）有限公司　上海　200000

1、裝配式精裝修住宅項目的發(fā)展背景

在中國的經(jīng)濟持續(xù)高速發(fā)展的大環(huán)境下，城鎮(zhèn)化進程不斷進行，住宅建筑行業(yè)正在面臨一個重大變革。在科技技術的進步和人民對居住改善的需求提高的客觀條件下，裝配式建筑和精裝修房已成為了未來建筑行業(yè)的發(fā)展方向，現(xiàn)行政策與科技技術都在促進和推動裝配式和精裝房的發(fā)展：

1.1政策促進

《建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展綱要》中指出，到2020年，裝配式建筑占新建建筑的比例20% 以上；到2025年，裝配式建筑占新建建筑的比例50% 以上；上海及浙江等城市已經(jīng)宣布將在2017年后在中心城區(qū)新開發(fā)的項目將實行100%全裝修。江蘇及河南等省也宣布跟進，并在2020年后新建住宅實行50%以上精裝交付。而近年諸多土地出讓合同中，都已明確要求精裝和裝配式的比例。

1.2技術推動

與80年代初預制式空心樓板為主的裝配式建筑不同，現(xiàn)有裝配式產(chǎn)業(yè)鏈得到了長足的發(fā)展，不再拘泥于“方盒子”的平面，生產(chǎn)單位可根據(jù)平面功能的需要定制模板，以滿足不同功能及造型的需求；而精裝修房的崛起也讓裝配式建筑在時代發(fā)展的背景下大有用武之地。裝配式建筑與批量精裝房在“復制”有著共同的訴求同時，兩者對于建設項目有著諸多相似的有利點：

1. 節(jié)能減排 2. 減少廢舊建筑垃圾的產(chǎn)生 3. 集中管理，降低成本 4. 提高項目開發(fā)速度

2、裝配式精裝修住宅項目的專業(yè)配合與管控

2.1雖然裝配式建筑和精裝修對房產(chǎn)開發(fā)雖然有著相同的目標，但在項目開發(fā)過程中協(xié)調難度加大，需要在開發(fā)過程中各專業(yè)密切配合：

（1）室內構造節(jié)點處理：裝配式建筑外墻建議采用夾心保溫預制外墻板，但不免在豎向承重部位使用現(xiàn)澆剪力墻，現(xiàn)澆剪力墻的保溫層需要設置在內測，并需要處理冷橋，在節(jié)點處難免出現(xiàn)局部墻面突出，這就需要在精裝的節(jié)點處妥善處理，同時保證美觀與舒適。

（2）門窗提前深化：裝配式建筑外墻板在工廠預制時，要求將窗框同時預埋，需要提前確定窗框的顏色及分隔。而傳統(tǒng)項目會以樣板房作為試驗，通過缺陷反饋來調整外窗的顏色或分隔，如高層廚房的內開窗與廚房高拋龍頭有沖突時，則修改窗框分隔，下設固定扇解決沖突。而裝配式則需要提前確定并一次預埋到位。

（3）局部降板與外墻開孔：裝配式建筑一般建議衛(wèi)生間同層排水并降板，降板對于精裝修同一戶檢修污水滲漏十分便利，但對衛(wèi)生間的層高和預制外墻開洞有一定影響。由于浴霸有排風的需求，當衛(wèi)生間整體降板時，浴霸需再降一次高度，于是排氣孔高度降低，吊頂將必然低于窗頂標高。這不僅影響了室內凈高，對室內機窗處節(jié)點必然有不利的影響。為避免產(chǎn)生上述問題，可以采用局部降板，僅在馬桶和地漏污水管側設置降板區(qū)。而在衛(wèi)生間中央位置設置浴霸暖風機及排風管，排風管外墻留洞便可設置于窗頂處，同時保證功能與美觀。這就需要精裝修設計提前介入，確定衛(wèi)生間布局。

（4）精裝修水電點位提前明確：砌筑墻體難以預埋管線，需要后期開槽，而裝配式外墻如是代替砌筑墻體的話，原可以全部在工廠預制時將所有管線及套管一次預埋到位，可以大幅節(jié)約成本和縮短工期。但如果前期忽視精裝點位，只按毛坯條件來預留加工，后期才配合精裝開槽，由于裝配式預制強度比現(xiàn)澆時大，整改費用高、難度大，反而讓裝配式的優(yōu)勢成為后期調整的難點。所以精裝修點位與建筑設計同時確定并圖紙交圈就顯得非常重要了。

（5）減重塊與安裝錨點：由于預制構件需要在現(xiàn)場吊裝安裝，由于吊裝機組（如塔吊）的配重限制，按標準混凝土設置或有預制墻板超出配重范圍。設計時就會高分子材料減重塊，以將每塊預制板重量控制在吊裝可承受范圍。但由于減重塊的強度非常低，精裝中如需打孔并錨栓的構件如正巧落在減重塊上，將難以錨固。所以精裝修圖紙中，需要將所有固定家具、家電或者五金件的詳列清單并在室內平面及立面中注明，在裝配式加工圖階段詳細提資，令加工圖深化單位在設置減重塊時避開需要錨栓的部位，以避免后期產(chǎn)生相應的問題。

（6）暗裝式電器設備如強電箱和弱電箱不應聯(lián)通設置：精裝修住宅設計容易套用圖紙，而在同一棟或相鄰建筑中相同戶型容易以鏡像方式表達，但如鏡像戶型公用隔墻，如在此隔墻上設置暗埋強電箱或弱電箱則不能在同一個位置，在項目砌筑隔墻或者現(xiàn)澆混凝土時這個問題容易暴露，有經(jīng)驗的建設方或施工方會發(fā)現(xiàn)問題并移位整改，但裝配式圖紙深化時若沒有發(fā)現(xiàn)并加工，則后期整棟開槽埋件，不但會產(chǎn)生大量費用，還對裝配預制構件的強度造成很大的影響。

2.2裝配式精裝修住宅項目的管控要點

（1）戶型精簡：由于裝配式建筑的大量成本集中在模具上，精裝修項目的戶型及樓型需要盡量少，以提高模具的重復利用，以此來節(jié)約構件成本。同時也利于現(xiàn)場運輸及吊裝時的管控。

（2）專業(yè)交圈：施工圖紙與精裝修圖紙需要同時進行設計，圖紙互提需要及時，并不定期進行圖紙會審，保證各專業(yè)圖紙一致性。

（3）整改及時：精裝修如因各種原因產(chǎn)生變更修改，需要在第一時間書面通知加工廠暫停加工，并根據(jù)最新精裝修點位修改加工圖后，修正加工鋼模版和預埋管或預埋洞后重新恢復生產(chǎn)，這樣雖然耽誤了一些工廠生產(chǎn)的時間，但由于模具修正后可大規(guī)模保證后續(xù)構件的準確，可以讓現(xiàn)場后期需要整改時間和割槽量控制在最小范圍。

3、裝配式精裝修住宅項目的發(fā)展展望

3.1標準化戶型

裝配式精裝修住宅項目設計周期長，施工配合難度大，成本高。總結已建成功案例的戶型及樓型，將之標準化，并同時沿用裝配式及精裝修圖紙，可大幅節(jié)約時間及成本，并規(guī)避曾經(jīng)遇到的問題。

3.2模數(shù)化模具

以模數(shù)對裝配式精裝修住宅進行歸類，對不同開間、進深及層高對應的開窗面積功能配置進行歸類，可以讓預制加工廠對預制件進行歸類，可使模具具備標準件并可選配，僅根據(jù)預埋件或者預開孔需要微調模具，大大提高開模速度。

3.3模塊化采購

參照日本的整體衛(wèi)生間，將戶型中的不同功能在工廠中預制拼裝，如臥室的四面墻的尺寸及管線預埋都是標準件，直接向工廠采購構件，不再需要定制開模，類似于積木拼裝，工廠或供應商提供不同構件的組裝說明和產(chǎn)品標準。這樣可以大幅縮短項目周期，降低項目成本。

裝配式精裝修住宅項目已經(jīng)成為建筑行業(yè)中不能讓人忽視的發(fā)展趨勢。我們應當順應時代的潮流、政策的導向、技術的革新。投入更大的力量來推動裝配式精裝修住宅項目的發(fā)展，為廣大人民群眾設計與建設更經(jīng)濟實用、節(jié)能環(huán)保、優(yōu)雅舒適的居住產(chǎn)品。

參考文獻：

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