編輯同志：

半年前，一家房地產開發(fā)公司發(fā)布售樓廣告時，稱其開發(fā)的是花園式小區(qū)，綠地面積高達40%，且綠地內建有人造假山、噴泉、小溪等，如同“世外桃源”，因此我們買了房。可時至今日，規(guī)劃的綠地大多變成了停車位，使得小區(qū)的綠化率實際在10%以下，人均不到0．3%。當我們要求公司履行廣告中的承諾時，卻遭拒絕，理由是哪里的廣告沒點水分的？更何況公司與我們簽訂的售房合同中并沒有寫入40%的綠化率，在廣告與合同不一致的情況下，只能以合同為準。即我們無權要求公司恢復原狀。請問：公司的理由成立嗎？

讀者 邱佳梅等22人邱佳梅等讀者：

公司的理由不能成立，你們有權要求其恢復原狀。

一方面，公司的行為違約?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。”正因為公司在售樓廣告中就綠化率這一設施明確并具體到40%，甚至表明綠地內建有人造假山、噴泉、小溪等詳細內容，而你們之所以購房也正是由于看中了這一點。故雖然公司與你們的售房合同中未另行規(guī)定，但有關綠化率的廣告也“應當視為合同內容”。在此情況下，公司將規(guī)劃的綠地改成停車位，明顯屬違約。而《合同法》第107條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！奔茨銈兓謴驮瓲畹恼埱罂梢缘玫椒傻闹С?。

另一方面，公司的行為違法。根據《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》第七類“綠地”中的規(guī)定，新區(qū)住宅建設的綠地率應不低于30%，人均應不小于1平方米∕人；綠地空間應包含一定數量的活動場地，以滿足居民休息、散步、運動、健身的需要。而公司將規(guī)劃綠地變成停車位，客觀上已導致小區(qū)的綠化率在10%以下，甚至人均不到0．3%，也必然累及居民的生活，即嚴重違反了上述規(guī)定，從而決定了你們還有權通過向綠化行政主管、城市管理等部門舉報來維權。