有時(shí)候，追尋中國(guó)經(jīng)濟(jì)真相的過(guò)程很像看蹩腳的偵探小說(shuō)，原本正沿著高大上的燒腦線索挖掘一個(gè)驚天陰謀呢，結(jié)果轉(zhuǎn)瞬就發(fā)現(xiàn)公寓樓的普通更夫才是血案的真兇。

2017年底，來(lái)自福建的中小房企泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森在接受媒體采訪時(shí)，不經(jīng)意地表示2018年銷售額目標(biāo)再翻一番至2000億元。雖然此舉迅即招致深交所關(guān)注函，要求公司確認(rèn)上述目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的現(xiàn)實(shí)依據(jù)、是否構(gòu)成業(yè)績(jī)承諾，并要求公司自查是否符合信披規(guī)則、是否存在內(nèi)幕交易。但一個(gè)月之后的今天，泰禾集團(tuán)的股價(jià)已經(jīng)翻番。

那么大型房企又如何呢？在過(guò)去兩三年時(shí)間里深陷舉牌危機(jī)的萬(wàn)科，如今已經(jīng)重新“走在大路上”。從股價(jià)上看，1月19日盤中一度達(dá)到41.09元的歷史新高，之后股價(jià)震蕩回落，截至收盤報(bào)39.42元，公司總市值達(dá)到4352億元。而黯然出局的寶能，手握25.4%的萬(wàn)科股權(quán)，如今市值超過(guò)1100億元。據(jù)測(cè)算，當(dāng)初寶能持股成本總計(jì)約為460億元，加上分紅，寶能系賬面浮盈高達(dá)700億元。

隨著各種史上最嚴(yán)限購(gòu)政策的短期沖擊效應(yīng)完全被市場(chǎng)消化，“地產(chǎn)不敗”仍然是中國(guó)的機(jī)構(gòu)投資者和散戶投資者最值得信賴的投資法則，而且很可能并不僅僅是B端和C端，甚至G端。

不久前，獨(dú)立財(cái)經(jīng)觀察家水皮曾撰文談到，“目前，中國(guó)有三頭‘灰犀牛’，一頭是地方債；一頭是影子銀行；另一頭則是房地產(chǎn)泡沫?！逼鋵?shí)，所謂“老子一氣化三清”，這三頭灰犀牛只不過(guò)是一頭人類經(jīng)濟(jì)史上最大的灰犀牛——“土地財(cái)政”——的三個(gè)側(cè)影而已。

去年底，中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議閉幕以后，審計(jì)署公布了《財(cái)政部關(guān)于堅(jiān)決制止地方政府違法違規(guī)舉債遏制隱性債務(wù)增量情況的報(bào)告》，以一種婉轉(zhuǎn)的形式公開(kāi)了中央財(cái)政對(duì)此的表態(tài)，即堅(jiān)持中央不救助原則，做到“誰(shuí)家的孩子誰(shuí)抱”，堅(jiān)決打消地方政府認(rèn)為中央政府會(huì)“買單”的“幻覺(jué)”，堅(jiān)決打消金融機(jī)構(gòu)認(rèn)為政府會(huì)兜底的“幻覺(jué)”。

當(dāng)然，打消幻覺(jué)不代表真的撒手不管，過(guò)去一年土地政策進(jìn)入密集巨變期，最新的震撼消息是來(lái)自國(guó)土資源部的兩項(xiàng)重大土地改革思路：

·政府將不再是居住用地唯一提供者：我國(guó)將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，推動(dòng)建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

·我國(guó)將探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”：落實(shí)宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)，適度放活宅基地使用權(quán)。但城里人到農(nóng)村買宅基地口子不開(kāi)，嚴(yán)禁下鄉(xiāng)利用宅基地建別墅大院、私人會(huì)館。

講真，從改開(kāi)40年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)，通常嚴(yán)禁的往往才是市場(chǎng)的剛需。