無證房屋拆遷時(shí)真的沒有補(bǔ)償么?不是的。無證房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)其年代進(jìn)行區(qū)分。
(一)民國及以前的祖屋,這些房屋是沒有房產(chǎn)證的。也沒有其他合法手續(xù)。但是業(yè)主世代居住。應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法建筑。
(二)50~80年代的無證房屋,無論是城市還是農(nóng)村的房屋,都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法建筑。這些房屋由于老百姓居住需要,有的是自建或者擴(kuò)建,也沒有進(jìn)行嚴(yán)格管理,因此屬于歷史遺留問題。應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法建筑。
(三)90~07年的無證房屋,只要當(dāng)年沒有認(rèn)定違建,那么應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法建筑。
比如某地?zé)o證房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:2008~2010年的房屋,參考正常房屋的80%比例進(jìn)行補(bǔ)償,2011~2014年的房屋補(bǔ)償60%,2015~2017年的房屋補(bǔ)償40%。但這屬于地方政策,因此不一定適用于異地。
這是住建部的文件要求,2018年違建房屋發(fā)現(xiàn)一起拆除一起,絕不手軟。但也有個(gè)別地方給予了300元一平的較低補(bǔ)償。
對于無證房屋,有一條重要的判定時(shí)間線,就是2008年。
因?yàn)?008年城鄉(xiāng)規(guī)劃法正式出臺(tái),對于無證房屋和違建房屋,有了具體嚴(yán)格的規(guī)定。凡是2008年起,未批先建的房屋都屬違建房屋。
而對于2008年之前的無證房屋,根據(jù)法不溯既往的原則,是不予追究的,應(yīng)按照合法建筑補(bǔ)償。