文/孫洪林 編輯/易可

孫洪林

滬上知名房產(chǎn)律師，上海市人大代表，被市委組織部、人事局列為高級(jí)專(zhuān)家，2010年7月，受聘擔(dān)任上海市政法機(jī)關(guān)“案件評(píng)查專(zhuān)項(xiàng)活動(dòng)”特邀評(píng)查員。經(jīng)常應(yīng)邀擔(dān)任東方衛(wèi)視等電視節(jié)目嘉賓 。

案情

多年前，周女士和大哥以及父母因老房動(dòng)遷分了一套使用權(quán)的房子，當(dāng)時(shí)承租人是父親。后來(lái)，大哥單位分了一套房子，大哥一家就搬了出去，但大哥兒子小江的戶(hù)口出生時(shí)就在這里，并沒(méi)有隨父母一起遷出。之所以會(huì)這樣，大哥是說(shuō)為了小江以后讀書(shū)打算，父母和周女士也沒(méi)有多說(shuō)什么。大哥一家之所以搬出去住，還有一個(gè)原因就是父母和大嫂的關(guān)系不太好，經(jīng)常為瑣事?tīng)?zhēng)吵，雙方之間的矛盾實(shí)在沒(méi)有辦法緩和。

之后，這套房子就由周女士和父母同住。周女士結(jié)婚后，一家人也住在這里，父母都是由周女士夫婦照顧的。而大哥一家自從搬走以后，就和父母、周女士沒(méi)什么聯(lián)系，就連過(guò)年，也只有大哥象征性地來(lái)看一眼。為此，父母沒(méi)少抱怨。

其間，看到周?chē)徖锛娂姲压抠I(mǎi)成了產(chǎn)權(quán)房，周女士也和父母商量了這個(gè)事。在征得父母同意的情況下，周女士出資把這套公房購(gòu)買(mǎi)為產(chǎn)權(quán)房，產(chǎn)權(quán)登記在周女士名下。購(gòu)房時(shí)，小江還未成年，因此不需要他同意。

前幾年，這套房屋動(dòng)遷，以“適用價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換”的方式，周女士取得了一套安置房和一定金額的動(dòng)遷補(bǔ)償款。之后，周女士通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬給了小江一筆錢(qián)，小江的父親也就是周女士的大哥，寫(xiě)了一份收條給周女士。周女士以為這個(gè)事就結(jié)束了，沒(méi)想到不久竟然收到了小江的起訴材料。小江認(rèn)為周女士未經(jīng)他和他的父母同意，擅自以個(gè)人名義將公房購(gòu)買(mǎi)為產(chǎn)權(quán)房，如今這套房屋發(fā)生動(dòng)遷，他戶(hù)籍在這套房屋處，作為同住人理應(yīng)取得安置房和動(dòng)遷補(bǔ)償款，所以要求確認(rèn)其為安置房的共有人，并分割動(dòng)遷補(bǔ)償款。

評(píng)析

民事活動(dòng)應(yīng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則。當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明，沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。

本案中，周女士通過(guò)正常途徑將公房購(gòu)買(mǎi)為產(chǎn)權(quán)房時(shí)，雖然小江戶(hù)籍登記在該房屋處，但此時(shí)小江尚未成年，沒(méi)有購(gòu)房資格，故周女士購(gòu)房無(wú)需征得小江的同意。因此，小江提出他的戶(hù)籍登記在該房屋處，就是同住人，當(dāng)然成為安置房產(chǎn)權(quán)人的主張，于法無(wú)據(jù)。這套房屋拆遷適用了價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的方式，雖然小江戶(hù)籍在該房屋處，但他并不是產(chǎn)權(quán)人，也未實(shí)際居住在該房屋內(nèi)，因此動(dòng)遷所得的安置房和補(bǔ)償款均與小江無(wú)關(guān)。

結(jié)案

最終法院采納了周女士方所聘請(qǐng)律師的觀(guān)點(diǎn)，判決駁回了小江的訴訟請(qǐng)求。