白慧琴

摘要：傳統(tǒng)的房屋登記制度已經(jīng)變得比較落后，已經(jīng)無法適應(yīng)現(xiàn)代建筑行業(yè)，因此我國開始完善不動產(chǎn)登記制度。本文主要論述了基于不動產(chǎn)登記制度的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略，主要為了促進(jìn)我國房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更好的發(fā)展。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)登記制度；房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；發(fā)展策略

中圖分類號：F293.3 文獻(xiàn)識別碼：A 文章編號：1001-828X（2018）021-0380-01

不動產(chǎn)登記指的就是登記機(jī)構(gòu)以當(dāng)事人職權(quán)和申請情況為基礎(chǔ)，在登記簿當(dāng)中記載和公示不動產(chǎn)的權(quán)利和自然情況，我國開展不動產(chǎn)登記工作，是因為不動產(chǎn)具備不可移動性，其歸屬問題也比較復(fù)雜，因此需要及時明確產(chǎn)權(quán)關(guān)系。這樣就可以明確我國房地產(chǎn)供需雙方的具體情況，使房地產(chǎn)市場變得更加透明，為房地產(chǎn)市場行業(yè)發(fā)展提供依據(jù)。

一、不動產(chǎn)登記制度對于房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響

1.對于房價的影響

人們關(guān)注不動產(chǎn)登記制度，主要是重視新條例可以為房價帶來的變化。很多因素都會影響到房價，在調(diào)節(jié)房價的過程中，房產(chǎn)稅高低是非常重要的，不動產(chǎn)等級制度需要長遠(yuǎn)考慮到制度建設(shè)，不能單純的調(diào)控房價，需要維護(hù)房地產(chǎn)發(fā)展的秩序，避免人們在交易過程中出現(xiàn)各種風(fēng)險。不動產(chǎn)登記制度提供良好的條件，有利于征收房產(chǎn)稅，影響房地產(chǎn)市場的發(fā)展。實施不動產(chǎn)登記制度有利于緩解房價壓力，但是房價下降并不是完全因為不動產(chǎn)登記制度。

2.影響到二手房

實施不動產(chǎn)登記制度，可以明確產(chǎn)權(quán)，并且在條例功能范圍當(dāng)中融入房產(chǎn)調(diào)控政策。此外實施不動產(chǎn)登記制度，可以統(tǒng)一協(xié)調(diào)相關(guān)部門的工作，完善信息管理平臺的有序性，簡化審批和申請程序。在實際工作當(dāng)中，實施不動產(chǎn)登記制度，直接影響到二手房市場，人們利用不動產(chǎn)信息登記，可以查看很多好房源，這樣一來政府可以更好的監(jiān)管房地產(chǎn)行業(yè)，與此同時投資購房者還可以拋售不動產(chǎn)，使二手房市場的供應(yīng)量由此增加，抑制二手房市場的價格。

3.影響到整個房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

實施不動產(chǎn)登記制度，可能會影響到購房者的心理，大多持有觀望態(tài)度，徹底實施不動產(chǎn)登記制度大概需要3年，因此不動產(chǎn)登記制度對于房地產(chǎn)市場的影響不會過于強(qiáng)烈。在國家角度，實施不動產(chǎn)登記制度可以促進(jìn)行業(yè)更好的發(fā)展，政府可以掌握和規(guī)劃房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，并且利用現(xiàn)代化技術(shù)歸類房地產(chǎn)信息，徹底解決房地產(chǎn)信息不對稱等問題，促進(jìn)房地產(chǎn)征收發(fā)展。總之通過房地產(chǎn)登記制度會影響到房地產(chǎn)市場，但是這種影響只是短暫性，因此需要一個階段落實不動產(chǎn)登記制度，不動產(chǎn)登記制度不斷完善的過程中，可能會降低投資性形式，更加合理的監(jiān)控市場。

二、基于不動產(chǎn)登記制度下的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略

1.建立全國性不動產(chǎn)信息共享平臺

不動產(chǎn)登記制度具有一定的約束作用，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中需要有效的共享信息，這樣就可以避免出現(xiàn)不良交易信息。相關(guān)企業(yè)和部門需要結(jié)合信息技術(shù)，利用大數(shù)據(jù)收集和處理房地產(chǎn)信息，合理完善不動產(chǎn)信息等級和查詢平臺，最終可以整合統(tǒng)一資料和數(shù)據(jù)，使業(yè)內(nèi)管理水平得到提升。此外，因為房地產(chǎn)信息涉及到個人的隱私問題，如果泄露了信息，可能會影響到人們的生活。在信息保護(hù)當(dāng)中，信息共享平臺需要設(shè)置信息保護(hù)環(huán)節(jié)，如果需要查詢敏感信息，需要設(shè)置一定的權(quán)限。

2.完善以土地登記為核心的登記體制

當(dāng)前很多國家實施的不動產(chǎn)登記體制都以土地登記為核心，這種體制符合自然規(guī)律需求，我國在2015年，各級政府開始整合不動產(chǎn)登記職責(zé)，建立國有資源不動產(chǎn)登記局，同時地方也開始設(shè)置不動產(chǎn)登記中心，促進(jìn)登記工作進(jìn)一步統(tǒng)一。各部門之間加強(qiáng)協(xié)同合作，交接各自權(quán)屬檔案，保證各部門等地產(chǎn)權(quán)都被保留下來，不能出現(xiàn)丟失和遺漏等問題，對于各部門產(chǎn)權(quán)重復(fù)登記和交叉登記等部分進(jìn)行全面的梳理，同時以土地登記為核心，加強(qiáng)歸并工作，整合各類產(chǎn)權(quán)，結(jié)合國土部門的地籍信息數(shù)據(jù)，統(tǒng)一坐標(biāo)系和比例尺，保證產(chǎn)權(quán)界址數(shù)據(jù)拓?fù)潢P(guān)系的準(zhǔn)確性。

3.建立統(tǒng)一不動產(chǎn)登記信息平臺

建立覆蓋全國的統(tǒng)一不同產(chǎn)登記信息平臺，不僅負(fù)責(zé)公開查詢，同時也是政府部門的工作平臺，一方面負(fù)責(zé)不同產(chǎn)的登記業(yè)務(wù)，可以在技術(shù)層面實現(xiàn)不動產(chǎn)登記工作的科學(xué)化和規(guī)劃性。第二方面負(fù)責(zé)聯(lián)動多行業(yè)主管部門的業(yè)務(wù)，因為各個部門互通共享登記信息，負(fù)責(zé)管理和監(jiān)管不同的行業(yè)。同時還負(fù)責(zé)共享相關(guān)部門的信息，因為各個部門可以互相分享登記信息，各個部門需要提供信息查詢和驗證等服務(wù)。最后可以提供依法查詢的服務(wù)，利用不動產(chǎn)登記信息平臺，設(shè)置不動產(chǎn)信息查詢服務(wù)系統(tǒng)，這樣一來單位和個人可以更加便利的查詢信息，也可以依法享受下載的服務(wù)。

4.淡化產(chǎn)權(quán)交易和登記的行政性

我國實施土地所有制，政府負(fù)責(zé)控制有關(guān)土地的交易活動，這樣就會影響到土地市場的活力。我國實施權(quán)利登記制，對于政府登記部門提出的要求不斷得到提高，因此政府登記部門需要嚴(yán)格審查權(quán)源的實質(zhì)性，這項工作的工作量比較大，而且很容易就會出現(xiàn)各種錯誤，如果出現(xiàn)了錯誤，政府就要立即負(fù)責(zé)。為了實施行政管理工作，我國政府需要利用其他國家的做法，由公證機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)契約簽署，在不動產(chǎn)登記過程中的登記依據(jù)就是政府公證過的權(quán)源，并且以登記保險制度為基礎(chǔ)，由保險公司負(fù)責(zé)賠償?shù)怯涘e誤的行為。

5.調(diào)整房地產(chǎn)運(yùn)營核心

開發(fā)房地產(chǎn)的過程中，開發(fā)商獲得土地所有權(quán)之后才可以開展產(chǎn)品設(shè)計等各項工作。在不動產(chǎn)登記制度的影響下，開發(fā)商需要重視客戶需求，建立客戶運(yùn)營策略和客戶維護(hù)策略，樹立市場形象和市場品牌，這樣客戶在實際消費(fèi)過程中才會感受到周圍環(huán)境變化的影響。

三、結(jié)語

通過以上綜合的論述，我國實施不動產(chǎn)登記制度，可以避免不動產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)違法行為。在不動產(chǎn)制度的影響下，需要有效的結(jié)合大數(shù)據(jù)和信息技術(shù)，合理保護(hù)我國的產(chǎn)權(quán)，同時也可以促進(jìn)未來經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。