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        越南買房,我面臨的困難與風(fēng)險

        2018-01-24 07:51:05東風(fēng)
        環(huán)球時報 2018-01-24
        關(guān)鍵詞:市中心年收入購房

        本報駐越南特約記者 東風(fēng)

        最近,有中國媒體報道稱,越南河內(nèi)市中心房價已直逼中國一線城市北上廣深。筆者在越南生活多年,最近剛剛在河內(nèi)買下一套公寓。據(jù)筆者了解,所謂的“天價”公寓集中在河內(nèi)市中心個別幾條街。從均價上看,雖然越南房價沒有中國一線城市那么高,但最近幾年也漲得厲害。

        越南Zing.vn新聞網(wǎng)報道稱,河內(nèi)市人民委員會在2014年明確給出2015—2019年河內(nèi)市房產(chǎn)指導(dǎo)價,其中政府機(jī)關(guān)及外國使館集中的巴亭郡古街區(qū)域的價格最高,指導(dǎo)價為1.62億越盾(約合人民幣4.56萬元)每平方米。而經(jīng)越南媒體調(diào)查,目前實際市場價已升至10億越盾(約合人民幣28萬元)每平方米。

        全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕最新報告稱,2017年河內(nèi)市房價均價達(dá)到1344美元(約合人民幣8600元)每平方米,較2016年下降2.4%。另據(jù)越南統(tǒng)計總局最新消息,2017年越南人均年收入約為2385美元。以河內(nèi)市普通兩居室80平米計算,約為10.75萬美元,按照上述越南人均年收入2385美元(夫婦雙方年收入即4770美元)可得出,河內(nèi)房價收入比(住房價格與城市居民家庭年收入之比)達(dá)到22.5(胡志明市更高)。而中國上海和北京房價收入比為20.8和18.1,從這個角度看,河內(nèi)房價甚至高于上海和北京。

        河內(nèi)的房價之所以居高不下,有專家表示,之前越南房地產(chǎn)企業(yè)以高利率向銀行貸款進(jìn)行投資,因此要想獲得利潤,房產(chǎn)商不得不提高房價,導(dǎo)致整個行業(yè)價格均上漲。而越南工會大學(xué)武光壽博士認(rèn)為,也許有一種不明來歷的隱形力量正進(jìn)入越南房產(chǎn)市場,因此非常需要有關(guān)部門的調(diào)查。

        房價上漲給商家?guī)砭薮蟮慕?jīng)濟(jì)收益。在河內(nèi)糖行街做生意的阿心女士告訴筆者,即使是不做生意單純出租,臨街房屋的價格也高達(dá)3000萬—7000萬越盾每個月。

        但是房價上漲速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于工資上漲速度,對于普通老百姓來說確實是一件痛苦的事。筆者于2011年來到越南工作,一直是租房。由于筆者女兒今年面臨上小學(xué)擇校問題,所以筆者下定決心于2017年年底購房。起初筆者考慮在靠近市中心地段購買土地然后自建,或者是直接購買二手房,但是經(jīng)過考察發(fā)現(xiàn),價格高得離譜,不太現(xiàn)實。也有人跟筆者推薦,位于河內(nèi)河?xùn)|郡建興坊的“清河”小區(qū)雖然距離市中心距離較遠(yuǎn)、公共基礎(chǔ)設(shè)施尚未完善,但每平米約3000元人民幣的房價很吸引人。最后,經(jīng)過對地段、交通、學(xué)校與醫(yī)院等基礎(chǔ)設(shè)施多方面比較之后,筆者選擇性價比較高的位于河內(nèi)市三環(huán)旁阮闡路的一套公寓,價格約7000元人民幣每平方米,凈使用面積85平方米(河內(nèi)房產(chǎn)出售一般均按照凈使用面積計算)。

        在買房過程中,有一個問題就是筆者的外國人身份是否可以購房。對于外國人是否可以在越南購買房產(chǎn),2014年11月越南規(guī)定,政府準(zhǔn)許入境的外國人(依照規(guī)定享有外交特權(quán)和豁免權(quán)者除外)購買越南房產(chǎn),擁有越南房產(chǎn)自獲得房產(chǎn)證之日起不得超過50年。2015年越南政府對外國人購買房產(chǎn)的條件等進(jìn)行補(bǔ)充說明,如一個項目中,外國人擁有的房產(chǎn)數(shù)量不得超過房屋總數(shù)的30%等。

        但實際情況是,外國人要想購買越南房產(chǎn)仍困難重重,很多地產(chǎn)商不了解自己的項目是否滿足向外國人出售的條件。越南Nishimura&Asahi律師事務(wù)所一位律師表示,許多在越南工作的外國人都有購房需求,但大部分都因風(fēng)險太大而放棄購買,或者選擇將房產(chǎn)登記在越南籍配偶名下。

        了解外國人購房的復(fù)雜性和風(fēng)險性后,筆者最終決定將新房登記在妻子名下(筆者妻子為越南籍人士)?!?/p>

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