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        鏈家

        2018-01-23 10:04:32何瑒
        家庭服務(wù) 2017年12期
        關(guān)鍵詞:鏈家服務(wù)平臺(tái)民宿

        北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“鏈家”)成立于2001年,是集房產(chǎn)交易服務(wù)、資產(chǎn)管理服務(wù)為一體、以數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的房產(chǎn)服務(wù)平臺(tái),業(yè)務(wù)覆蓋二手房交易、新房交易、租賃、裝修服務(wù)等。

        2016年4月,華晟資本、百度、騰訊、H Capital、高瓴資本、經(jīng)緯中國(guó)等向鏈家聯(lián)合投資,使其估值達(dá)到 368.5億元。九個(gè)月后,融創(chuàng)中國(guó)向鏈家注資26 億元,使其估值攀升至 416 億元。

        目前鏈家估值已經(jīng)打敗眾多正在迅猛擴(kuò)張的房企。2011 年,鏈家正式推出“真房源行動(dòng)”,2015年鏈家放眼全國(guó),在全國(guó)一二線城市接連并購(gòu)了成都伊誠(chéng)、上海德佑、深圳中聯(lián)等老牌中介公司。營(yíng)收翻番增長(zhǎng)的鏈家一度成為房產(chǎn)中介的代名詞。

        成立于2011年5月的自如(鏈家集團(tuán)旗下自如事業(yè)部),是鏈家布局“買房前市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)”的一招棋,它擁有如下幾個(gè)租賃品牌:主營(yíng)產(chǎn)品是自如友家(以分布式為主)、自如整租(整租式)、自如寓(集中式);新添短租產(chǎn)品,青旅產(chǎn)品“自如驛”(每晚99元)和民宿產(chǎn)品“自如民宿”。

        從2015年中旬,自如開始從鏈家集團(tuán)分拆獨(dú)立。 “自如”的主體業(yè)務(wù)是“自如客”,服務(wù)北、上、深三地 60萬(wàn)年輕租客。其服務(wù)模式簡(jiǎn)單講就是自如從房東那里整體長(zhǎng)租下一套套公寓,對(duì)外稱“自如友家”,然后按照年輕人口味統(tǒng)一裝修,并提供維修(免費(fèi))、保潔等懶人服務(wù)。2016年7月,自如宣布聯(lián)手螞蟻金服旗下的芝麻信用,將個(gè)人征信體系引入到租住行業(yè)。對(duì)于自如來(lái)說這樣可以擁有更完善的信用體系,也就意味著擁有更多的機(jī)會(huì)來(lái)營(yíng)造良性的社區(qū)生態(tài)環(huán)境。

        目前,自如擁有自如友家 25 萬(wàn)套,此外擁有 7 棟“自如寓”。其服務(wù)平臺(tái)則是自如 App 及其微信公眾號(hào),交房租、報(bào)維修、叫保潔以及投訴等都可以實(shí)現(xiàn),非常便捷和高效。其中保潔服務(wù)由自如自營(yíng)保潔團(tuán)隊(duì)提供。

        資料顯示,自如租賃合同的平均時(shí)長(zhǎng)為 485 天,遠(yuǎn)高于北京同業(yè)的6~8個(gè)月,收租率高達(dá)99.96% ,在北京市場(chǎng)的出租率則為 96% 。自如的愿景是,未來(lái)十年穩(wěn)步提升租房品質(zhì),讓租房也能成為一種有尊嚴(yán)的生活方式。

        鏈家在發(fā)展中也遭遇了一系列問題。之前的金融業(yè)務(wù)籌備多年,且持有國(guó)內(nèi)唯一房地產(chǎn)行業(yè)的第三方支付牌照,還寄希望于申請(qǐng)互聯(lián)網(wǎng)小貸和消費(fèi)金融牌照,建立完整的金融體系。但受到首付貸等風(fēng)波影響,這條道路已經(jīng)無(wú)望,鏈家金融受挫。鏈家近日還被爆出自如出租房部分房屋疑甲醛超標(biāo)。所以,鏈家除了要關(guān)注業(yè)績(jī)之外,還要嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn),解決當(dāng)前隱藏的危機(jī)。

        擁有在36個(gè)城市的8000萬(wàn)套房屋數(shù)據(jù)的“樓盤字典”,是鏈家經(jīng)常對(duì)外去講的一個(gè)數(shù)據(jù)資產(chǎn)。作為房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)的領(lǐng)跑者,鏈家正在思考如何將自己的數(shù)據(jù)和技術(shù)能力開放給整個(gè)行業(yè),如何創(chuàng)造一個(gè)開放共享的平臺(tái),去推動(dòng)整個(gè)行業(yè)的升級(jí)和發(fā)展。在消費(fèi)者對(duì)于品質(zhì)化居住越來(lái)越在意的今天,這也會(huì)變得越來(lái)越重要。

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