李夢婷

重慶工商大學，重慶 400067

一、離婚時按揭房屋的權屬問題

在離婚時，其中一個主要問題是抵押房屋的所有權。中國物權法第9條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！辈捎卯a(chǎn)權登記方式，房屋的唯一所有者是在房產(chǎn)證書上登記的業(yè)主。而在婚姻法中，若夫妻雙方對婚姻存續(xù)期間的財產(chǎn)沒有進行約定，則默認實行法定夫妻財產(chǎn)制，視為共同財產(chǎn)，無需以登記作為生效要件。我國的物權模式強調(diào)有因性，結果與行為之前要存在因果關系，而婚姻法則不強調(diào)有因性，更看重結果，只要雙方未對財產(chǎn)作出約定，取得夫妻身份關系即取得所有權。

二、物權法與婚姻法的沖突

處理婚前抵押房屋的困難在于抵押房屋有幾個關鍵節(jié)點，例如，在房屋登記管理部門登記的時間，取得產(chǎn)權證書的時間點，簽訂購房合同交付首付的時間點，這些時間點可能橫跨結婚前后，給實務操作帶來了極大的困擾。在實踐中，在解決涉及離婚案件的抵押房屋的性質(zhì)時，簽訂商品房合同的時間點應該是購買時間。支付房屋預付款而不是收到房產(chǎn)證書作為獲得房屋的基礎。根據(jù)“婚姻法”的規(guī)定，婚后抵押房屋的所有權問題被視為夫妻共同財產(chǎn)。夫妻雙方在婚姻關系中獲得的財產(chǎn)歸丈夫和妻子所有。第39條規(guī)定：“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護?！备改纲Y助的特殊情況下的房屋歸屬，最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》的解釋第二十二條：“當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外?！?/p>

三、實務中的具體情形

一方在結婚前支付首付款以獲得抵押房屋產(chǎn)權證，結婚后償還貸款的行為不會改變對象的所有者。還貸行為屬于債務履行，所有權不因債務清償而轉(zhuǎn)移，對于共同還貸部分，可以給予對方一定補償。

一方在結婚前支付首付款以獲得抵押房屋產(chǎn)權證，而在婚前購買房屋的一方有舉證責任，例如購買房屋的合同和購買房屋的資金來源。證明該房屋是由購房人的婚前個人財產(chǎn)購買，如果無法證明，則法院進行房屋分割時會參考結婚登記時間和取得房屋產(chǎn)權證的時間，抵押房屋在婚姻期間被確定為共同財產(chǎn)。

一方在結婚前支付首付款，但是，對于雙方在婚姻期間分擔的債務，購買者必須賠償另一方。

結婚前的第一筆付款是聯(lián)合付款的一部分，在這種情況下，有協(xié)議規(guī)定的按照協(xié)議處理，沒有協(xié)議的則處理財產(chǎn)所有人的個人財產(chǎn)。但是，業(yè)主必須賠償對方的出資和共同還貸部分。

四、房屋的分割

根據(jù)《婚姻法》，當房屋被確認為共同財產(chǎn)時，由夫妻雙方協(xié)議處理；協(xié)議無法達成時，人民法院應當根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照有利于兒童和婦女的權利原則作出決定。《最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》：“第二十條雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割?！?/p>

當房屋被確認為個人財產(chǎn)時，增值部分和還款部分被劃分。如何定義抵押婚后增值部分的性質(zhì)，理論界有許多觀點。有觀點認為，增值部分應視為夫妻共同財產(chǎn)，但劃分所遵循的原則是按照雙方出資比例進行。筆者認為按揭房屋增值部分不符合孳息的定義和特征，不能視作孳息，而買房行為也不屬于個人投資，房屋增值是在本身價值的基礎上由于市場經(jīng)濟水平及政策的影響下發(fā)生，它是產(chǎn)權對象的附加值，屬于房屋所有者。但是由于現(xiàn)實生活中存在著雙方共同還貸的行為，在進行分割時對另一方的共同還貸行為有必要進行相應補償，還貸部分由雙方平均承擔。