陳業(yè)業(yè)

福建社會(huì)科學(xué)院法學(xué)所，福建 福州 350000

近年來，我國融資租賃行業(yè)得到了迅速的發(fā)展，在實(shí)際租賃物抵押交易過程中，各當(dāng)事人主體必須嚴(yán)格按照國家相應(yīng)的法律法規(guī)要求，合理進(jìn)行交易業(yè)務(wù)以及履行所必須承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)，這樣才能保證利益的最大化。但是由于現(xiàn)行法律法規(guī)在某些方面仍存有一定的漏洞，所以使得融資租賃物抵押過程中，常常會(huì)發(fā)生當(dāng)事人主體權(quán)利關(guān)系沖突問題，進(jìn)而不僅影響到各主體的切身利益，而且也會(huì)給融資租賃行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展帶來很大的阻礙。因此，只有深入剖析融資租賃物抵押交易過程以及三方主體的法律關(guān)系，并對(duì)其所存在的具體問題，采取有效的實(shí)踐措施加以全面解決，這樣才能改善現(xiàn)狀。本文也會(huì)對(duì)當(dāng)前我國融資租賃物抵押法律問題進(jìn)行詳細(xì)的闡述，并對(duì)應(yīng)的提出相關(guān)解決策略，以便為相關(guān)人士作為參考借鑒。

一、融資租賃抵押交易流程及三方當(dāng)事人關(guān)系分析

融資租賃物抵押交易活動(dòng)必須在相應(yīng)合同約束下才能得以開展，如：融資租賃合同和租賃物買賣合同，并且不同合同所涉及的當(dāng)事人也是不盡相同，一般情況下，租賃合同當(dāng)事人主要包括出租人和承租人，而買賣合同當(dāng)事人則包括出租人和出賣人。另外，租賃合同和買賣合同在內(nèi)容確定上也有著較大的差別。其中前者合同內(nèi)容通常要對(duì)出賣人的占有權(quán)利、承租人所選的租賃物、出賣人使用租賃物的權(quán)利、承擔(dān)支付租金以及租賃期限和租賃期滿租賃物的歸屬等內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)的明確。后者合同不僅要包含租賃合同內(nèi)容，還要對(duì)出賣人向出租人繳納的租賃物購買價(jià)款以及租賃物所有權(quán)等相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的說明。

從法律角度來看，盡管租賃合同和買賣合同有著各自獨(dú)立的法律性質(zhì)，但是受合同當(dāng)事人的權(quán)利關(guān)系影響，其所形成的主體關(guān)系又存在很大的復(fù)雜性，例如，在簽訂買賣合同時(shí)，應(yīng)盡量根據(jù)租賃合同來進(jìn)行，而出租人在選擇租賃物和供貨人時(shí)，也要根據(jù)承租人的實(shí)際情況來簽訂買賣合同、買賣合同所發(fā)揮的實(shí)效作用要以租賃合同為基礎(chǔ)、承租人對(duì)租賃物的占有使用以及租金支付必須是建立在出租人實(shí)際享有租賃物使用權(quán)利基礎(chǔ)上的。融資租賃不同于傳統(tǒng)租賃，其在進(jìn)行交易活動(dòng)時(shí)，一般會(huì)由承租人對(duì)出賣人和租賃物進(jìn)行確定，正因如此，與租賃物維修相關(guān)的義務(wù)活動(dòng)和維修風(fēng)險(xiǎn)以及第三方損害責(zé)任等也要?dú)w屬于承租人的權(quán)利范圍內(nèi)。

二、融資租賃物抵押中三方主體法律關(guān)系分析

(一)出租人與承租人之間的法律關(guān)系分析

在融資租賃物抵押交易中，對(duì)于出租人和承租人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系主要是從租賃物和租金兩個(gè)法律層面進(jìn)行說明。首先，租賃物法律層面中對(duì)于租賃物選擇權(quán)的明確是根據(jù)國家相應(yīng)的融資租賃公約第一條規(guī)定所示，即租賃物選擇權(quán)應(yīng)由承租人來承擔(dān)、而租賃物所有權(quán)在租賃期間由出租人來承擔(dān)，并且承租人對(duì)租賃物的占有和使用也要由出租人作為擔(dān)保才能進(jìn)行占有和使用；其次，租金法律層面中對(duì)于承租人向出租人支付租金的義務(wù)是按照租賃合同規(guī)定所示，即在融資租賃物抵押過程中，承租人必須無條件的遵守合同規(guī)定，主動(dòng)向出租人繳納租賃物租金。而具體租金金額的確定要根據(jù)租賃物的成本及出租人所獲得的實(shí)際利潤來定。

(二)出租人與出賣人之間的法律關(guān)系分析

在融資租賃物抵押交易中，所簽訂的買賣合同對(duì)于出租人和出賣人所需要承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系進(jìn)行了詳細(xì)的說明。即出租人要想獲得租賃物的所有權(quán)就要先向出賣人支付租賃物對(duì)價(jià)，然后由出賣人將租賃物交給承租人之后，才能完成與出租人之間的抵押交易業(yè)務(wù)。之所以這樣確定出租人與出賣人之間的法律關(guān)系，是因?yàn)槿谫Y租賃買賣合同具有一定的特殊性和涉他性，當(dāng)出租人購買租賃物之后，其最終的目的主要是通過將租賃物提供給承租人，然后由承租人轉(zhuǎn)讓給出賣人，進(jìn)而從中獲得相應(yīng)的租金效益。盡管在抵押交易過程中，承租人不屬于買賣合同的當(dāng)事人，但由于出租人會(huì)將自身的部分權(quán)利轉(zhuǎn)交給承租人進(jìn)行實(shí)施，所以兩者之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系存在很大的間接性。

(三)承租人與出賣人之間的法律關(guān)系分析

在融資租賃物抵押交易中，雖然承租人和出賣人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系沒有直接的合同文件進(jìn)行確定，但是國家相應(yīng)的融資租賃公約中卻給出了明確的批示，按照其中第二百三十九條規(guī)定，融資租賃物的交付義務(wù)可以直接由出賣人進(jìn)行決定，而一旦歸承租人承擔(dān)，則相應(yīng)的維修義務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)損失也要由承租人所負(fù)責(zé)，而出租人則沒有權(quán)利和義務(wù)去擔(dān)責(zé)，因?yàn)闊o論是租賃物，還是供貨人，都是由承租人自行進(jìn)行確定的，出租人只有支付租賃物價(jià)款的義務(wù)，所以租賃物在租賃期間出現(xiàn)任何問題，都不對(duì)出租人的融資權(quán)利義務(wù)帶來影響。此外，出租人在承接租賃物出租業(yè)務(wù)時(shí)，會(huì)對(duì)租賃物的所有相關(guān)信息進(jìn)行全面的了解，所以即使將存有問題的租賃物交由出租人進(jìn)行處理，最終的處理效果也會(huì)不如人意。

三、融資租賃物抵押交易中常見權(quán)利沖突問題

(一)出賣人抵押行為導(dǎo)致的權(quán)利沖突問題

在融資租賃物抵押交易過程中，出賣人對(duì)于租賃物的轉(zhuǎn)讓權(quán)利要經(jīng)過抵押權(quán)人的允許后才能進(jìn)行，而抵押權(quán)人自身的租賃物抵押權(quán)利也要保證能夠在全面追及租賃物價(jià)款，并且對(duì)價(jià)款可以進(jìn)行提前清償?shù)幕A(chǔ)上才能得到有效發(fā)揮，這樣才能避免出租人、承租人受出賣人抵押行為所影響，進(jìn)而在租賃物上獲得較少的經(jīng)濟(jì)利益，出現(xiàn)各種權(quán)利沖突。但是若抵押權(quán)人不允許出賣人轉(zhuǎn)讓租賃物，則出賣人就失去相應(yīng)的抵押權(quán)利，除非出租人能夠代替出賣人對(duì)一次性付清租賃物價(jià)款，并確保無任何租賃物抵押債務(wù)，這樣出賣人才能獲得相應(yīng)的抵押權(quán)利，避免各種矛盾沖突問題的產(chǎn)生。

另外，出租人在知道抵押事實(shí)且依然代替出賣人償還租賃物價(jià)款時(shí)，其還可以從租賃物價(jià)款中扣除代償金額后將剩余價(jià)款支付給出賣人，這樣也視為出賣人完成了償還租賃物價(jià)款支付義務(wù)，進(jìn)而減少其權(quán)利關(guān)系沖突。相對(duì)，當(dāng)出租人代替出賣人繳清租賃物價(jià)款后，發(fā)現(xiàn)出賣人擅自轉(zhuǎn)讓租賃物時(shí)，可以直接通過相應(yīng)的法律法規(guī)要求出租人轉(zhuǎn)讓抵押物所有權(quán)行為，并責(zé)令其支付獲得抵押物所有權(quán)后所產(chǎn)生的額外成本。

此外，若抵押權(quán)人對(duì)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)持有直觀的想法，即使承租人已經(jīng)享有使用和占有租賃物的權(quán)利，則抵押權(quán)人的效力仍然會(huì)高于承租人效力，這種情況下，租賃物上存在的出租人權(quán)利和承租人權(quán)利均屬于無效行為，相對(duì)，這在某種程度上就會(huì)影響到出租人與承租人簽訂合同的目的，使其無法獲得相應(yīng)的租賃效益，并且還會(huì)導(dǎo)致自身的切身利益遭受到巨大的損失。

據(jù)我國相應(yīng)的法律法規(guī)所示，為了保證出賣人抵押行為的合法性和合理性，其應(yīng)盡量在租賃所有權(quán)轉(zhuǎn)讓之前來實(shí)施抵押行為，這樣才能保證其租賃物抵押權(quán)，避免權(quán)利沖突問題的發(fā)生。但是一旦出租人轉(zhuǎn)讓抵押物行為無效，則就會(huì)給出租人、承租人的融資租賃利益帶來相應(yīng)的傷害。

(二)出租人抵押行為導(dǎo)致的權(quán)利沖突問題

1.出租人先抵押后出租問題

出租人要想確保自身享有租賃物抵押權(quán)，就要在動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押的情況下通過在先抵押行為來實(shí)現(xiàn)。而如果浮動(dòng)抵押情況發(fā)生在租賃期間，則租賃物則可視為浮動(dòng)抵押財(cái)產(chǎn)，這種情況下，出租人一旦實(shí)施抵押行為，勢必會(huì)引發(fā)抵押權(quán)與租賃權(quán)之間產(chǎn)生矛盾沖突。同樣，若租賃物上同時(shí)存在租賃權(quán)和抵押權(quán)，則出租人就可在相關(guān)登記制度的維護(hù)下，優(yōu)先享有抵押權(quán)，這種情況下，租賃權(quán)持有人就會(huì)因出租人行為而承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

2.出租人先出租后抵押問題

一般情況下，作為享有融資租賃物抵押權(quán)的出租人可以對(duì)租賃物進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幹?，如將其抵押給第三方主體，但若是第三方主體不具備實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的條件，則承租人就會(huì)隨時(shí)面臨先出租后抵押所帶來的風(fēng)險(xiǎn)問題，且其對(duì)租賃物的占有和使用權(quán)力關(guān)系也會(huì)逐漸變的薄弱。相反，若是抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件成熟，則第三人抵押權(quán)也會(huì)成立，相對(duì)，租賃物所有權(quán)就可按照相應(yīng)的租賃原則進(jìn)行有效轉(zhuǎn)移。而新的所有權(quán)人要依照合同要求，繼續(xù)承擔(dān)原所有權(quán)人所賦有法權(quán)利義務(wù)。此外，基于融資租賃行業(yè)的特殊性，國家對(duì)對(duì)于該行業(yè)的規(guī)制，也制定了一系列相關(guān)的法律法規(guī)，所以，假若租賃物受讓人所享有的租賃業(yè)務(wù)主體資格不達(dá)標(biāo)時(shí)，則原有的租賃合同將終止作用，不能履行租賃交易轉(zhuǎn)讓活動(dòng)，而對(duì)應(yīng)的第三人抵押權(quán)與承租人租賃權(quán)之間勢必會(huì)產(chǎn)生一定的權(quán)利沖突，直到其中一方利益犧牲才能停止。

(三)承租人抵押行為導(dǎo)致的權(quán)利沖突問題

在融資租賃物抵押期間，承租人只享有占有租賃物的權(quán)利義務(wù)，但是外界普遍認(rèn)為承租人還對(duì)租賃物享有一定的所有權(quán)。造成這種錯(cuò)誤的認(rèn)知，是因?yàn)槌凶馊送ㄟ^自身在租賃物上設(shè)立的便利條件，可以為善意第三人設(shè)立租賃物抵押權(quán)，而租賃物的所有權(quán)實(shí)質(zhì)歸出租人所有，其享有的所有權(quán)作用一般在擔(dān)保租賃物租金債務(wù)方面有著充分的體現(xiàn)，但若善意第三人獲得租賃物抵押權(quán)，則這種抵押權(quán)效力會(huì)高于所有權(quán)效力，與此同時(shí)，租賃物變現(xiàn)的價(jià)款也會(huì)著重用在清償擔(dān)保的主債權(quán)上，相對(duì)，在擔(dān)保出租人租金債權(quán)上的作用就會(huì)大大降低。這種情況下，即使善意第三人因?yàn)槌凶馊松米缘盅鹤赓U物而獲得相應(yīng)的租賃抵押權(quán)，也會(huì)給租賃物帶來一定的沖突矛盾，該矛盾通常是指所有權(quán)和抵押權(quán)之間的權(quán)利沖突關(guān)系。

所以，為了減少租賃物所有權(quán)和抵押權(quán)之間的矛盾，善意第三人可以利用國家所制定的相關(guān)法律法規(guī)對(duì)自身的合法權(quán)益進(jìn)行全面的維護(hù)，進(jìn)而在法律允許的基礎(chǔ)上獲得租賃物抵押權(quán)。同時(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》對(duì)租賃物所有權(quán)所作出的規(guī)定，具有所有權(quán)的出租人應(yīng)承認(rèn)承租人的抵押行為，并對(duì)其引發(fā)的矛盾風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行相應(yīng)的承擔(dān)和解決。此外，從我國現(xiàn)行融資租賃司法角度來看，雖然其支持能夠順利的減少出租人在租賃物上存在的權(quán)利沖突，但是在實(shí)際運(yùn)行時(shí)，卻無法保障不會(huì)對(duì)其它融資租賃主體的利益造成影響。而出租人在租賃期間之所以會(huì)擁有租賃物所有權(quán)，主要目的是為了幫助承租人維護(hù)自身的合法權(quán)益，以免其不履行租金支付義務(wù)而在租賃收益上受到較大的損失。基于此，當(dāng)承租人無法履行合同要求對(duì)相應(yīng)的租金支付義務(wù)進(jìn)行承擔(dān)時(shí)，出租人要想降低自身的賠償風(fēng)險(xiǎn)，就要通過收回租賃物的方法來實(shí)現(xiàn)，但若是租賃物上存在抵押權(quán)，這種實(shí)現(xiàn)方法就會(huì)與預(yù)期目標(biāo)出現(xiàn)一定的偏差。

(四)雙方抵押行為導(dǎo)致的權(quán)利沖突問題

從法律角度看，出租人是享有租賃物所有權(quán)的主要當(dāng)事人，盡管在租賃期間不會(huì)對(duì)租賃物進(jìn)行占有，但是其所具有的權(quán)利和義務(wù)卻是不容動(dòng)搖的，完全可以通過權(quán)屬資料進(jìn)行充分證明，因此，要想將租賃物合法抵押給第三人，就要經(jīng)過出租人的認(rèn)可和核實(shí)，才能進(jìn)行。另外，承租人雖然不享有租賃物所有權(quán)，但卻可以對(duì)租賃物進(jìn)行使用和占有，正因如此，其往往會(huì)給你外界造成一種租賃物所有權(quán)的假象，并且在善意取得制度以和動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)制度的保護(hù)下，承租人可以在租賃物上設(shè)立善意第三人抵押權(quán)。這種情況下，一旦出租人和承租人同時(shí)利用自身的權(quán)利義務(wù)在租賃物上設(shè)立第三人抵押權(quán)時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的權(quán)利沖突問題，這種問題具體主要體現(xiàn)在以下三方面：第一，抵押權(quán)之間的沖突。該沖突問題主要是指在設(shè)立租賃物第三人抵押權(quán)時(shí)，出租人與承租人之間的沖突矛盾，由于這種沖突問題不涉及融資租賃的特殊性，所以執(zhí)法人員可以直接根據(jù)物權(quán)法中的條例規(guī)定進(jìn)行協(xié)調(diào)和解決；第二，租賃權(quán)與抵押權(quán)沖突。該沖突問題主要是指由于出租人的抵押行為而導(dǎo)致的沖突矛盾；第三，所有權(quán)與抵押權(quán)沖突。該沖突問題主要是指因?yàn)槌凶馊说盅盒袨槎鴮?dǎo)致的沖突矛盾。

四、解決融資租賃抵押沖突矛盾的實(shí)踐策略

(一)出租人法定解除權(quán)實(shí)踐策略

在融資租賃物抵押交易過程中，相關(guān)法律法規(guī)會(huì)對(duì)當(dāng)事人主體行使解除權(quán)有著很高的要求，并且為了不影響各主體的切實(shí)利益，法律還會(huì)規(guī)定只有在特殊情況下，當(dāng)事人主體才能行使解除權(quán)利。因?yàn)榻獬贤瑢儆谝环N違約的救濟(jì)手段，可以在一定程度上幫助違約方拜托租賃合同所帶來的限制和約束，這些作用可以從以下幾方面來充分體現(xiàn)：

第一，我國相應(yīng)的融資租賃法律政策對(duì)于解除權(quán)所進(jìn)行的一般性規(guī)定還可以適用于融資租賃合同，具體是指當(dāng)承租人未按合同履行租金支付義務(wù)或出現(xiàn)其他根本違約行為時(shí)，出租人可以行使合同解除權(quán)來減少權(quán)利沖突。而承租人違約行為主要是指其私自對(duì)租賃物進(jìn)行處分的行為，因?yàn)樵谧赓U期間，出租人是掌握租賃物所有權(quán)的人，盡管這種權(quán)利受到很多因素所限，但是不會(huì)對(duì)其進(jìn)行擔(dān)保租金債權(quán)產(chǎn)生任何影響。另外，在租賃期間，承租人一旦私自對(duì)租賃物進(jìn)行處分，則不僅違背了相關(guān)合同規(guī)定，而且還會(huì)給出租人所有權(quán)造成很大的傷害，使其無法正常履行所有權(quán)義務(wù)?；诖?，出租人若是在租賃期間發(fā)現(xiàn)承租人擅自處分租賃物，則可直接判定承租人行為屬于根本違約，并及時(shí)與其解除合同關(guān)系，以免自身的權(quán)利關(guān)系受到影響。

第二，據(jù)我國實(shí)施的融資租賃合同法所示，在出租人因承租人根本違約而解除融資租賃合同后，出租人有權(quán)收回租賃物，并向承租人提出賠償要求。因?yàn)橐坏┖贤獬?，出租人和承租人之間的關(guān)系就會(huì)回到原點(diǎn)，承租人在租賃物上所設(shè)定的占有權(quán)也會(huì)失去效用，所以應(yīng)及時(shí)的將租賃物返回給出租人，并向出租人賠償因?yàn)樽陨磉^失而給出租人利益造成的經(jīng)濟(jì)損失。但是僅僅依靠承租人向出租人返還租賃物還不足以對(duì)出租人的利益進(jìn)行根本的維護(hù)，因?yàn)槌凶馊说牡盅鹤赓U物行為會(huì)當(dāng)然讓善意第三人獲得租賃物抵押權(quán)，且這種抵押權(quán)效力會(huì)高于出租人的所有權(quán)效力，相對(duì)應(yīng)，租賃物變現(xiàn)價(jià)值也會(huì)高于實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)價(jià)值，這樣就會(huì)給租賃物的有效利用帶來一定的影響。而承租人在選擇租賃物時(shí)也會(huì)根據(jù)自身實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營情況來進(jìn)行確定，所以要想將租賃物順利的轉(zhuǎn)讓或出租出去，其難度也是可想而知。并且受租賃物自身專業(yè)性所限制，即使出租人收回租賃物，其利用價(jià)值也會(huì)較以往下降很多，因此，只有承租人只有嚴(yán)格按照如租賃合同實(shí)現(xiàn)租賃物權(quán)利義務(wù)，才能降低出租人在租賃物上所投入的成本，進(jìn)而讓其獲得滿意的租賃效益。

第三，國家所頒布的融資租賃法律法規(guī)中，著重對(duì)出租人提出的賠償損失范圍進(jìn)行了充分的明確。要求損失賠償范圍確定必須與租賃物期滿權(quán)屬范圍相一致。同時(shí)，還要在以下兩種特殊情況下時(shí)才能進(jìn)行確定：首先，當(dāng)租賃物租賃期限到期時(shí)，承租人可以向出租人支付一定的價(jià)款來獲得租賃物所有權(quán)，而出租人提出的損失賠償范圍應(yīng)按照承租人剩余支付價(jià)款、收回租賃物的實(shí)際利用價(jià)值以及其他費(fèi)用的差額為依據(jù)進(jìn)行劃分；其次，當(dāng)租賃物租賃期限到期且不進(jìn)行所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況下時(shí)，出租人仍為租賃物所有權(quán)享有者，而提出的損失賠償范圍也要在第一種情況下提出的賠償范圍基礎(chǔ)上，再增加租賃期滿后租賃物的殘值，這樣以免合同解除后，出租人應(yīng)獲得的合法賠償金額會(huì)大大減少。因?yàn)樽赓U物租金是由其自身的價(jià)值和出租人利潤所組成，若是在租賃物期間，對(duì)租賃物成本及出租人利潤進(jìn)行平均分?jǐn)?，則必定會(huì)大大降低租賃物的利用價(jià)值，讓出租人承擔(dān)相應(yīng)的租金債權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，所以，出租人提出的賠償損失范圍要結(jié)合實(shí)際情況，按照相應(yīng)的法律法規(guī)進(jìn)行合理確定。

第四，出租人依照我國融資租賃立法制度，在與承租人處于合同關(guān)系期間，一旦發(fā)現(xiàn)承租人擅自抵押租賃物，則可依法解除合同關(guān)系。因?yàn)槌凶馊藳]有任何權(quán)利對(duì)租賃物進(jìn)行私自處置，若是違法這項(xiàng)條約，則可將承租人行為納入到侵犯出租人所有權(quán)罪責(zé)中。另外，若承租人私下對(duì)租賃物進(jìn)行違法抵押，則在某種程度上還會(huì)影響到出租人所具有的擔(dān)保權(quán)利進(jìn)而使得其無法獲得相應(yīng)的租金債權(quán)收益。這里指的出租人所有權(quán)擔(dān)保租金債權(quán)功能具體是指承租人在依法向出租人支付租賃物租金時(shí)，為了避免出現(xiàn)較大的風(fēng)險(xiǎn)損失，出租人可以對(duì)租賃物進(jìn)行回收，但若是租賃物上存有抵押行為，則在回收過程中就會(huì)將這種抵押債負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移給出租人。相對(duì)而言，若是要對(duì)租賃物變現(xiàn)價(jià)款，則先要清償?shù)盅簷?quán)人，然后再將租賃物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后剩余價(jià)值利益劃分給出租人，這樣出租人的擔(dān)保功能就起不到任何的作用。所以，在租賃期間，承租人若是擅自處分租賃物，則出租人完全可以與其終止合同關(guān)系。

第五，據(jù)我國融資租賃法律法規(guī)要求，當(dāng)承租人在租賃物上為第三主體擅自設(shè)立抵押權(quán)時(shí)，出租人也可以提出終止合同關(guān)系的申請(qǐng)。因?yàn)楫?dāng)出租人收回的租賃物上存有第三人抵押權(quán)時(shí)，出租人對(duì)于損失賠償范圍的確定，就要考慮是否要從租賃物價(jià)值中減去抵押權(quán)價(jià)值的問題，若不減去，則必定會(huì)進(jìn)一步降低出租人所獲得的賠償金額，并且還會(huì)給實(shí)現(xiàn)租賃物價(jià)值帶來一定的難度，也間接導(dǎo)致融資租賃法無法從根本上保護(hù)出租人合法權(quán)益。而要是減去抵押權(quán)價(jià)值，則租賃物上抵押權(quán)能否順利實(shí)現(xiàn)也是一個(gè)未知數(shù)，這樣就會(huì)使得出租人因抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)所受到的財(cái)產(chǎn)損失存在相應(yīng)的或然性，再加上缺少減去抵押權(quán)價(jià)值的實(shí)質(zhì)性證據(jù)，所以很難依法對(duì)出租人損失賠償范圍進(jìn)行清晰的劃定。因此，出租人一旦發(fā)現(xiàn)承租人擅自在租賃物上設(shè)立第三人抵押權(quán)，則就要立即與其解除合同關(guān)系。

(二)完善現(xiàn)行融資租賃立法制度實(shí)踐策略

1.對(duì)抗制登記制度的建立

目前，針對(duì)動(dòng)產(chǎn)的公示方法，我國物權(quán)法給出了詳細(xì)的規(guī)定，要求其只能采用交付和占有的方式進(jìn)行公示，即以交付公示法向外界宣傳公動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)規(guī)則，以占有公示法向外界詳細(xì)動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)內(nèi)容。但由于動(dòng)產(chǎn)交付行為屬于短期內(nèi)執(zhí)行的動(dòng)作，很難向外界將權(quán)利變動(dòng)情況完全的展現(xiàn)出來，所以這就需要采用占有公示法才能彌補(bǔ)，基于此，占有公示法也成為當(dāng)前我國動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示的專用方式。另外，動(dòng)產(chǎn)的交付行為也屬于短期內(nèi)執(zhí)行的動(dòng)作，外界要想準(zhǔn)確判定動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人的地位，就要通過占有動(dòng)產(chǎn)才能得以實(shí)現(xiàn)。針對(duì)這項(xiàng)問題，我國物權(quán)法也詳細(xì)給出了明示，即外界在善意獲得動(dòng)產(chǎn)占有權(quán)時(shí)，必須依照第一百零六條規(guī)定來對(duì)自身的獲得條件進(jìn)行判斷，合格后才能占有動(dòng)產(chǎn)。同時(shí)，將他人財(cái)產(chǎn)抵押給第三人時(shí)，無權(quán)處分人也要按照該條例規(guī)定先對(duì)第三人所獲得的財(cái)產(chǎn)條件進(jìn)行審核，確定達(dá)標(biāo)后才能進(jìn)行抵押交易。而目前，我國對(duì)金融租賃市場秩序進(jìn)行全面規(guī)范的法規(guī)制度主要以物權(quán)法善意取得制度和動(dòng)產(chǎn)公示制度為主，盡管這兩項(xiàng)制度有一定的法律效用，但是在融資租賃抵押交易方面，卻會(huì)容易引發(fā)多種風(fēng)險(xiǎn)因素，因?yàn)樵谌谫Y租賃中，出租人所享有的所有權(quán)只具有表面性，只能對(duì)租賃物發(fā)揮處分功能，而其它功能權(quán)利則一般交由承租人來實(shí)行。所以這就會(huì)導(dǎo)致外界對(duì)承租人在租賃物上權(quán)利關(guān)系產(chǎn)生錯(cuò)誤的認(rèn)知，進(jìn)而給承租人擅自進(jìn)行第三方抵押提供了可乘之機(jī)，即使其所進(jìn)行的第三人抵押活動(dòng)屬于善意行為，所產(chǎn)生的效力作用也會(huì)高于出租人所持有的效力作用，長此以往，就會(huì)導(dǎo)致出租人具有的擔(dān)保功能處于實(shí)效狀態(tài)。

因此，要想改善這種現(xiàn)狀，融資租賃登記部門就要結(jié)合國家相應(yīng)的法律法規(guī)以及融資租賃物抵押需求，設(shè)立相應(yīng)的對(duì)抗登記制度，這樣不僅會(huì)給外界了解租賃物信息提供一條便捷、安全的渠道，避免因承租人在租賃物上為善意第三設(shè)立抵押權(quán)而導(dǎo)致各方信息不對(duì)稱情況的發(fā)生，而且還能有效防止承租人利用信息不對(duì)稱擅自對(duì)租賃物進(jìn)行處分，進(jìn)而最大化保證融資租賃物抵押交易全過程的安全性、合法性和可行性，使出租人、出賣人以及承租人的權(quán)利義務(wù)都能處在可控范圍內(nèi)。

2.融資租賃登記制度的完善

融資租賃登記制度是一種以我國立法為基礎(chǔ)的法規(guī)政策，其主要包括登記對(duì)抗主義和登記要件主義兩種立法模式。其中，采用登記對(duì)抗主義立法模式進(jìn)行融資租賃登記，不會(huì)對(duì)相關(guān)合同效力產(chǎn)生任何不良影響，但是登記后的融資租賃合同卻會(huì)使得出租人所有權(quán)對(duì)第三人效力產(chǎn)生對(duì)抗作用。而采用登記要件主義的立法模式進(jìn)行融資租賃登記，則僅僅為融資租賃合同的生效權(quán)利提供保障，若是沒有進(jìn)行登記，就可視為融資租賃合同沒有任何效力。因此目前大多數(shù)國家在融資租賃活動(dòng)中，都會(huì)采取登記對(duì)抗主義立法模式進(jìn)行登記，并且相關(guān)的制度條約的建立也會(huì)以該項(xiàng)立法模式為基礎(chǔ)。

我國合同法規(guī)定，在采用登記對(duì)抗主義模式進(jìn)行租賃合同登記時(shí)，法律不應(yīng)帶有任何強(qiáng)制性質(zhì)，一旦融資租賃合同依法成立生效，出租人就可在出賣人向承租人履行交付義務(wù)時(shí)獲取到租賃物所有權(quán)。同時(shí)，出租人的對(duì)抗效力也開始逐漸加強(qiáng)。但是若租賃合同未進(jìn)行對(duì)抗登記，則相關(guān)的抵押交易活動(dòng)也會(huì)缺少公示性，這時(shí)租賃物擔(dān)保物權(quán)效力就會(huì)優(yōu)先于租賃物所有權(quán)效力，進(jìn)而使得租賃物上存在的善意,第三人抵押權(quán)效力也會(huì)優(yōu)先于出租人所有權(quán)效力。另外，登記要件主義立法模式還會(huì)給合同雙方當(dāng)事人增加法律負(fù)擔(dān)，使其在交易過程中產(chǎn)生違背合同規(guī)定的權(quán)利行為。同時(shí)，登記對(duì)抗主體立法模式還充分體現(xiàn)了私法自治精神，即立法對(duì)融資租賃登記的約束帶有一定的任意性，在這種法律環(huán)境下，出租人可以通過登記的方式來提升自身在租賃物上所持有的所有權(quán)效力，或者可以出于某種特殊因素而不予進(jìn)行登記，但是這種救濟(jì)方式一旦其對(duì)租賃物的所有權(quán)受侵害時(shí)，就很難通過法律手段進(jìn)行解決。

此外，融資租賃在登記過程中，無論是采取登記對(duì)抗主義立法模式，還是動(dòng)產(chǎn)以交付作為物權(quán)變動(dòng)的公示方法，兩者的目的都是為了減少登記對(duì)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的影響進(jìn)而全面保證融資租賃物抵押交易可以得到順利的開展。因此，在選擇過程中，也要結(jié)合我國國情、租賃合同意思自治原則以及物權(quán)公示方法來進(jìn)行，并可積極借鑒其他發(fā)達(dá)國家的做法，對(duì)現(xiàn)行融資租賃登記制度進(jìn)行適當(dāng)?shù)耐晟疲@樣才能更好的滿足我國融資租賃交易需求，避免出租人所有權(quán)與善意第三人抵押權(quán)之間發(fā)生矛盾沖突。

與此同時(shí)，對(duì)融資租賃登記制度進(jìn)行全面的完善，還可以糾正外界對(duì)租賃物權(quán)屬狀態(tài)的思想認(rèn)知，減少信息不對(duì)稱的情況發(fā)生。據(jù)融資租賃物權(quán)法所示，一旦承租人對(duì)租賃物進(jìn)行擅自處分的時(shí)間落后于融資租賃登記時(shí)間，就不能依法將租賃物抵押給第三方主體。并且在租賃登記過程中采用了登記對(duì)抗立法模式，則事先進(jìn)行登記的出租人還可以對(duì)第三方主體應(yīng)獲得的抵押權(quán)進(jìn)行全面的控制，這樣既能突顯出出租人進(jìn)行租賃物權(quán)屬登記的實(shí)效作用，又能在發(fā)生權(quán)利沖突糾紛時(shí)，幫助當(dāng)事人及時(shí)的采集證據(jù)。另外，在融資租賃登記制度完善的前提下，第三人還可以對(duì)融資租賃登記具有相應(yīng)的查詢義務(wù)，出租人也可根據(jù)登記的實(shí)際情況來進(jìn)行舉證說明，這樣就會(huì)避免第三人不善意使用租賃物的事件發(fā)生。相對(duì)，即使承租人對(duì)租賃物擅自進(jìn)行處分而導(dǎo)致租賃物上存有抵押權(quán)，則出租人所有權(quán)也不會(huì)受到任何影響，所以，完善融資租賃登記制度，對(duì)于融資租賃物抵押交易活動(dòng)的有效性開展有著很實(shí)際的意義。

(三)第三人善意取得制度的完善實(shí)踐策略

第三人善意取得制度是針對(duì)出租人所有權(quán)以及第三人善意獲得租賃物抵押權(quán)而設(shè)定的規(guī)范制度。這項(xiàng)制度雖然在法律層面上會(huì)起到一定的效用，但是在實(shí)際貫徹落實(shí)過程中卻會(huì)引發(fā)很多問題，具體可以從以下幾方面去體現(xiàn)：

第一，當(dāng)?shù)谌送ㄟ^租賃物上的顯著標(biāo)識(shí)了解到租賃物所有權(quán)另有其人時(shí)，第三人的抵押行為則不屬于抵押，因此也不能按照承租人要求對(duì)租賃物進(jìn)行占有和使用。但是在實(shí)際融資租賃抵押交易過程中，運(yùn)用第三人善意取得制度來約束第三人和承租人的事例卻是少之又少，究其原因，主要是因?yàn)槌鲎馊吮M管可以在租賃物外觀上作出顯著標(biāo)識(shí)，但在整個(gè)融資租賃期間，其都不能占有或關(guān)注租賃物，所以給了承租人可乘之機(jī)，而第三人也無法從租賃物的外觀狀態(tài)去判斷租賃物的實(shí)際權(quán)屬，所以，其在租賃物上設(shè)立善意抵押權(quán)也就不能隨意通過善意取得制度進(jìn)行取消。

第二，當(dāng)出租人借助承租人來對(duì)租賃物進(jìn)行對(duì)外抵押時(shí)，出租人要承擔(dān)主體租賃抵押的責(zé)任，而承租人不得享有租賃物所有權(quán)，即使出租人授權(quán)承租人辦理抵押登記，抵押人權(quán)利仍應(yīng)歸出租人所有，另外，出租人在實(shí)際辦理租賃物抵押交易時(shí)，常常會(huì)以債務(wù)人或第三人的身份出現(xiàn)，而不會(huì)以債權(quán)人的身份出現(xiàn)，這從某種意義上就會(huì)對(duì)第三人抵押權(quán)效力產(chǎn)生一定的影響，再加上各級(jí)工商管理部門所要求的抵押登記標(biāo)準(zhǔn)不一致，所以常常會(huì)給出租人辦理抵押登記造成較大的困擾，進(jìn)而使其無法合理合法的進(jìn)行順利開展。

第三，當(dāng)出租人無法對(duì)租賃物上顯著標(biāo)志是否被承租人隨意篡改的情況進(jìn)行有效監(jiān)督時(shí)，一些具有不良動(dòng)機(jī)的承租人就會(huì)趁機(jī)變更租賃物上的標(biāo)示，進(jìn)而誤導(dǎo)外界對(duì)租賃物權(quán)屬做出錯(cuò)誤的判斷。

第四，出租人在面對(duì)租賃物抵押權(quán)問題時(shí)，無法從深處按照第三人善意取得制度對(duì)自身的抵押權(quán)內(nèi)涵進(jìn)行全面剖析，進(jìn)而常常在實(shí)際操作中，受各種因素所影響，從而使得自身根本無法順利的進(jìn)行抵押。

第五，盡管第三人善意取得制度對(duì)于整個(gè)融資租賃活動(dòng)具有一定的監(jiān)管和控制作用，但對(duì)于第三方主體的交易行為卻起不到較高的約束作用，所以相應(yīng)機(jī)構(gòu)在查詢過程中，一般都會(huì)對(duì)第三人善意行為放松警惕，使其即使不進(jìn)行融資租賃登記，也能獲得相應(yīng)的取得權(quán)利，這種情況下，就使得融資租賃登記制度所具有的實(shí)效作用大大降低。

第六，在第三人善意取得制度兜底條款中，會(huì)規(guī)定出租人對(duì)第三人所產(chǎn)生的非善意行為其他情形進(jìn)行舉證說明，但因?yàn)槠渌樾闻e證難度較大，所以在融資租賃過程中，出租人也經(jīng)常無法采用第三人善意取得制度來準(zhǔn)確判斷第三人的善意行為。

因此，要想改善這種現(xiàn)狀，確保融資租賃交易的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，相關(guān)部門就要針對(duì)我國立法總規(guī)定對(duì)融資租賃立法進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)充很完善，保證其相應(yīng)的條例規(guī)定可以對(duì)出租人所有權(quán)進(jìn)行最大化保護(hù)，進(jìn)而增強(qiáng)其所有權(quán)效力，使之可以有效對(duì)抗第三人抵押權(quán)效力。另外，出租人還要在不影響承租人對(duì)租賃物平靜占有的基礎(chǔ)上，定期或不定期的對(duì)租賃物情況進(jìn)行了解和管控，并適當(dāng)提高資金投入力度以及人力資源投入力度，以免承租人會(huì)趁機(jī)修改租賃物標(biāo)識(shí)。同時(shí)，還要深入的優(yōu)化現(xiàn)行的租賃物抵押權(quán)制度，擴(kuò)大其覆蓋范圍，進(jìn)而更好的滿足融資租賃登記查詢需求，增強(qiáng)出租人所有權(quán)的對(duì)抗效力，使其可以為我國融資租賃行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展提供更加可靠的保障。

五、結(jié)束語

綜上所述，近年來，我國融資租賃行業(yè)的發(fā)展取得了顯著成效，但是在實(shí)際運(yùn)行過程中，仍會(huì)因?yàn)楫?dāng)事人主體行為意識(shí)的不規(guī)范產(chǎn)生很多權(quán)利沖突問題，如：出賣人抵押行為導(dǎo)致的權(quán)利沖突問題、出租人抵押行為導(dǎo)致的權(quán)利沖突問題以及承租人抵押行為導(dǎo)致的權(quán)利沖突問題等。進(jìn)而不僅降低了相應(yīng)法律法規(guī)的約束作用，而且也給整個(gè)租賃物抵押交易過程帶來很大的安全隱患。因此，要想很好的規(guī)避權(quán)利沖突問題，幫助各當(dāng)事人主體獲得相應(yīng)的租賃效益和權(quán)利義務(wù)，有關(guān)部門應(yīng)對(duì)現(xiàn)行融資租賃立法及相關(guān)制度進(jìn)行全面的完善，并通過相應(yīng)的實(shí)踐策略針對(duì)性的對(duì)所存在的權(quán)利沖突問題進(jìn)行解決，這樣才能達(dá)到最終的目的，促進(jìn)我國融資租賃行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。