□黃春景

3月31日，北京市住建委執(zhí)法人員直奔群眾反映房租上漲異常、存在“黑中介”“二房東”現(xiàn)象的大興舊宮、海淀慈壽寺等區(qū)域開展突擊檢查。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，針對(duì)近期群眾集中反映個(gè)別區(qū)域房租異常上漲、“黑中介”及“二房東”參與哄抬房租、欺行霸市、操縱房屋租賃市場(chǎng)等違法違規(guī)現(xiàn)象，北京市延續(xù)去年“3·17”新政以來(lái)的高壓執(zhí)法勢(shì)頭，嚴(yán)厲打擊擾亂租賃市場(chǎng)秩序、損害群眾利益的行為。

哄抬房租已是一個(gè)老生常談的話題，也是多年來(lái)寄存于地產(chǎn)行業(yè)中的一個(gè)老毛病，從地產(chǎn)中介行業(yè)誕生的那一天就有了，盡管多年來(lái)政府部門出臺(tái)了各種各樣的政策和監(jiān)管措施，但是依然沒(méi)有得到遏制。我們看到，近期樓市交易雖然整體回歸理性，但一些“黑中介”及“二房東”哄抬房租、操縱房屋租賃市場(chǎng)之類的做派卻又卷土重來(lái)。其實(shí)，哄抬房租不只是發(fā)生在北京，其他地方亦常有出現(xiàn)。有鑒于此，“哄抬房租被嚴(yán)查”理應(yīng)成為一條恒久的高壓線。

林子大了，什么鳥都有。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)林林總總，良莠不齊，難免存在著一些不良、甚至違法違規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，通過(guò)各種方式謀取不正當(dāng)利益。其中，“哄抬房租”最為常見(jiàn)，也是造成房租非理性價(jià)格上揚(yáng)的罪魁禍?zhǔn)住Ｒ恍┓繓|哄抬租房?jī)r(jià)格，不但張揚(yáng)了“本地房東”的霸氣，而且傷害了房客多年來(lái)的感情，影響了人們的安居樂(lè)業(yè)。如果沒(méi)有有效監(jiān)管介入，哄抬房租就會(huì)成為中介營(yíng)銷的慣性動(dòng)作，房?jī)r(jià)虛火現(xiàn)象還將不斷上演。

“去庫(kù)存”喊了這么久，房租沒(méi)降反而上漲，這樣的現(xiàn)象尤其值得反思。鑒于此，北京嚴(yán)查哄抬房租等違法違規(guī)現(xiàn)象，顯得很有必要。一旦檢查中發(fā)現(xiàn)克扣租金押金、未在注冊(cè)地經(jīng)營(yíng)的，工商部門將進(jìn)行立案調(diào)查，情節(jié)嚴(yán)重的將列入失信名單；發(fā)現(xiàn)恐嚇、威脅、強(qiáng)迫交易等涉黑涉惡?jiǎn)栴}，公安機(jī)關(guān)將嚴(yán)厲查處。北京多部門聯(lián)合懲戒哄抬房租，將開展為期三個(gè)月的專項(xiàng)執(zhí)法檢查，可謂是重典治亂，有助于引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨向理性。

哄抬房租被嚴(yán)查，已經(jīng)數(shù)不清是第幾次了。按理說(shuō)，這應(yīng)該是一種常態(tài)，不用總是反反復(fù)復(fù)地強(qiáng)調(diào)。顯而易見(jiàn)，“哄抬房租被嚴(yán)查”如果只是局限于某個(gè)階段的行動(dòng)，難保會(huì)出現(xiàn)監(jiān)管真空。也就是說(shuō)，嚴(yán)查的態(tài)勢(shì)一旦疲軟下來(lái)，又是房產(chǎn)中介高調(diào)重出江湖的時(shí)候，這樣的“貓鼠游戲”輪回上演，不利于房?jī)r(jià)的整體穩(wěn)定與基本合理。

在“租購(gòu)并舉”被反復(fù)提及的大背景下，“哄抬房租”的怪現(xiàn)象如果再不管，后果不堪設(shè)想。嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與哄抬房租、欺行霸市、操縱房屋租賃市場(chǎng)等違法違規(guī)行為，光靠“黑中介”及“二房東”的“良心發(fā)現(xiàn)”是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。不能每次都是等到房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度上漲時(shí)，監(jiān)管這只手才緊急出手，化身為“滅火器”。只有讓“哄抬房租被嚴(yán)查”成為一種常態(tài)監(jiān)管，方可實(shí)現(xiàn)標(biāo)本兼治。