陳芬

租賃房是一種租購(gòu)并舉的住房制度，因?yàn)橹蛔獠皇?，封閉循環(huán)，可以帶動(dòng)投資，但不帶動(dòng)銷售。

“這一輪的房地產(chǎn)去庫存是非常充分的，這就意味著未來有補(bǔ)庫的需求，同時(shí)也意味著政府有加大供地的必要，不然2019年房地產(chǎn)要出問題的?！苯?，恒大集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究院院長(zhǎng)任澤平在參加論壇時(shí)表示，預(yù)計(jì)明年房地產(chǎn)銷售將大幅低于預(yù)期，但是明年房地產(chǎn)投資不會(huì)差。

中國(guó)的投資機(jī)會(huì)最多

任澤平首先從消費(fèi)的角度，講起他對(duì)于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的看法。他強(qiáng)調(diào)，很多中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)家在講宏觀經(jīng)濟(jì)時(shí)，一般先講投資，這是源于很多經(jīng)濟(jì)觀察者，尤其是海外的經(jīng)濟(jì)觀察家，還認(rèn)為中國(guó)是一個(gè)投資主導(dǎo)、工業(yè)化為主的經(jīng)濟(jì)體。然而中國(guó)的服務(wù)業(yè)占GDP的比重已經(jīng)超過了一半，在今年中國(guó)消費(fèi)增長(zhǎng)更是超過了投資，這意味著中國(guó)正在進(jìn)入以消費(fèi)主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段。

任澤平說，消費(fèi)升級(jí)一般分為四個(gè)階段，第一階段的重點(diǎn)是溫飽，這是我們的80年代。第二階段重點(diǎn)是耐用品，指我們的90年代；第三個(gè)階段重點(diǎn)是住行，指的是2000年以后這個(gè)階段。當(dāng)大家擁有了耐用品，解決了溫飽問題，有車有房以后買什么？買健康，買快樂，這就是十九大提出來的主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化成人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要和不平衡不充分發(fā)展之間的矛盾，不簡(jiǎn)單是一個(gè)物質(zhì)的需要了。所以，未來中國(guó)正在進(jìn)入到消費(fèi)主導(dǎo)的發(fā)展階段。我們的消費(fèi)升級(jí)，未來是買健康，買快樂，追求美好生活、品質(zhì)生活。

“這就回到經(jīng)常講的一個(gè)問題，對(duì)海外的資產(chǎn)配置怎么看？我對(duì)這個(gè)問題有一個(gè)一貫的答案：這個(gè)世界最好的投資機(jī)會(huì)就在中國(guó)。”任澤平解釋說，因?yàn)橹袊?guó)是個(gè)有14億人的市場(chǎng)，每年GDP增速還高達(dá)6%-7%。這是什么概念呢？歐洲人口只有5.1億，歐洲第一大經(jīng)濟(jì)體德國(guó)有八千萬人，美國(guó)人口3.2億，日本1.3億，韓國(guó)5000萬，全球70億人口中，中國(guó)擁有了世界上占比最大的市場(chǎng)，而且是成長(zhǎng)最快的市場(chǎng)。如果你在這個(gè)市場(chǎng)都找不到投資機(jī)會(huì)，那么你在全球能找到投資機(jī)會(huì)嗎？最好的投資機(jī)會(huì)就在中國(guó)，這是第一點(diǎn)。另外，中國(guó)正在進(jìn)入到消費(fèi)主導(dǎo)的發(fā)展階段。消費(fèi)主導(dǎo)和投資主導(dǎo)的區(qū)別是什么？那就是消費(fèi)主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)韌性更強(qiáng)，投資的大起大落更明顯。他說。

房地產(chǎn)有補(bǔ)庫需求

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法，流行的觀點(diǎn)認(rèn)為：經(jīng)過2017年的房?jī)r(jià)調(diào)整，2018年房地產(chǎn)消費(fèi)投資會(huì)大幅回落。任澤平認(rèn)為這是誤判。“我研究了十年房地產(chǎn)，這個(gè)市場(chǎng)上對(duì)房地產(chǎn)的研究還過于粗糙，情緒化的東西太多。我認(rèn)為明年房地產(chǎn)銷售是大幅低于預(yù)期的，但是明年的房地產(chǎn)投資不會(huì)差。目前商品房的待售面積處于2000年以來的新低，這就意味著這一輪的房地產(chǎn)去庫存是非常充分的，未來有補(bǔ)庫的需求，同時(shí)也意味著政府有加大供地的必要，不然到2019年房地產(chǎn)要出問題的。在補(bǔ)庫周期當(dāng)中疊加了房地產(chǎn)調(diào)控。”

另外，任澤平提到租賃房，這是一種租購(gòu)并舉的住房制度，因?yàn)橹蛔獠皇?，封閉循環(huán)，所以租賃房帶動(dòng)投資，但不帶動(dòng)銷售?！八詫?duì)于2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)，我認(rèn)為銷售會(huì)大幅回落，但是投資不差”。endprint