“個(gè)人直租，絕無中介費(fèi)”，“主臥房東直租，租金2000，無其他費(fèi)用！”在網(wǎng)上瀏覽租房信息的網(wǎng)友可能都被這些宣傳語吸引過，但這些宣傳背后大都隱藏著一個(gè)黑中介，給租房之路帶來無盡的麻煩。最近北京市朝陽區(qū)檢察院辦理了多起 “黑房屋中介”人員涉嫌強(qiáng)迫交易的案件，涉案資金達(dá)數(shù)十萬元。

黑房屋中介的黑手段

事先承諾不收取中介費(fèi)，在房客簽訂租房合同后，強(qiáng)索中介費(fèi)。黑中介為了吸引租客的注意，一般在租房網(wǎng)站上稱自己是個(gè)人直租，沒有中介費(fèi)。如果房客決定在黑中介處承租，并和黑中介簽訂租房合同后，黑中介開始以各種方式強(qiáng)索中介費(fèi)。如在犯罪嫌疑人馬某涉嫌強(qiáng)迫交易的案件中，馬某盤踞在朝陽區(qū)太陽宮附近地區(qū)，有五六名手下，手中握有數(shù)十套房源。上述人員在58同城等網(wǎng)站上發(fā)布租房信息，稱“個(gè)人直租，房租優(yōu)惠，絕無中介費(fèi)”等信息，吸引房客撥打電話咨詢。后馬某等人約房客看房，至此仍向房客承諾無中介費(fèi)。房客確定租房并與馬某等人簽訂租房合同及繳納相關(guān)定金、房租后，馬某等人開始向房客索要所謂的“服務(wù)費(fèi)”等費(fèi)用。如房客不給，馬某即糾集多人圍堵房客，并稱如果不交中介費(fèi)即會每天來堵門騷擾房客，并會采取拉電閘、堵鎖眼、往屋內(nèi)丟排泄物等方式惡心房客，讓房客住不好，更有甚者會毆打房客。房客不勝其擾只能交納一個(gè)月的房租作為中介費(fèi)。

違規(guī)將房屋打隔斷后出租，后利用“禁群租”政策進(jìn)行“洗房”。為了進(jìn)一步加強(qiáng)出租房屋安全管理，消除居住安全隱患，維護(hù)房屋租賃雙方合法權(quán)益，確保居民的生命財(cái)產(chǎn)安全，北京市制定了相關(guān)規(guī)范，禁止改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，禁止將廚房衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等作為臥室對外出租。如有違規(guī)“打隔斷”對外出租的情況政府部門會進(jìn)行清理。黑中介為達(dá)到加快出租房流轉(zhuǎn)速度的目的，利用這一規(guī)則進(jìn)行所謂“洗房”行為。例如犯罪嫌疑人張某某先將位置、朝向等不好出租的房屋內(nèi)打上隔斷，然后以較低的房租吸引房客入住，并收取房客3到6個(gè)月的房租。當(dāng)該房屋住上七八名房客后，張某某就撥打舉報(bào)電話，向政府有關(guān)部門舉報(bào)該房屋有群租行為，政府部門按照有關(guān)規(guī)定對群租房進(jìn)行清退，張某某就達(dá)到了趕走這一撥房客的目的。隨后張某某繼續(xù)將房屋打隔斷再出租給他人。房客雖要求張某某償還租金，但張某某會以各種借口不予退款，甚至?xí)芙^接聽房客電話或提供虛假的經(jīng)營場地讓房客無法找到他，從而達(dá)到侵吞租房款的目的。

房客跟黑中介聯(lián)系看房后，沒有在黑中介處租房，而從其他人處租得房屋，黑中介會強(qiáng)索“跳單費(fèi)”。房客通過黑中介在互聯(lián)網(wǎng)上所留的聯(lián)系方式聯(lián)系黑中介，并由黑中介帶領(lǐng)去看了幾套房子后。房客沒有從黑中介處租得房屋，而是從其他中介處租得了黑中介帶其看過的某套房屋后，黑中介就會找上門，向房客索要“跳單費(fèi)”。例如被害人小劉在互聯(lián)網(wǎng)上瀏覽租房信息，后被犯罪嫌疑人張某某所留信息吸引。小劉即撥打了張某某留的聯(lián)系方式，經(jīng)商議后張某某帶小劉看了幾處房屋，但小劉因房租較高為由并未與張某某簽訂租房合同。后小劉又通過其他中介，租得了張某某曾帶他看過的某處房屋。張某某在小區(qū)發(fā)現(xiàn)了小劉，并得知其已從他人處租得了房屋，遂糾集多人到小劉居住的房屋內(nèi)，對小劉進(jìn)行威脅恐嚇，稱其帶小劉看房，付出了勞動(dòng)。最后小劉沒有從他那里租房，使其掙不到錢，所以小劉要支付“跳單費(fèi)?！弊詈螅⒈黄戎Ц读?000余元。

黑中介與房客簽訂租房合同后，會再以各種理由向房客索要費(fèi)用，逼迫房客搬走。待房客無法忍受黑中介的各種騷擾搬離后，黑中介又以是房客自己要搬走的為由不退還房客租金、押金等。如房客小李從劉某處租得了一處房屋，并與妻子、孩子搬了進(jìn)去。自小李搬到房屋的第二天起，劉某就一直給小李打電話要小李交取暖費(fèi)，小李稱合同中約定其不負(fù)責(zé)取暖費(fèi)為由不交。劉某就日夜到小李的住處進(jìn)行騷擾。小李無奈只好交了采暖費(fèi)。隨后劉某又向小李索要門禁費(fèi)100元，小李向劉某交納所謂門禁費(fèi)時(shí)，劉某竟然稱小李超期3天才交納門禁費(fèi)，存在違約行為，要求小李繳納違約金7400元，是兩個(gè)月的房租。小李不想繳納這些費(fèi)用只好搬走，劉某承諾在小李搬走后會退還房租、押金等1萬余元。但小李事后撥打劉某電話索要租金時(shí)發(fā)現(xiàn)劉某已將其拉黑，無法聯(lián)系到劉某。后小李到劉某所留營業(yè)地址查找，并未找到劉某所說的房屋中介公司。

黑中介以房東現(xiàn)要收回出租房屋為由，要求房客搬離，并不退還房客所交租金及押金。房客拒絕后，黑中介即以各種方式騷擾房客，逼迫房客搬走。女性房客小劉從黑中介處租得了一套房屋，以“押一付三”的方式交納了上萬元的租金后，住進(jìn)了房子。剛住進(jìn)去一個(gè)星期，黑中介即通知小劉說房東要將房子收回，不再出租了，小劉必須搬走。小劉稱二人簽訂有租房合同，中介不能違約。黑中介即開始以各種方式威脅小劉，并趁小劉不在家時(shí)打開小劉的房門，將他人的行李搬進(jìn)小劉的房間。并組織四五名男性每晚在小劉居住的房屋外喝酒、高聲聊天至深夜。小劉無奈只好搬離，最后也沒能從黑中介處要回自己所繳納的房租、押金、中介費(fèi)等。

在房客租房期滿退房時(shí)，黑中介找各種理由不退還房客所交押金。例如房客小王從黑中介程某處租得一間房屋，繳納了一個(gè)月的押金3000余元。后租賃到期，小王不打算續(xù)約，要搬離，即聯(lián)系程某希望要回押金。程某即來到小王居住的房屋內(nèi)，對房屋進(jìn)行檢查，稱小王所租房屋內(nèi)墻上有一個(gè)手印，需要重新粉刷，得扣1000元。而小王稱該手印在其租住之前就有，程某對此不予理睬。后程某在冰箱內(nèi)看到小王放在里面的火腿腸，就稱該房屋是在回民聚集區(qū)，不允許吃大肉，要對小王罰款。最后小王無奈只好放棄索要押金，搬離房屋。

黑中介對房客實(shí)施的騷擾、威脅、恐嚇行為嚴(yán)重破壞了住宅的安寧，給房客造成了極大的精神壓力，給居民人身財(cái)產(chǎn)安全造成極大損害。我國刑法規(guī)定，以暴力、威脅手段，強(qiáng)迫他人提供或者接受服務(wù)，情節(jié)嚴(yán)重的構(gòu)成強(qiáng)迫交易罪。上述黑中介在為他人提供租房中介的業(yè)務(wù)中，強(qiáng)迫他人交納中介費(fèi)，或者以各種方式收取他人各種費(fèi)用，情節(jié)嚴(yán)重，已構(gòu)成強(qiáng)迫交易罪。目前檢察機(jī)關(guān)已引導(dǎo)公安機(jī)關(guān)對黑中介強(qiáng)迫他人接受服務(wù)的過程中是否有毆打他人，或者以暴力手段強(qiáng)索財(cái)物的行為繼續(xù)進(jìn)行調(diào)查取證，如查實(shí)黑中介有毆打他人，或者強(qiáng)索財(cái)物的行為，則會按照處罰較重的規(guī)定定罪處罰。

檢察官提示

第一，不管是房東還是房客，檢察官都建議委托正規(guī)的房屋出租中介進(jìn)行。因?yàn)檎?guī)的房屋中介經(jīng)過多年的經(jīng)營，已經(jīng)形成了一整套的標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)流程，服務(wù)規(guī)范合規(guī)。并且正規(guī)房屋中介公司均在住建委、工商行政部門登記備案，即便中介有不合規(guī)的地方，房東、房客也可通過向有關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)舉報(bào)的方式，維護(hù)自身合法權(quán)利。

第二，在租房的過程中，租賃雙方都要有證據(jù)意識，一定要中介機(jī)構(gòu)把所做承諾落實(shí)在合同中。在支付租金、中介費(fèi)、押金等費(fèi)用時(shí)，要留存轉(zhuǎn)賬記錄、付款記錄等相關(guān)憑證，并要求中介出具收據(jù)，注明所收費(fèi)用的明細(xì)、收款目的等。

第三，如遇到黑中介滋擾，租客不要害怕，要用合理、合法的手段維護(hù)自身合法權(quán)益。注意通過拍攝視頻、錄音等留下現(xiàn)場證據(jù)，并及時(shí)報(bào)警，尋求警方保護(hù)。（來源：京檢在線）endprint