薛亞萍

摘 要：房地產經濟的繁榮發(fā)展為穩(wěn)定國民經濟增長奠定了堅實的基礎。隨著社會主義市場經濟體制的逐步深化變革，房地產經濟面臨著更為廣闊的發(fā)展機遇和嚴峻的挑戰(zhàn)。針對此，本文基于新經濟形勢背景，深度剖析了房地產經濟對國民經濟的影響，并提出了切實可行的優(yōu)化策略。

關鍵詞：房地產經濟；市場經濟體制；國民經濟；優(yōu)化策略；

創(chuàng)新型經濟體制的優(yōu)勢主要體現在：促進公眾對社會網絡資源的優(yōu)化共享；電子商務的發(fā)展在潛移默化間改變了消費者的行為習慣；社會資本運作、資金流動逐步趨向數字化方向發(fā)展等幾個方面。同時，在新經濟形勢的環(huán)境背景下，房地產經濟的生產周期變長，資金投入幅度加大，且管理運營信息化水平有所提高。

1簡析新經濟與傳統經濟的差異

現階段，房地產經濟相關話題的熱度持續(xù)升高，這與現下的新經濟形勢背景具有緊密的關聯。新經濟的概念及其與傳統經濟的差異等問題成為社會各界關注的焦點。新經濟形勢體現出諸多特征，如電子商務行業(yè)的崛起，社會網絡化的普及等。其中，電子商務的主要特征包括移動互聯網線上交易及線下貨品供應。而社會網絡化的優(yōu)勢則體現在，信息交互共享的便捷性和高效性方面。另外，新經濟體制還可以維系資本的有序運作，減小政府部門的宏觀調控壓力，維持物價的平衡關系。

2深度剖析房地產經濟發(fā)展對國民經濟的內在影響

2.1房地產經濟的繁榮發(fā)展為固定資產投資增長蓄力

房地產經濟對于固定資產投資增長具有重要作用。固定資產投資主要包括農村住戶固定資產投資、房地產開發(fā)投資和500萬元以上的建設項目投資三個方面，顯而易見的是，房地產經濟的作用主要針對于房地產開發(fā)投資部分。另外，就房地產投資來說，據相關社會調查研究結果顯示，自九十年代伊始，房地產經濟對投資的貢獻率就保持在較高的水準，這對于穩(wěn)定國民經濟增長具有重要意義?？偠灾饰龇康禺a經濟對國民經濟影響的首要前提是，分析其對固定資產投資增長的深遠影響。

2.2房地產經濟能夠帶動相關產業(yè)的快速發(fā)展

我國國民經濟的增長方式為拉動投資專項刺激消費，而房地產經濟在此環(huán)節(jié)發(fā)揮著不可替代的作用。一方面，房地產經濟是各產業(yè)發(fā)展的基本保障，另一方面，房地產經濟也為相關消費產業(yè)增加了動力。其中包括家具生產、房屋中介、家電供銷及建筑裝飾材料等?？偠灾?，深度剖析房地產經濟對維護市場經濟供需關系至關重要。

2.3房地產經濟能夠為工業(yè)生產提供動力，增加就業(yè)

房地產經濟能夠為我國工業(yè)生產提供源源不絕的動力，而且可以帶動就業(yè)，優(yōu)化配置人力資源。一方面，房地產經濟與相關產業(yè)的發(fā)展密切相關，另一方面，房地產產業(yè)的各個組成部分都有其相應的功能，可以有效的提高居民物質文化生活水平。再者，房地產經濟不僅能夠增加就業(yè)崗位，還可促進相關產業(yè)的發(fā)展，改善就業(yè)環(huán)境?？梢哉f房地產經濟對工業(yè)生產及就業(yè)的影響不容小覷。

3新形勢政策下，房地產經濟發(fā)展存在的缺陷

3.1房地產經濟市場與城市發(fā)展銜接不當

在社會主義市場經濟體制深化變革的影響下，我國房地產經濟對土地使用權、發(fā)展范圍等因素的選擇發(fā)生了本質性的變化。但是，我國部分城市的政府部門會預先完成房地產規(guī)劃事業(yè)，滿足公眾日益增長的住房需求，維系供需關系的平衡，從而為公眾提供住宅、商業(yè)區(qū)等典型房地產商品，然后借助招商引資帶動經濟增長，這樣的做法不僅違背了市場經濟規(guī)則，也與社會主義市場經濟的發(fā)展原則相悖。城市化進程的發(fā)展速度和方向作為市場化發(fā)展的結果，應當充分參考城市內需及消費者需求。與此同時，企業(yè)與消費者在開展投資活動的過程中，還要綜合考量投資風險、經濟效益增長等相關問題，不應當完全受制于政府部門的宏觀調控。

3.2盲目側重于高層次產業(yè)結構建設

當下我國已步入市場經濟轉型的關鍵時期，企業(yè)生產結構之所以會發(fā)生變化，其根本原因在于受到市場主體經濟利潤變化的深遠影響。并且在新經濟形勢背景下，現階段我國房地產經濟已進入尋求可持續(xù)發(fā)展的瓶頸期。在房地產經濟的發(fā)展進程中，政府部門擁有土地使用權限審批職能，可以以此為基準推進市場經濟的快速有序額發(fā)展，并優(yōu)化區(qū)域房地產經濟結構。但另一方面，在產業(yè)經濟的發(fā)展進程中，政府部門并未充分發(fā)揮“聚經濟”的職能效應，對投資者經營發(fā)展條件缺乏綜合考量，使得政府部門盲目的依據價格優(yōu)勢劃撥土地使用權，使得市場投資出現亂象。

3.3房地產交易市場亂象嚴重

從本質上來說，土地資源的屬性與一般商品存在較大的差異，在開展市場經濟活動的過程中，土地價值的關鍵參數體現在地租資本化收益率的實際數值上，而不是勞動力價格。此外，土地價值極易受到市場供需關系變化的影響。土地價格的計算依據和方式是多樣化的，但在前期發(fā)展中，需要保證房地產市場交易環(huán)境的穩(wěn)定性。當下，我國在買房市場上的運作能力較差，尚未構建完整且高效的地產流通渠道，這使得各區(qū)域土地使用權交易存在違法亂紀的現象，嚴重干擾了市場秩序。

4新經濟形式背景下，促進我國房地產經濟快速發(fā)展的具體策略

4.1合理規(guī)劃城市用地

從宏觀角度來說，單純的炒熱地皮交易不應當成為城市土地資源交易的重心，相關政府部門不能僅通過轉讓土地使用權的方式穩(wěn)定區(qū)域經濟效益增長。而應當在規(guī)劃房地產經濟初期，從長期和短期兩方面著手，分析房地產經濟的主體發(fā)展趨勢，進而為制定發(fā)展決策提供合理化建議。例如，應當通過轉讓或出售各個商品房、住宅等土地使用權的方式，進行房地產經濟短期規(guī)劃，而通過出租辦公樓等方式實現長期規(guī)劃。此外，也可以通過銷售公共娛樂用地、基礎配套設施等方式實現房地產經濟長期規(guī)劃目標。由此可見，在房地產經濟的發(fā)展進程中，應當立足于全方位發(fā)展視角進行綜合考量，切實完成城市土地規(guī)劃任務。例如，休閑娛樂公園的位置、城市旅游路線的開發(fā)、建筑規(guī)模擴張等。

4.2全面貫徹落實科學發(fā)展觀

縱觀現階段房地產經濟的發(fā)展概況可知，國內房地產投資正處于快速上升期。但是從整體市場經濟的發(fā)展形勢來分析，其實際發(fā)展趨向缺少一定的理性支持。立足于房地產經濟的綜合發(fā)展角度可知，房產屬于使用周期較長的特殊性流通商品，因此，區(qū)域政府部門要加大對調整房地產供需關系的重視和投入，切勿敷衍了事，只有這樣，才能保證社會的穩(wěn)定發(fā)展。由此可見，城市政府部門要積極發(fā)揮經濟管理干預職能，全面貫徹落實科學發(fā)展觀，進而為公眾提供性價比更高的房地產商品，以維系房地產市場的有序運轉，促進房地產經濟的快速進步。

4.3加大宏觀調控力度

房地產經濟作為國民經濟體系的重要組成部分，有助于穩(wěn)定社會的發(fā)展。市場經濟不僅能夠能為房地產經濟的發(fā)展提供導向力，還能成為整個房地產經濟的保障體系。除此之外，區(qū)域政府部門為了快速實現平衡城市供需關系的目標，還要積極發(fā)揮宏觀調控職能，結合市場變化形勢和區(qū)域內居民的消費水平，調整地產價位。再者，在針對房地產經濟發(fā)展進行理性思考的同時，還要深入調查居民的消費水平和消費習慣，引導居民養(yǎng)成良好的消費理念。簡單的來說，就是通過政府部門的宏觀調控，確保整個房地產交易市場的有序運轉，促進房地產企業(yè)的快速發(fā)展，以穩(wěn)定國民經濟增長，優(yōu)化居民生活品質。

5結語

綜上所述，在新經濟形勢背景下，結合區(qū)域經濟發(fā)展形式和居民消費水平，針對房地產交易市場進行宏觀調控，有助于穩(wěn)定區(qū)域增長，刺激消費，帶動就業(yè)，進而全面完善當代居民的生活水平。

參考文獻：

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