摘要：從產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的角度看，房地產(chǎn)業(yè)帶動其他產(chǎn)業(yè)部門發(fā)展的效應(yīng)非常突出。因此，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，對于經(jīng)濟的發(fā)展有整體的推動作用。但是當(dāng)前時期，我國在發(fā)展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)時，存在非常多的問題，制約著該行業(yè)的健康發(fā)展，對經(jīng)濟的健康運行甚至帶來了一定的負面影響。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場；發(fā)展現(xiàn)狀；問題

引言

近些年來，我國經(jīng)濟發(fā)展非常迅猛，其中房地產(chǎn)業(yè)的崛起貢獻了非常大的GDP份額，也極大的帶動了其他產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展。作為支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系到宏觀經(jīng)濟走勢，同時也與人們的生活福祉密切相關(guān)，也影響到金融市場的穩(wěn)定。就我國現(xiàn)狀而言，房地產(chǎn)市場還存在非常多的問題，這些問題使得行業(yè)發(fā)展出現(xiàn)了一些非常混亂的局面，亟需解決。

一、我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀

房地產(chǎn)業(yè)對于人們生活的改善和經(jīng)濟的增長，發(fā)揮著非常關(guān)鍵的作用?，F(xiàn)階段，我國的房地產(chǎn)業(yè)正朝著規(guī)模化和規(guī)范化的方向轉(zhuǎn)型，并且人們的消費結(jié)構(gòu)在發(fā)生轉(zhuǎn)變，對房地產(chǎn)商品的需求不斷增加，這也為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來很多機遇，但是也同樣面臨很多挑戰(zhàn)，就其發(fā)展現(xiàn)狀來看，主要呈現(xiàn)出以下幾個方面的特征：

（一）促進經(jīng)濟增長

在國民經(jīng)濟體系中，房地產(chǎn)業(yè)屬于基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，對于經(jīng)濟發(fā)展的作用非常大。自房地產(chǎn)業(yè)市場化改革以來，其對經(jīng)濟的貢獻越來越大。而且房地產(chǎn)業(yè)具有較高的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度，對其他產(chǎn)業(yè)的前向和后向的帶動效應(yīng)都非常廣泛，極大的促進了其他產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展。

（二）提升了國民的生活質(zhì)量

社會和諧是國家發(fā)展的重要目標(biāo)之一，也是構(gòu)建和諧社會的重點，作為重要的民生問題，只有解決好住房問題，才能不斷提升居民的生活質(zhì)量，改善其居住條件[1]。因此，需要加快住宅建設(shè)，以解決好人們的住房問題。要實現(xiàn)這一目的，需要大力推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，才能滿足人們對于住房的需求。現(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)業(yè)整體水平快速提升，功能布局更加合理，技術(shù)水平不斷改進，人們的居住環(huán)境得到了極大的改善。，生活質(zhì)量因此得以提高。

（三）房地產(chǎn)業(yè)的投資規(guī)模不斷增大

對房地產(chǎn)市場進行開發(fā)，是連接土地與銷售的唯一途徑。只有開發(fā)出房地產(chǎn)商品，才能進行銷售，而這些需要大量的資金投入。因此，可以認為房地產(chǎn)業(yè)屬于資本密集型行業(yè)，只有足夠的投資，才能促進行業(yè)發(fā)展。根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)業(yè)投資的比重越來越大，投資主體也傾向于多元化，在國民經(jīng)濟中的地位也越來越高。

（四）住宅產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展

伴隨人們可支配收入水平的不斷提升，人們的消費觀念開始發(fā)生改變。在住宅消費方面，任夢更加愿意投入更多的資本，來改善居住條件，這也極大的促進了住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。由于房地產(chǎn)及其相關(guān)商品價格的快速上漲，住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，為國民經(jīng)濟貢獻的GDP比重也越來越大，行業(yè)發(fā)展水平也持續(xù)提升。

二、我國房地產(chǎn)市場存在的問題

現(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)市場存在的問題，主要可以分為兩個方面：一是外資對我國房地產(chǎn)的投資持續(xù)增加，新增外資投資同比大幅增長，境外投資者包括個人和機構(gòu)購買商品房的價值增長幅度在2倍以上。由于境外資金大幅流入我國的房地產(chǎn)市場，使得貨幣政策的執(zhí)行效果受到大幅削弱。二是我國的房地產(chǎn)企業(yè)加大了對期房的營銷力度，各種形式的宣傳和炒作以及一些謊言嚴重干擾了房地產(chǎn)市場的政策運轉(zhuǎn)，導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場投機者盛行，直接導(dǎo)致了商品房價值的大幅提升，影響了市場秩序。除此之外，以下兩個方面的問題也非常嚴重：

（一）商品房住房空置率過高

現(xiàn)階段，我國樓市地區(qū)性差異非常明顯，區(qū)域市場供求狀況差距較大?？傮w來看，一二線城市供不應(yīng)求的狀況非常突出，而三四線城市在相關(guān)政策的刺激下，高庫存的形勢有所緩解，但是仍然有很多地區(qū)庫存壓力較大。根據(jù)《2015年5月全國城市住房市場調(diào)查報告》公布的數(shù)據(jù)顯示，一線城市目前的房屋空置率達到22%，二線城市比一線城市高出2個百分點；但是三四線城市的非核心城區(qū)住宅空置率形勢最為嚴峻。按照國際標(biāo)準(zhǔn)，商品房供需相對平穩(wěn)時，空置率大約是5%到10%，該值對于社會穩(wěn)定和經(jīng)濟發(fā)展比較有利。如果該值在10%到20%之間，政府部門必須出臺相關(guān)方案解決庫存問題，要確保經(jīng)濟正常運行和房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展，必須認真對待去庫存問題。因此，去庫存是解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場問題的唯一途徑。

（二）現(xiàn)有的住房保障體系不完善

對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控，要求必須對現(xiàn)有的住房保障體系進行完善，這也是對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控的關(guān)鍵。但是受多方面因素的影響，住房保障體系的建設(shè)并沒有如期進行，比如地方政府的主動性不強，積極性不高、缺乏資金等都嚴重影響著住房保障體系建設(shè)的進度[2]。目前，我國住房保障體系建設(shè)還很不完善，一些地區(qū)甚至在廉租房制度方面還沒有徹底完善，并且廉租房在一些城市的覆蓋率也比較低，用于廉租房項目的資金也遲遲不到位；另一方面經(jīng)濟適用房的建設(shè)也沒有明顯的進度，連續(xù)多年投資增長率為負，政府的管理也出現(xiàn)了一些難以解決的問題，比如缺乏資金來源的渠道、界定對象缺乏清晰的標(biāo)準(zhǔn)等，這些都制約了經(jīng)適房的建設(shè)進度。

綜上所述，我國現(xiàn)有的住房保障體系不夠完善，無法滿足受保障群體的剛性需求，迫使他們必須購買商品房。這樣一來，大量的低收入群體加入到購買商品房的行列中去，大大增加了商品房的需求，扭轉(zhuǎn)了商品房供求局勢，導(dǎo)致商品房供不應(yīng)求，房價也因此大幅上升。

結(jié)語

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對國民經(jīng)濟的影響力和影響范圍都非常大，對現(xiàn)階段的發(fā)展現(xiàn)狀以及存在的問題，進行深入分析，有助于提出有針對性的解決方案，促進房地產(chǎn)業(yè)更好的發(fā)展。實際上，房地產(chǎn)業(yè)具有明顯的金融和政策以及地產(chǎn)特性，在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的過程中，要嚴格遵守政策規(guī)定，認清行業(yè)發(fā)展態(tài)勢，抓住發(fā)展機遇，才能在新常態(tài)下實現(xiàn)更好發(fā)展。

參考文獻：

[1]黃平，吳春義.我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀以及趨勢分析[J].新建設(shè)：現(xiàn)代物業(yè)上旬刊，2011（11）：90-91.

[2]謝海黎.我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與存在的問題[J].中國市場，2015（16）：114-114.

作者簡介：馬莉（1977.07.20）女，單位：山西省司法學(xué)校，研究方向：經(jīng)濟管理，籍貫：山西稷山。endprint