崔雷明

摘 要 21世紀以來，我國經(jīng)濟得到了快速發(fā)展。上海作為我國的經(jīng)濟樞紐，在經(jīng)濟發(fā)展中工業(yè)化水平不斷提高，這就導致一些老舊的工業(yè)廠房不得不搬遷，但是這些工業(yè)廠房見證了上海的發(fā)展。因此，提出了在上海城市更新中通過對工業(yè)遺產的改造“活化”再利用。鑒于此，本文通過圍繞上海城市更新產業(yè)與地產產業(yè)的探索，對工業(yè)遺產的改造及“活化”利用提出了幾點建議。此次研究的主要目的是為提升現(xiàn)今上海城市更新的質量獻力，讓上海工業(yè)遺產的保護和再利用經(jīng)驗為國內其他地區(qū)的工業(yè)遺產“活化”工作提供有益的參考和借鑒。

關鍵詞 工業(yè)遺產 “活化”利用 上海城市更新

一、前言

工業(yè)遺產包括具有歷史、技術、社會、建筑或科學價值的工業(yè)文化遺跡，包括建筑和機械、廠房、生產作坊和工廠礦場，以及加工提煉遺址、倉庫貨棧、生產、轉換的使用場所、交通運輸及其基礎設施，以及用于住所、宗教崇拜或教育等和工業(yè)相關的社會活動場所。城市更新是一種將城市中已經(jīng)不適應現(xiàn)代化城市社會生活的地區(qū)作必要的、有計劃的改建活動。因此，如何處理好工業(yè)遺產與城市更新的關系是上海城市更新工作的重中之重。

二、上海城市更新產業(yè)與地產產業(yè)的探索

城市更新主要分為再開發(fā)、整治改善和保護三個方面。再開發(fā)是指拆除原有的建筑物，并對整個地區(qū)進行重建。整治改善的對象是尚可使用的建筑物和其他市政設施，以及由于缺乏維護而產生設施老化、建筑破損、環(huán)境不佳的地區(qū)。整治改善比重建需要的時間短，也可減輕安置居民的壓力，投入的資金也較少，這種方式適用于需要更新但仍可恢復、無須重建的地區(qū)或建筑物。保護適用于歷史建筑或環(huán)境狀況保持良好的歷史地區(qū)。保護是社會結構變化最小、環(huán)境能耗最低的更新方式。從城市的發(fā)展來看，外拓式開發(fā)是城市滿足自身發(fā)展最好的辦法，但是從空間角度來看，城市不可能無限的向外發(fā)展。因此，提出了在城市中建造城市的概念，從內部更新城市的要求，以確保滿足在城市中居住和生活的人們的物質需求。在我國土地政策的重壓下，我國各大城市紛紛尋求通過城市自身的土地集約利用方法解決“城市邊界”的問題。上海作為我國目前土地資源最為緊張的城市之一，近些年來出現(xiàn)了一地難求的景象。土地管理中明確提出了“對新增的建設用地實行穩(wěn)中有降、逐年遞減”的要求，鑒于此，上海實行了“退二進三”的政策，在二產遷出后，對產業(yè)用地進行商業(yè)開發(fā)、保障住房和公租房的三部分建設。因此，改造利用工業(yè)遺產成為城市更新方向之一。

三、上海工業(yè)遺產的改造策略

第一，實現(xiàn)整體化的開發(fā)利用。工業(yè)時代的到來改變了整個世界，我國的工業(yè)事業(yè)得到前所未有的發(fā)展，工業(yè)建筑呈現(xiàn)出規(guī)模大、數(shù)量多的特點，且有很多建筑都是為了滿足后續(xù)生產需要加建的廠房，并不是建設之際整體規(guī)劃的產物。同時，工業(yè)遺址及建筑并不是孤立的，其整體化特性明顯。因此，在改造過程中既要重視整體與個體的關系，又要有所取舍，核心是保存最完整、最原始的建筑及環(huán)境。由于工業(yè)建筑體量較大，整體性強，通過整體性開發(fā)更有利于工業(yè)遺產的現(xiàn)實價值融入社會經(jīng)濟文化生活之中。德國作為世界上最先發(fā)展工業(yè)的國家，在工業(yè)遺產改造方面有著極其豐富的經(jīng)驗。例如，德國的歐司朗燈泡廠，在“兩德統(tǒng)一”后因為難以適應經(jīng)濟體制的改革而倒閉，而今總面積達17萬平方米的舊產房被改造成奧博鮑姆城。奧博鮑姆城集商店、酒吧、公寓、餐廳于一身，將柏林工業(yè)大學的一部分也容納進來。我們可以通過對德國奧博鮑姆城建設經(jīng)驗的學習，應用到上海同類工業(yè)建筑改造中去，打造別具特色的建筑城。

第二，注重可持續(xù)改造。由于環(huán)境保護及技術、產能的提升，一些產能過剩、耗能高的工業(yè)已經(jīng)逐漸完成自己的歷史使命，面臨轉型發(fā)展的工業(yè)遺產資源，在倡導節(jié)能減排和有效利用的大環(huán)境下，簡單的拆除已經(jīng)不適用，這些失去原有工業(yè)職能的工業(yè)遺產必須進行適用性的可持續(xù)改造。在建筑方面，采用外墻保溫、層面保溫、窗體遮陽、開窗面積控制等建筑改造節(jié)能技術；在能源利用方面，利用建筑外立面、屋頂?shù)鹊胤竭\用太陽能、水能、風能以及建筑自然通風等可再生能源的新技術；在環(huán)保方面，采用雨水收集循環(huán)利用、滲透性鋪設材料、廢熱回收等節(jié)能環(huán)保技術，在改造過程中實現(xiàn)工業(yè)遺產的低耗能可持續(xù)改造。例如，俄勒岡州波特蘭首個獲得LEED NC v2.0金獎的沃倫自然資產中心、馬里蘭州銀泉獲得LEED NC v2.1銀獎的東部村落公寓，以及獲得LEED金獎的上海花園坊BI-B2建筑群等案例，都向我們展示了可持續(xù)改造的實踐成果。

第三，形成多種形式的功能置換。由于工業(yè)遺產建筑群落的特性，在改造利用的經(jīng)濟性和技術性上有著其他建筑類型無法比擬的優(yōu)勢。在功能業(yè)態(tài)方面，在不破壞原有城市結構和規(guī)劃的條件下，要從經(jīng)濟、社會、文化、形態(tài)多維度去考量其功能提升置換和作用的體現(xiàn)，通過多元、復合性功能和業(yè)態(tài)的植入與融合，既能延續(xù)建筑歷史記憶和城市記憶，增強城市發(fā)展的厚重感，又能與現(xiàn)實生活、未來發(fā)展緊密聯(lián)系并有效盤活資源，不斷提升工業(yè)遺產的價值。

第四，增強工業(yè)遺產的文化性。將歷史與現(xiàn)代相結合，在保護歷史遺跡的同時加以再利用，強化工業(yè)遺產的文化屬性。工業(yè)遺產是見證城市發(fā)展從農業(yè)走向工業(yè)的重要見證，對歷史的傳承有重要意義。保護工業(yè)遺產不僅是保護簡單的一處建筑，更重要的是一個城市在發(fā)展中從歷史到現(xiàn)在直至未來的重要環(huán)節(jié)。上海的工業(yè)遺產存在著分布分散、數(shù)量多、種類多等特點，在改造效果上不盡如人意。90年代末期，蘇州的藝術家和設計師自發(fā)改造蘇州河畔的舊倉庫，形成了極具特色的倉庫藝術群，引起了社會的廣泛關注，也引發(fā)了對工業(yè)遺址再利用的新思路。世博會上，主題館“城市未來館”就是由1897年建立于南市發(fā)電廠廠房改造而成的。改造后的主題館既展示了上海的工業(yè)文明進程，也是對歷史遺產的保護，也包含著對城市未來發(fā)展的美好愿望。

第五，發(fā)揮政府引導和企業(yè)主動作用。工業(yè)遺產的改造是一個大規(guī)模的工程任務，需要政府、企業(yè)的共同努力。同時，要實現(xiàn)工業(yè)遺產的“活化”利用，就必須滿足市場的客觀需要，政府和企業(yè)要扮演好不同角色。在改造過程中的統(tǒng)一規(guī)劃離不開政府強大的政策支持和引導，促進企業(yè)投身工業(yè)遺產改造的事業(yè)中去，減少上海城市發(fā)展負擔，又能調整城市產業(yè)結構、促進功能的進步。企業(yè)在改造投入、經(jīng)濟運作等方面要發(fā)揮主動性作用，契合市場發(fā)展和需求，在功能定位、業(yè)態(tài)構建、傳承發(fā)展上做好文章。

四、結語

在此次研究中，主要闡述了在上海城市更新的背景下，工業(yè)遺產“活化”利用的必要性，并對上海工業(yè)遺產的改造和“活化”利用提出實現(xiàn)整體化開發(fā)利用、形成多種形式的功能置換、注重可持續(xù)改造、增強工業(yè)遺產的文化性、發(fā)揮政府引導和企業(yè)主動作用等幾點建議。工業(yè)遺產的“活化”利用不僅使自身重獲新生，更能帶動周圍經(jīng)濟圈的發(fā)展，為上海與其他地區(qū)的工業(yè)遺產改造指明了方向。同時，用好工業(yè)遺產將對上海的城市更新帶來深遠的影響，也對新時期上海城市更新具有重要的意義，希望此次研究能為實際工作提供幫助。

（作者單位為上海電力股份有限公司楊樹浦發(fā)電廠）

參考文獻

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