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        英國是如何征收房產(chǎn)稅的

        2017-12-27 21:04:31譚夢桐
        投資與理財 2017年12期
        關(guān)鍵詞:居住者房主英格蘭

        譚夢桐

        英國作為世界上最早開始征收房產(chǎn)稅的國家,有比較完備和成熟的房產(chǎn)稅制度,其房產(chǎn)稅有如下幾個部分:交易印花稅、關(guān)于律師會計等服務(wù)的增值稅、市政物業(yè)稅(也可直譯為地方議會稅)、房產(chǎn)租賃收入的個人所得稅和出售房產(chǎn)收益產(chǎn)生的資本利得稅。

        這其中狹義的房產(chǎn)稅,指的就是房主(或租戶)每年都要向所在地方政府上繳的市政物業(yè)稅,用來支付地方政府公共服務(wù)設(shè)施的費用,包括治安、消防、圖書館、垃圾回收、環(huán)衛(wèi)等。

        英國沒有“房產(chǎn)稅”這一稅種,其征收的是住房房產(chǎn)稅和營業(yè)房屋稅,與我們所說的房產(chǎn)稅相似。住房房產(chǎn)稅直譯為地方議會稅,是基層政府重要的財政收入來源。本文以英格蘭為例,談一下英國的議會稅情況。

        表面上看,英格蘭包含四級行政區(qū)劃,即區(qū)域、郡、區(qū)/ 鎮(zhèn)和教區(qū),而真正可以被稱之為政府的是中間兩級。這四級行政區(qū)劃都可以被稱之為基層。英格蘭對居民住房征收的議會稅主要由區(qū)/ 鎮(zhèn)一級政府負(fù)責(zé)征收。征收后,將議會稅劃轉(zhuǎn)至需要議會稅的基層政府。需要議會稅的基層政府還有郡和教區(qū)。英格蘭對居民征收的議會稅同樣是按照“以支定收”的原則確定。具體稅率的確定,由需要議會稅的機構(gòu)根據(jù)需要確定。具體某一棟房產(chǎn)需要負(fù)擔(dān)的議會稅,根據(jù)各層級基層政府需要的議會稅之和計算。

        英格蘭議會稅稅率的確定和其他國家略有不同,但背后的道理基本相同。政府首先將每套住宅的現(xiàn)值折算成 1991年4月1日的價值。然后,將房產(chǎn)按照折算后的價值,分配至從A到H的8個段中。

        其中,D段議會稅是一個基準(zhǔn),A段議會稅最低,H段議會稅最高。不同段的房產(chǎn)確定一個定額稅。最低段的議會稅是D段的6/9 ,最高段的議會稅是D段的 18/9,最高段繳納的議會稅是最低段的3倍??傮w來看,這個稅率表可以被視為一個累進(jìn)稅率表。

        例如,2014—2015財政年度,英格蘭D段房產(chǎn)的議會稅為1468英鎊每年。假如某處房產(chǎn)折算價值后歸為D段,則其房主需要繳納 1468英鎊的議會稅;如果相鄰的一處房產(chǎn)折算價值后歸為A段,則其房主需要繳納979英鎊(等于1468 乘以6/9)的議會稅。

        對于特殊群體,政府也有一些政策給予照顧,如主要為學(xué)生提供住處的房屋、居住者全部沒有年滿18歲的房屋、居住者存在嚴(yán)重智力缺陷而沒有能力繳納房產(chǎn)稅的房屋等。再如,當(dāng)房屋內(nèi)的居住者少于2名時,會自動減征25%的議會稅,這種情況稱為“單人減征”。

        在議會稅征收時,評估問題非常重要。自議會稅法修正至2007年,英格蘭基于房產(chǎn)稅的房產(chǎn)價值評估一直沒有進(jìn)行。然而,在這期間,由于公共服務(wù)在不同地理區(qū)域分布的變化,有的地方房地產(chǎn)價值升值很快,有的地方維持不變,而房產(chǎn)價值評估的不及時跟進(jìn),導(dǎo)致的議會稅可能未必真能反映受益稅的性質(zhì)。另外,在英格蘭最高一段的議會稅是最低一段的3倍,這就意味著房產(chǎn)稅最低有個封底、最高有個封頂。對于房產(chǎn)價值很低的納稅人來說有失公平,對于房產(chǎn)價值很高的納稅人來說,也只繳納了一個封頂?shù)亩悺?

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