文/張駿

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淺談超高層建筑物業(yè)管理面對的消防安全問題和對策

文/張駿

浙江新成物業(yè)管理有限公司

分析超高層建筑存在的可燃物多、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、功能繁多、用電量大，目前消防裝備配備不能適應(yīng)撲救超高層建筑火災(zāi)的需要等消防安全問題；針對超高層建筑發(fā)生火災(zāi)時火災(zāi)蔓延速度快；人員疏散困難；撲救難度大的特點；提出物業(yè)管理要專業(yè)、規(guī)范、求實，嚴(yán)格控制電氣、后續(xù)局部裝修、人為原因引發(fā)的火災(zāi)。探討了如何保證建筑自身的消防設(shè)施的完好,加強人員消防技能培訓(xùn)等預(yù)防和控制超高層建筑火災(zāi)的措施。

消防安全；超高層建筑；物業(yè)管理；安全對策

隨著我國經(jīng)濟的迅發(fā)展,建筑技術(shù)的進(jìn)步，超高層建筑逐漸增多,為現(xiàn)代化城市增添了色彩,但同時也給消防安全帶來了新的問題,如何防控超高層建筑的火災(zāi),最大限度的保障建筑的消防安全,是我們超高層建筑物業(yè)管理人員面臨的一項艱巨任務(wù)。下面就如何應(yīng)對超高層建筑消防安全問題,提出一些看法。

1 超高層建筑火災(zāi)特點和存在的問題

1.1超高層建筑火災(zāi)突出的特點主要有：

（1）火災(zāi)蔓延速度快。建筑高度超過100m高度建筑通常稱為超高層建筑。超高層建筑所承受的風(fēng)力是火災(zāi)蔓延的主要因素。建筑物越高，風(fēng)速越大、火災(zāi)蔓延越迅速。在正常風(fēng)壓的狀態(tài)下，建筑物高度10米處的風(fēng)速為5米/秒，90米高處的風(fēng)速為15米/秒，相應(yīng)在300-400米高處風(fēng)將更加大，風(fēng)速可達(dá)到30米/秒以上，風(fēng)力通常能使微弱的火源變得十分危險，可使蔓延可能性很小的火勢急劇擴大成災(zāi)難。各種樓梯間、電梯井、管道井、風(fēng)道、電纜井等豎向井道就像“煙囪”，如果防火分隔處理不好，就產(chǎn)生“煙囪”效應(yīng)，僅需30S就可將煙火蔓延至100m的高度?；饎菀材芡ㄟ^門、窗、吊頂、走道、可燃隔墻等途徑水平蔓延。（2）人員疏散困難。由于建筑層數(shù)多,高度高,垂直距離長,人員相對集中，疏散到地面或其他安全區(qū)域的時間長，疏散困難；當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時由于各豎井空氣流動暢通,火勢和煙霧向上蔓延快,增加了疏散的難度。要使人員迅速疏散到地面或建筑物內(nèi)避難層及不受火災(zāi)威脅的安全部位,是十分艱難的，數(shù)千人、甚至數(shù)萬人從整幢大樓疏散到地面,少則幾十分鐘,多則幾小時。（3）撲救難度大。建筑物高度超過了目前的消防車供水能力和供水器材的耐壓強度，也超過了登高消防車最大登高高度,外部撲救和救援根本無法實現(xiàn)。

安全問題主要有：建筑內(nèi)部裝修量大、存在大量可燃物，設(shè)備繁多，功能復(fù)雜,用電設(shè)備多，用電量大，漏電、短路等故障幾率增加，容易形成點火源，一旦失火,大量的可燃物,將會使超高層建筑產(chǎn)生大量的熱量,火災(zāi)中形成的濃煙就會順著電梯井、管井等豎向“煙囪”,以3～5m/s的速度迅速蔓延。如果管井施工后,樓板和孔洞沒有嚴(yán)格按規(guī)范進(jìn)行防火封堵,大量的玻璃幕墻與樓板處沒有完全進(jìn)行封堵或封堵不徹底,火災(zāi)時往往變成火災(zāi)蔓延的最佳途徑。

2 物業(yè)管理對消防安全問題的對策

超高層建筑火災(zāi)統(tǒng)計顯示，火災(zāi)基本上由電氣、后續(xù)局部裝修、人為原因引發(fā)的。針對火災(zāi)的發(fā)生情況，物業(yè)管理可采取以下幾方面措施：

2.1組建專業(yè)技術(shù)人才管理隊伍和義務(wù)消防員隊伍，增強消防安全管理能力。超高層建筑比高層建筑智能化程度更高，設(shè)備繁多、系統(tǒng)復(fù)雜，消防安全問題更多，涉及的知識專業(yè)性強，日常消防設(shè)施設(shè)備運行管理與維護(hù)都離不開樓宇管理專業(yè)人才。物業(yè)管理需要有專業(yè)的技術(shù)人員隊伍，對建筑進(jìn)行全面了解，檢查建筑設(shè)施平面防火分隔區(qū)之間、管井分隔是否封堵徹底。熟悉各系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備特性，掌握系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備操作和運行狀況，根據(jù)具體情況制定各系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的運行管理規(guī)程、管理制度、操作手冊、應(yīng)急預(yù)案，對設(shè)備維護(hù)人員、值班人員進(jìn)行專業(yè)操作培訓(xùn)。制定巡查、檢測、預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)方案，指導(dǎo)、督促各崗位人員按要求執(zhí)行，防止人為誤操作、電氣設(shè)備故障引起的事故，使建筑內(nèi)各系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備正常安全運行。組建義務(wù)消防員隊伍，立足于自防自救，日常檢查大樓消防安全情況，定期組織消防演練。宣傳消防安全知識，有消防火警時及時處置，保證大樓的消防安全。

2.2認(rèn)真制定、落實消防安全責(zé)任制度，克服麻痹思想。管理者要根據(jù)建筑的實際情況，從消防安全角度考慮，認(rèn)真落實消防安全責(zé)任制度，它是消防安全的基礎(chǔ)。通過落實消防安全管理責(zé)任人，按照“誰使用，誰負(fù)責(zé)”的原則，讓每個消防安全管理員，承擔(dān)起相應(yīng)的消防安全管理責(zé)任。制定消防安全管理手冊，發(fā)放至大樓每個人，讓每個都知道大樓消防安全管理規(guī)定、應(yīng)急逃生方法等。同時加強對裝修、臨時用電等管控，消除可能出現(xiàn)的隱患。把安全管理制度和消防設(shè)備操作等規(guī)程落到實處，不能把制度、規(guī)程當(dāng)作是表面文章，管理不當(dāng)易誘發(fā)安全隱患。在日常管理中還要有針對性制定管理制度、規(guī)程，并貫徹落實，在使用中不斷修改完善，真正做到“預(yù)防為主”。超高層樓宇的消防設(shè)施自動化程度都較高，易使管理者和操作者產(chǎn)生過多的依賴感，產(chǎn)生麻痹思想，極易造成隱患。在使用自動化消防設(shè)施帶來的高效的同時，管理者和操作者要能及時發(fā)現(xiàn)、處理設(shè)備施出現(xiàn)的問題，克服過渡依賴自動化設(shè)備產(chǎn)生的麻痹思想。

2.3強化日常消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)和人員的消防技能培訓(xùn)，為樓宇消防安全提供強有力的保障。保障超高層樓宇的安全，必須要有完備的消防設(shè)施，訓(xùn)練有素的安保人員和工程維護(hù)人員。物業(yè)管理的工程維護(hù)人員要對建筑內(nèi)所有消防報警點位進(jìn)行逐個檢測，確保有火警時能及時報警、消防報警主機顯示的報警地址與實際地址相符，對有錯誤的報警地址及時修正，確保有火警時能迅速找到報警位置；對建筑消防供配電設(shè)施、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防供水設(shè)施、自動噴水滅火系統(tǒng)等設(shè)施的巡查、單項檢查、聯(lián)動檢測，維護(hù)管理要按建筑消防設(shè)施維護(hù)管理的要求執(zhí)行。定期請有資質(zhì)的檢測單位做第三方檢測，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，保證消防設(shè)施始終處于完好狀態(tài)。物業(yè)管理所需要投入的人、財、物不能夠簡單按高層建筑推算，應(yīng)按超高層建筑實際安裝的消防設(shè)施量確定資金與人員的投入，可在各避難層建立微型消防站，安排二名以上安保人員分段負(fù)責(zé)消防日常巡查及火警確認(rèn)工作，在接到報警信號后三分鐘內(nèi)到達(dá)報警點確認(rèn)，能在初期火災(zāi)時及時撲滅，保證樓宇的安全。日常加強安保人員、消控值班人員對消防火情處置演練，使人員保持隨時能戰(zhàn)的狀態(tài)。同時可通過對其他員工的消防四個能力培訓(xùn)、消防滅火器材的操作培訓(xùn)，增強員工的消防技能。借助建筑消防設(shè)施和建筑視訊設(shè)備的功能，如利用樓內(nèi)安裝的消防電話可保障通訊暢通，結(jié)合消防廣播、視頻監(jiān)控，促使消防通訊在超高層建筑日常巡查中發(fā)揮通訊保障作用，解決無線通訊在超高層建筑中可能出現(xiàn)傳輸障礙，保證消防火警應(yīng)急通訊到位。

3 結(jié)束語

隨著經(jīng)濟的發(fā)展,超高層建筑將在各地不斷涌現(xiàn),預(yù)防和控制超高層建筑的火災(zāi),是超高層物業(yè)管理者要思考的的問題，管理中要遵循“預(yù)防為主,防消結(jié)合”的消防工作方針,立足于自防自救原則, ,采用可靠的防火措施預(yù)防火源,落實消防安全責(zé)任制,組織、培訓(xùn)消防人員力量，加強消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理,保證消防設(shè)施完好，人員訓(xùn)練有素,做到防患于未然。

[1]《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》.

[2]《GB25201-2010 建筑消防設(shè)施維護(hù)管理》.

[3]李開元《超高層建筑防滅火對策探析》中國安全生產(chǎn)科學(xué)技術(shù)2012.

[4]張梅紅，趙建平《超高層建筑防火設(shè)計問題探討》[J].消防科學(xué)與技術(shù)，2010.

[5]唐酩偉《淺談高層建筑火災(zāi)特點及處置高層建筑火災(zāi)對策》中國消防在線 2014.