文/劉慧鵬，安徽建工地產(chǎn)合肥同興置業(yè)發(fā)展有限公司

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀及對策研究

文/劉慧鵬，安徽建工地產(chǎn)合肥同興置業(yè)發(fā)展有限公司

隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的不斷推進，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)逐漸的成為了我國的支柱產(chǎn)業(yè)。但是隨著其快速發(fā)展，一些問題也逐漸地暴露出來，如：房價過高、供需不平衡等問題的出現(xiàn)使得房地產(chǎn)市場進入到一種不健康的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的進一步發(fā)展產(chǎn)生較強的制約性。本文首先對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀進行簡單的分析，然后結(jié)合當(dāng)前實際狀況分析未來的發(fā)展趨勢。

房地產(chǎn)經(jīng)濟；發(fā)展現(xiàn)狀；對策；研究

1 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

1.1 發(fā)展迅猛，經(jīng)濟增長快

我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟在近年來發(fā)展非常迅猛，只利用了十年的時間，就已經(jīng)趕上甚至超過了西方發(fā)達(dá)國家三十年的發(fā)展程度。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2007年我國的新建商品房的銷售額達(dá)到29902億元，占了同期GDP的10.4%，2008年我國的商品房銷售額為24071億元，占到同期GDP的7.6%，2009年我國的商品房銷售額為43995億元，占同期GDP的13.1%。而跨過2010的坎，特別是2014年，我國的房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額達(dá)到95035億元，較上年同期增長了10.49%，這些數(shù)據(jù)都表明，我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展之迅速。相較于其他的行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)為我國名副其實的支柱產(chǎn)業(yè)。

1.2 提高著人們的生活水平

房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展拉動了經(jīng)濟的發(fā)展，帶動了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。其在解決了住房的問題時，還提供了很多的就業(yè)機會，增加了人們的收入。據(jù)相關(guān)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，與2004年末相比較，2008年末，房地產(chǎn)直接提供的就業(yè)機會增加了39.6%，其中房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)207.7萬人，物業(yè)管理業(yè)250.1萬人，中介37.4萬人，分別比2004年末增加了49.2萬人、106.7萬人、13.9萬人。在我國，擁有自己的一套房子是許多老百姓的夢想，而房地產(chǎn)的發(fā)展為人們提供大量的優(yōu)質(zhì)住房，滿足了人們這一基礎(chǔ)的需求，這極大的改善了人們的生活質(zhì)量，為人們安居樂業(yè)打下了良好的基礎(chǔ)。

1.3 需要加強管理

顯然，房地產(chǎn)行業(yè)是一塊巨大的蛋糕，其中利潤豐厚。最能證明其的例子有最近的新聞有企業(yè)在破產(chǎn)前靠賣掉幾年前公司買下的房產(chǎn)而得以使公司“活了回來“這樣的特點引起了全民投資熱潮。但政府缺乏有效的調(diào)控，因而造成了房地產(chǎn)市場秩序比較混亂的現(xiàn)象。許多地方的房價超出普通居民的承受能力。因此，我國的房地產(chǎn)市場在管理方面是需要加強的。

1.4 市場發(fā)展不夠健全

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的飛快發(fā)展，使得其中存在著諸多被忽視的細(xì)節(jié)因素，進而使得房地產(chǎn)市場發(fā)展也不夠健全。房地產(chǎn)與土地經(jīng)營之間必然擁有著密切的關(guān)聯(lián)，要建造大量房子就需要用到大量的土地，我國房屋的需求量與土地的供求之間存在著比較大的矛盾，這是由于我國目前的房地產(chǎn)市場不健康發(fā)展所造成的。另外，大量的建筑工程項目啟動，許多城市的環(huán)境也造成了一定的影響。對生態(tài)環(huán)境負(fù)責(zé)作為企業(yè)的重要義務(wù)之一，房地產(chǎn)破壞式的建設(shè)模式使得企業(yè)在此方面與其背道而馳，這是很大的弊端所在。

2 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟未來發(fā)展趨勢分析

我國房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展在很大程度上帶動我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，這是一個不容置疑的事實。但是隨著其中越來越多的問題表現(xiàn)出來，國家采取了一系列的調(diào)控政策，也使得我國房地產(chǎn)市場逐漸回歸到正常的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。相信在未來的發(fā)展時間里，通過政府部門的宏觀調(diào)控政策，將會使我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟增長更加趨于健康穩(wěn)定，也能夠?qū)ξ覈w經(jīng)濟的增長起到積極地促進作用。

2.1 房地產(chǎn)市場逐漸趨于成熟

雖然從當(dāng)前的現(xiàn)狀來看，我國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出較多的問題，但是在政府的宏觀調(diào)控下這些問題得到有效的遏制。而且從整體上看我國當(dāng)前的房地產(chǎn)市場仍舊處于一種十分繁榮的階段，整體呈現(xiàn)出一種向上的發(fā)展趨勢。在這種發(fā)展趨勢之下，結(jié)合我國當(dāng)前的宏觀調(diào)控政策，相信在未來的市場環(huán)境中房地產(chǎn)經(jīng)濟將能夠更加健康穩(wěn)定的發(fā)展，對我國經(jīng)濟的增長帶來更大的幫助，有效改善我國人民的生活水平。

2.2 房地產(chǎn)將趨于綠色環(huán)保

隨著當(dāng)前城市環(huán)境污染的日益加劇，環(huán)境保護已經(jīng)成為人們關(guān)注的重點話題，在房地產(chǎn)市場之中也將逐漸引入綠色環(huán)保概念，這樣將是未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要趨勢，不僅能夠有效改善人們的居住條件，而且能夠讓人們居住的環(huán)境變得更好。而且綠色環(huán)保的房地產(chǎn)開發(fā)將會有效促進我國建筑環(huán)保材料的發(fā)展，促進整個建筑環(huán)保材料行業(yè)的發(fā)展，對我國經(jīng)濟的增長帶來更大的作用。

2.3 房價將逐漸趨于穩(wěn)定

近幾年來，房價的過快增長為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展帶來了許多的不良影響，也對我國人民的正常生活帶來較大的影響。當(dāng)前各地區(qū)政府部門已經(jīng)意識到其帶來的危害性，都在加大房價的控制力度，相信在高強度的調(diào)控政策之下，房價將會逐漸趨于穩(wěn)定，回歸到一個正常的狀態(tài)之中。

2.4 有效解決低收入群體的住房問題

由于我國當(dāng)前房價的過快增長，一部分低收入群體無法承擔(dān)高額的房價，使得他們面臨著無房可住的情況。為了能夠解決這部分人的住房問題，房地產(chǎn)行業(yè)在政府的支持和調(diào)控下將會逐漸向這部分人群進行偏移，各類型的保障性住房修建將會越來越多，讓低收入群體能夠有房可住，促進我國社會的和諧發(fā)展。

3 結(jié)束語

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展?fàn)可娴拿鎻V、體量大，因此是全面性的，再對當(dāng)?shù)禺a(chǎn)經(jīng)濟做出研究與評論時，要全面的分析問題，并結(jié)合經(jīng)濟的實際發(fā)展情況，做出判斷；要想促使我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟健康穩(wěn)定的發(fā)展，僅僅依靠著國家層面上的調(diào)控是不夠的，還需要的是房地產(chǎn)行業(yè)自身要自律以及人們對待房子要有理性的認(rèn)知或者觀念上的轉(zhuǎn)變，才能讓房地產(chǎn)經(jīng)濟健康發(fā)展，從而達(dá)到改善人民的生活水平的最終目標(biāo)。

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