文/歐燦，寧鄉(xiāng)縣國土資源局

淺談房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)信貸與中國經(jīng)濟增長

文/歐燦，寧鄉(xiāng)縣國土資源局

房地產(chǎn)行業(yè)作為我國市場經(jīng)濟條件下的重要產(chǎn)業(yè)，對于國民經(jīng)濟增長能夠起到非常有效的促進作用，本文結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，對房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)信貸與中國經(jīng)濟增長三者間的關(guān)系進行了分析，并以之為基礎(chǔ)對經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)行業(yè)提出了一些建議。

房地產(chǎn)投資；房地產(chǎn)信貸；經(jīng)濟增長

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)信貸與投資引起了經(jīng)濟學(xué)者的廣泛興趣，而二者與國家經(jīng)濟增長之間的關(guān)系也逐漸成為了研究的重要課題，可以明確的，房地產(chǎn)信貸、房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長間有著非常密切的關(guān)系。

1 我國房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)投資發(fā)展現(xiàn)狀

隨著城市化進程的不斷加快，我國房地產(chǎn)行業(yè)得到了非常快速的發(fā)展，這在促進了經(jīng)濟增長的同時，如房地產(chǎn)泡沫等很多問題或隱患也逐漸暴露出來，國家針對這一現(xiàn)象，也逐步采取了相關(guān)的宏觀調(diào)控措施。自2007年以來，我國逐漸實行了緊縮性的貨幣政策，對銀行準備金率、貸款利率進行了調(diào)節(jié)，稅這一政策的影響，從各一線城市開始，房地產(chǎn)價格開始逐漸下降，房地產(chǎn)泡沫也開始收縮。房價的下降也隨之對房地產(chǎn)投資造成了影響，由于房價的波動，人們對于房地產(chǎn)的投資熱情逐漸降低，對于房產(chǎn)購買也大多持觀望態(tài)度，使房地產(chǎn)行業(yè)的資金投入大大減少[1]。但與此同時，房地產(chǎn)開發(fā)卻并依然保持著原有的速度，持續(xù)的不斷投入給房地產(chǎn)上帶來了巨大的資金壓力，而這也讓房地產(chǎn)信貸發(fā)生了變化，再加上國家對居民購房政策的調(diào)整，銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)開始出現(xiàn)了惡性競爭，而房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險也因此轉(zhuǎn)移到銀行，給銀行帶來了巨大的資金損失與潛在隱患。

2 房地產(chǎn)行業(yè)與經(jīng)濟增長間的關(guān)系

2.1 房地產(chǎn)投資與房地產(chǎn)信貸間的關(guān)系

房地產(chǎn)投資與房地產(chǎn)信貸間的關(guān)系大體上可以從房地產(chǎn)開發(fā)商與投資者兩部分來看，一方面房地產(chǎn)開發(fā)包括土地開發(fā)、房屋建造等多個流程，不僅需要投入大量的資金，其開發(fā)周期也比較長，再加上房產(chǎn)銷售與房貸等因素的影響，使得房地產(chǎn)行業(yè)的利潤回收周期比較長，資金周轉(zhuǎn)速度也比較慢，會給房地長開發(fā)商帶來一定的資金壓力，從而銀行貸款的方式來進行資金周轉(zhuǎn)。另一方面，房地產(chǎn)投資者在購房時大多會選擇銀行貸款的交易方式，而這也使房地產(chǎn)投資與房地產(chǎn)信貸產(chǎn)生了更加密切的關(guān)系，可以說，房地產(chǎn)投資越大，房地產(chǎn)信貸的額度也會越大。

2.2 房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長的關(guān)系

房地產(chǎn)投資對于經(jīng)濟增長有著極為重要的作用，首先，房地產(chǎn)投資會推動房地產(chǎn)開發(fā)，而土地開發(fā)、房屋建筑則需要鋼鐵、水泥、車輛等行業(yè)的支持，可以說，房地產(chǎn)投資能夠有效帶動其他相關(guān)行業(yè)的投資增長，推動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。其次，房地產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，是國內(nèi)生產(chǎn)總值中的重要部分，而房地產(chǎn)投資則會使這一固定資產(chǎn)不斷增加，加快國民經(jīng)濟增長。最后，房地產(chǎn)投資增加了相關(guān)行業(yè)的資金投入，這在間接上提高了國平均收入，拉動了國內(nèi)消費，對于緊急增長也能夠起到很好的促進作用[2]。

2.3 房地產(chǎn)信貸與經(jīng)濟增長的關(guān)系

房地產(chǎn)信貸對于國家經(jīng)濟增長具有非常直接的影響，研究數(shù)據(jù)表明，信貸增長率每提升1%。國民經(jīng)濟增長率就可以提升0.02%。具體來講，在同樣的情況下，當(dāng)房地產(chǎn)價格上漲時，購房者所需的資金就會更多，在銀行貸款金額也會隨之提升，而房屋抵押的價值也會更高，銀行信貸業(yè)務(wù)與開發(fā)商也會獲得更高的收益。反之如果房價下降，那么貸款金額降低，房地產(chǎn)商的收益下降，甚至需要支付違約金就會，進而影響經(jīng)濟增長穩(wěn)定性。

3 基于房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展策略

3.1 加大對房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度

房地產(chǎn)行業(yè)雖然具有一定的風(fēng)險性，對經(jīng)濟發(fā)展的穩(wěn)定性也有著負面影響，但同時也能夠推動我國經(jīng)濟的快速增長，總體上來看是利大于弊的。因此政府部門應(yīng)在尊重市場規(guī)律的前提下，采取貨幣政策調(diào)整、稅率政策調(diào)整等手段對房地產(chǎn)市場進行引導(dǎo)，滿足房地產(chǎn)市場需求，促進房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

3.2 引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)資金走向

房地產(chǎn)投資能夠為房地產(chǎn)開發(fā)提供資金支持，促進行業(yè)發(fā)展，但過多的資金投入?yún)s會導(dǎo)致超速發(fā)展，形成房地產(chǎn)泡沫，出現(xiàn)哄抬房價等現(xiàn)象，并對銀行信貸造成巨大的沖擊，最終導(dǎo)致整個行業(yè)資金鏈條的崩潰。因此政部門與銀行信貸部門應(yīng)對房地產(chǎn)行業(yè)的資金走向進行嚴密的監(jiān)控，并根據(jù)實際情況進行及時調(diào)整，保持行業(yè)發(fā)展的穩(wěn)定。

3.3 控制房地產(chǎn)行業(yè)利潤

受近年來房價勻速上漲的影響，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸成為了暴利行業(yè)，其過高的利潤收益會對其他行業(yè)的投資者形成較大的吸引力，從而盲目的投入到房地長行業(yè)當(dāng)中，這不僅會使房地產(chǎn)市場失衡，還會讓其他行業(yè)的發(fā)展陷入停滯，因此政府部門必須利用市場調(diào)節(jié)手段，控制房地產(chǎn)行業(yè)利潤，實現(xiàn)各行業(yè)的均衡發(fā)展。

4 結(jié)束語

無數(shù)的研究與數(shù)據(jù)已經(jīng)可以證明，房地產(chǎn)行業(yè)對于國民經(jīng)濟增長具有著很高的貢獻率，因此，想要實現(xiàn)中國經(jīng)濟的快速穩(wěn)定發(fā)展，就必須協(xié)調(diào)好經(jīng)濟整張與房地場投資、房地產(chǎn)信貸間的關(guān)系。

[1]崔文瑞，薛莉莉，趙雪絨等.“去庫存”背景下房地產(chǎn)市場與經(jīng)濟增長的實證分析——以甘肅省為例[J].開發(fā)研究，2016，06：41-45.

[2]葉導(dǎo)杰.淺析房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)信貸與中國經(jīng)濟增長[J].中國集體經(jīng)濟，2017，13：7-8.