楊曉波

一些開發(fā)商只接受全款買房，拒絕公積金貸款甚至商貸。這種做法直接侵害了購(gòu)房者的合法權(quán)益。選擇哪種付款方式，自主權(quán)在購(gòu)房者，開發(fā)商應(yīng)尊重購(gòu)房者的選擇權(quán)。

開發(fā)商若與購(gòu)房者確定貸款方式后應(yīng)在合同上體現(xiàn)，若雙方?jīng)]有明確約定貸款方式，而開發(fā)商拒絕購(gòu)房者辦理貸款，此舉有損購(gòu)房者的選擇權(quán)和利益。此時(shí)購(gòu)房者可以和開發(fā)商雙方協(xié)商，若無法達(dá)成一致，購(gòu)房者可以向法院起訴。

根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》國(guó)務(wù)院令第350號(hào)，房地產(chǎn)開發(fā)單位銷售商品住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分尊重購(gòu)房人選擇購(gòu)房貸款方式的權(quán)利，不得拒絕購(gòu)房人選擇使用住房公積金貸款購(gòu)房。具備住房公積金貸款資格的購(gòu)房人使用住房公積金貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)單位不得以任何形式增加限制條件或附加其他條件，也不得對(duì)選擇住房公積金貸款的購(gòu)房人，在房屋銷售價(jià)格上與商業(yè)貸款購(gòu)房存在價(jià)格歧視或有價(jià)格差異。如遇開發(fā)商拒絕公積金貸款，購(gòu)房者可依據(jù)上述規(guī)定，向住建委部門投訴舉報(bào)。

建議各地區(qū)的縣級(jí)市行政區(qū)域內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)單位應(yīng)當(dāng)在取得預(yù)售許可證之日起30日內(nèi)向各級(jí)住房公積金管理中心提出住房公積金貸款項(xiàng)目合作申請(qǐng)，建立貸款合作關(guān)系，開發(fā)信息共享機(jī)制，在預(yù)售管理階段，硬性規(guī)范要求開發(fā)商不得拒絕公積金貸款。

房子是特殊商品，屬于民生保障范疇，地方政府宜通過適當(dāng)?shù)男姓侄?，保障?gòu)房人的合法權(quán)益。