文王

炒房大師康有為

人是具有多面性的，比如康有為。

人們對他的了解大多停留在“公車上書”、“戊戌變法”等重大歷史事件里，再多些了解，也不過是他后來力主?；剩M盡心機與“革命黨”周旋。

可實際上康有為還有另一面——他是一位不折不扣的賺錢高手，賺錢的方法并不是像胡雪巖那樣做生意，而是純粹通過投資獲利，其思路之新銳、手法之高超，堪與當世巴菲特一較高下。

事情要從戊戌變法失敗說起?？涤袨樘油龅牡谝徽臼堑较愀?，立刻設立了保皇會，這?；蕰Q其實是“保救大清皇帝公司”。該公司的原始資金來自?；逝扇A僑募捐。隨后康有為周游世界多個國家，1906年，他訪問墨西哥，當時首都墨西哥城正在籌款修筑有軌電車。康有為立刻嗅到了投資機會。

他并不是參與投資有軌電車，而是開始大肆買入有軌電車行駛路線周邊的房產。憑借“保救大清皇帝公司”的資金，他幾乎拿下電車經過周邊一半的房產。不久，隨著電車規(guī)劃的推進，這些房產價格快速上漲，康有為快進快出，僅此一項就賺了10多萬墨西哥銀元，約合現在的100萬美金。

這種投資思路在今時今日或許較為平常，買菜大媽都知道地鐵站附近的房子有升值潛力，但康有為所處的時代是100多年前，別說他一個?；逝?，歐美本地的商人也都不太懂得有軌電車，更不了解交通設施對地價房價的影響。而康有為在當時已經懂得了通過政策和概念預判到后續(xù)升值的產品，難怪有些人稱他為“溫州炒房團鼻祖”。

康有為的個人投資也有諸多成功案例。例如1913年，康有為從日本回國，廣東省政府發(fā)還被清政府抄沒的康氏家產，并加發(fā)一筆官產作為對康有為流亡15年的賠償?？涤袨閷V州的房產變賣，到上海炒地皮。1914年，“一戰(zhàn)”爆發(fā)導致上海地價上漲迅速，康有為從中獲得暴利。接著他又投資上海交通干線附近的房產，同樣大賺一筆。1921年，腰包鼓鼓的康有為在上海愚園路自購地皮10畝，建造了一座中西合璧的花園豪宅，取名“游存廬”，富麗豪華，以“康公館”聞名于世。

總體來看，康有為作為中國近代著名政治家、國學家、書法家，能夠跳出傳統(tǒng)文人思路，通過對時事政治、經濟規(guī)律、政策概念的把握，在投資領域運籌帷幄謀取巨利，堪稱中國近代較為成功的投機家、投資家。

近幾年來，有人批判康有為是“妄人”，是憑借保皇的旗幟聚集錢財中飽私囊。實際上，作為梁啟超的老師、戊戌變法的精神領袖，康有為在逃亡路上所做的一切始終圍繞著自己的理想。例如他在墨西哥投資開辦銀行，在日本橫濱投資書局、輪船公司，在國內十多個城市設立分公司開展種類繁多的業(yè)務，都是期望能夠有足夠的資金實現救國規(guī)劃。例如他始終籌劃將國人大量移民到墨西哥，實現“弱吾民遷往，可以為新中國”的理想，是在踐行他當初《大同書》中的內容。反觀當代，最著名的量子基金創(chuàng)始人索羅斯，這個憑借金融天賦在資本市場上令人聞風喪膽的對沖之神，賺到天文數字的財富卻始終用錢做慈善、資助各類社會行動，最終目標是踐行他心中追求的“開放社會”理想。雖然客觀地講，康有為和索羅斯的理想都不太切合實際，似乎都可稱為“妄人”，但至少在投資領域，兩人的手法都已領時代之先。工

用地圖搜索買個房，爆賺

中國人特別喜歡房子，這事兒地球人都知道。

究其原因，或許因為中國自古以來就是農耕國家，人們對土地、房產的敏感早已深深融入血脈，有了錢就研究房子，無論自住還是投資，每個人都有自己的一套理論。

而從近幾年實戰(zhàn)結果看，投資房地產最實用的方法還是“跟著政策走”。

我在沈陽有個朋友叫郭涵宇，他的經歷非常有特點。郭涵宇今年32歲，結婚后一直攢錢想買房。2015年6月，他北京的一位親戚給他打電話，說看電視新聞沈陽正籌劃申報自貿區(qū)（自由貿易實驗區(qū)），申報的地塊是在沈陽市渾南區(qū)。

郭涵宇這位親戚是做生意的，平時對國家政策、新聞時事有些研究，建議郭涵宇在渾南區(qū)趕緊貸款買房，將來一旦自貿區(qū)申請成功房價肯定漲。

沈陽是第三批申請自貿區(qū)的城市之一，在此之前，第一批上海，第二批天津、廣東、福建申請設立自貿區(qū)后，自貿區(qū)地塊以及周邊地塊房價都出現大幅上漲，因此郭涵宇親戚的建議是靠譜的。但在2015年，沈陽的房價漲幅滯澀，甚至一度出現回落，郭涵宇生怕買得貴了，執(zhí)意要觀望一下。

到了2016年的9月，北京的親戚又來電話，讓郭涵宇幫他去看渾南的一處房產。原來，2016年8月，沈陽渾南區(qū)申報自貿區(qū)獲得通過，親戚通過沈陽當地房產網查詢，發(fā)現沈陽渾南區(qū)房價并未立刻上漲。他通過百度地圖和房產網站的信息，自己選了一個新開的樓盤，買之前，想讓郭涵宇幫著去實地看看。

僅靠地圖搜索、上網查詢就要在沈陽買房？郭涵宇覺得親戚太不靠譜。他去看了那處樓盤，回來給親戚打電話說：“7500元一平米，太貴了，這價格高出渾南平均房價太多，不劃算?！?/p>

親戚沒管這些，5天后就飛到沈陽直接買下這樓盤的一套房子。郭涵宇在旁苦勸無果，一邊替親戚心疼錢，一邊慶幸自己沒沖動。

誰想，申報自貿區(qū)成功的消息公布三個月內，沈陽渾南房價雖然沒漲，但在隨后幾個月，隨著自貿區(qū)具體位置的確認及遼寧自貿區(qū)沈陽片區(qū)首批政策清單公布，沈陽渾南區(qū)幾個和自貿區(qū)相關的地塊房價仿佛大夢初醒一般快速上漲。到2017年7月，郭涵宇親戚用7500元/平買下的那處房產，樓盤均價已漲到14000元/平，不到一年，郭涵宇親戚投資賺了一倍。而郭涵宇仍沒買房，他慨嘆，過去能買100平房子的錢，如今只勉強能買60平米了。

客觀地講，房產價格會受到很多因素影響，地段、交通、配套設施、人流量、供需、環(huán)保等，但最影響房產價格的莫過于政策。很多人認為政策不可預測，普通老百姓即便知道了也已經來不及。但實際上房地產市場由于其體量大，每當利好政策出臺，房價未必立竿見影地上漲。不僅僅是沈陽渾南區(qū)房價上漲是在利好政策出臺幾個月后才出現，國內其他城市也一樣。因此，普通百姓買房，無論自住還是投資都應該先了解政策導向，上到國家整體政策導向、下到具體城市規(guī)劃，都要有一個系統(tǒng)了解，尤其對于特區(qū)新區(qū)建設、地鐵規(guī)劃、限購政策等，摸清路數后再投資房產，往往會有超出預期的收益。工endprint