文/賀州市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心 李文利

新常態(tài)下不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理的特點(diǎn)及作用

文/賀州市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心 李文利

在當(dāng)前的社會(huì)環(huán)境影響之下，不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理體系不斷得到改進(jìn)和完善，為當(dāng)前我國不動(dòng)產(chǎn)交易提供了充分的保障。本文主要從新常態(tài)下不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理的特點(diǎn)和作用兩個(gè)方面展開探討，希望能夠進(jìn)一步推動(dòng)我國不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理工作的發(fā)展。

不動(dòng)產(chǎn)登記；檔案管理；特點(diǎn)；作用

從不動(dòng)產(chǎn)登記制度實(shí)行以來，已經(jīng)經(jīng)歷了數(shù)年的發(fā)展，使得不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理展示出自身的一些特點(diǎn)，同時(shí)也在發(fā)展的過程中使整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理體系逐漸健全，為其今后的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

一、不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理的特點(diǎn)分析

不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理工作在正式實(shí)行以來，自身具備的一些特點(diǎn)也逐漸展現(xiàn)出來，其特點(diǎn)主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（一）唯一性。不動(dòng)產(chǎn)登記檔案是當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的一種有效憑證，對于某區(qū)域之內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)物只能記錄在擁有者名下，具有唯一性的特點(diǎn)。不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理工作由國家政府部門進(jìn)行統(tǒng)一的登記，這也是對維護(hù)人們不動(dòng)產(chǎn)使用權(quán)利的一種有效保障。在此過程之中，需要加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理工作，充分保證檔案登記管理工作的唯一性，這樣才能夠有效反映出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的變更信息，對不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的交易起到保護(hù)和支撐的作用。

（二）法定性。對于不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理工作是在國家授權(quán)之下展開的，嚴(yán)格按照國家制定的法律法規(guī)開展工作。在這種情況下，也就使得不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理工作有著非常強(qiáng)的法定性，一切需要按照相關(guān)的法律規(guī)定來執(zhí)行，不管是在執(zhí)行力度和還是社會(huì)公眾信任方面都比較高，對我國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)交易起到有效的保護(hù)作用。

（三）規(guī)范性。不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理工作由相關(guān)部門按照制定的要求進(jìn)行統(tǒng)一的登記工作，這就使得不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理工作展現(xiàn)出較強(qiáng)的規(guī)范性。在具體的不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理工作之中應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)內(nèi)容上的管理，使登記的內(nèi)容盡可能的清晰明了，減少一些含糊不清、遺漏的情況，以此來減少應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理不規(guī)范造成的產(chǎn)權(quán)歸屬問題。

（四）公開性。不動(dòng)產(chǎn)登記檔案的建立是為了更好地維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)擁有者的權(quán)利，使其不遭受其他人的非法侵害。在此情況下使得不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理具有公開性的特點(diǎn)，將檔案管理中記錄的內(nèi)容向整個(gè)社會(huì)進(jìn)行公開，涉及利益關(guān)系的人能夠通過正規(guī)的渠道對這些信息進(jìn)行查詢。

（五）時(shí)間性。不動(dòng)產(chǎn)通常都具有較長的使用時(shí)間，這也就使得在不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理工作之中必須保證較長時(shí)間的管理，保障管理信息的安全性，不會(huì)因?yàn)闀r(shí)間較長找不到相關(guān)人的信息，引起一些不必要的糾紛。因此必須將不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理工作與不動(dòng)產(chǎn)本身結(jié)合起來進(jìn)行管理，這樣才能夠使管理工作更具有實(shí)際價(jià)值。

二、新常態(tài)下不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理的作用分析

新常態(tài)下不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理工作是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)交易安全的重要保障，能夠?qū)Σ粍?dòng)產(chǎn)權(quán)使用者的合法權(quán)益進(jìn)行有效維護(hù)。在當(dāng)前的市場環(huán)境下，不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理工作是必不可少的一項(xiàng)工作，起到非常重要的作用。

（一）有助于物權(quán)的公正。在實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理工作之后將有助于對物權(quán)進(jìn)行公正，明確物權(quán)的歸屬，減少因此引起的不必要糾紛。同時(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理具備的公開性特點(diǎn)，可以方便不動(dòng)產(chǎn)交易雙方對物權(quán)歸屬進(jìn)行查詢，必要的情況下可以對相關(guān)物權(quán)出示證明，以便于整個(gè)交易流程能夠在公開公正的情況下展開。而且不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理具備非常強(qiáng)的法律特性，這也是對擁有者使用權(quán)利的一種有效保護(hù)，在其保障之下能夠讓整個(gè)社會(huì)變得更加和諧。

（二）有助于物權(quán)的明確和保護(hù)。不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理需要嚴(yán)格按照相關(guān)的要求來展開工作，其中的內(nèi)容信息都需要進(jìn)行統(tǒng)一。在這種管理模式之下，使得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)所有人具備的權(quán)利得到明確，在不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理中有著明確的使用地點(diǎn)、使用年限以及使用面積等，這無疑也是對物權(quán)擁有者權(quán)利的一種保障，再加上新常態(tài)下，不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理的統(tǒng)一性，使得這些信息更加的準(zhǔn)確有效。

（三）有助于資源的合理規(guī)劃和利用。在開展不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理工作之后，將所有的地理信息資源統(tǒng)一到一個(gè)平臺(tái)之中，有助于對現(xiàn)有資源的調(diào)查和了解，及時(shí)對現(xiàn)有資源進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃和利用。同時(shí)在這種管理工作之中，也使得我國國土部門的相關(guān)機(jī)構(gòu)工作效率得到較大的提升，在各項(xiàng)決策和服務(wù)工作上表現(xiàn)得更好。

三、結(jié)束語

綜上所述，我國傳統(tǒng)的不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理工作較為分散，需要由多個(gè)部門分別來完成，這在很大程度上使得信息的調(diào)取和查找變得十分困難。因此在新常態(tài)下將不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理工作進(jìn)行統(tǒng)一，將有助于發(fā)揮出不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理工作具備的作用。

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