李亦

“一約多伙”交易比例上升

4月11日晚間，香港特區(qū)行政長(zhǎng)官梁振英宣布收緊印花稅條例，如果一份合約購(gòu)買多于一個(gè)住宅物業(yè)單位（即“一約多伙”），每個(gè)物業(yè)一律須繳付15%新住宅印花稅。新措施自4月12日凌晨起生效。

其實(shí)，從去年11月5日起，香港全面提高買賣住宅物業(yè)印花稅率，無(wú)論交易價(jià)格如何，稅率劃一調(diào)高至交易額的15%。交易時(shí)無(wú)物業(yè)的港人，可獲豁免新稅率。而11日的新政則部分取消了該豁免政策。

梁振英在記者會(huì)上表示：“我們處理房屋問(wèn)題的基本政策，就是大力增加土地和房屋供應(yīng)的同時(shí)，壓抑三種需求：包括外地人買樓需求、投機(jī)和投資需求，讓香港人買樓自住可以獲得優(yōu)先。樓市仍受全球超低息大環(huán)境影響，我們不能對(duì)樓市繼續(xù)泡沫化掉以輕心?！?/p>

去年11月，香港祭出了打擊房?jī)r(jià)躥升的“辣招”，非香港戶籍人口在香港購(gòu)買住宅，以及香港戶籍人口購(gòu)買第二套住宅的“從價(jià)印花稅”，從此前的最高8.5%，一下提高到15%。

根據(jù)香港稅務(wù)局的資料，2016年至2017年度，香港政府征收的買家印花稅總額達(dá)到66.21億港元，同比升38%，相對(duì)于上一年的48.12億港元，增加了18億港元。同時(shí)，2016至2017年度的額外印花稅及雙倍印花稅的稅款總額，都達(dá)到了近三個(gè)財(cái)政年度的新高。

但是為了對(duì)付港府的各種稅，一些買家采用“一約多伙”，即一次性買入多套房子，這樣只算一次印花稅，將來(lái)可以通過(guò)律師把房子分契出售給不同的人。

香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波透露，去年11月樓市新政出臺(tái)后，“一約多伙”由過(guò)去每月約20至30宗，增加至今年2月份超過(guò)50宗，3月份更飆升至180多宗，因此政府決定收緊印花稅豁免安排。

按照原有的印花稅政策，香港永久居民首次置業(yè)時(shí)，住宅總價(jià)在200萬(wàn)港元或以下的交易，印花稅僅為100港元；235.2萬(wàn)至300萬(wàn)港元的稅率為1.5%； 329萬(wàn)至400萬(wàn)港元的住宅為2.25%； 442.8萬(wàn)至600萬(wàn)港元為3%；672萬(wàn)至2000萬(wàn)港元為3.75%； 2173.9萬(wàn)港元以上的印花稅稅率則為4.25%。

而根據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)顯示，去年11月政府加辣至今年3月28日期間，在28個(gè)新盤中總共有約421份涉及“一約多伙”成交合約，涉及956個(gè)單位，累計(jì)成交金額高達(dá)170.48億港元。同期，香港整體新盤成交約5016伙、總成交額約661億港元，這意味著涉及“一約多伙”的成交占整個(gè)一手樓市場(chǎng)約19%。

新措施可能降溫效果有限

不過(guò)，市場(chǎng)人士認(rèn)為，今年4月的新措施對(duì)香港樓市“降溫”的影響可能有限。去年11月新政實(shí)施之初，有分析師看衰香港樓市，認(rèn)為新“辣招”將令樓市頭半年陷入冰封狀態(tài)，2年后才可復(fù)蘇。然而，截至今年3月，香港私人住宅樓價(jià)已經(jīng)連續(xù)上漲了一年，且連續(xù)第五個(gè)月創(chuàng)新高。

萊坊高級(jí)董事兼估價(jià)及咨詢主管林浩文表示，“目前香港樓市成交主要以一手房為主，收緊印花稅政策后，可能會(huì)影響一部分投資客。近期很多新盤銷售都十分火爆，開(kāi)發(fā)商往往傾向于大手買家優(yōu)先選樓，導(dǎo)致一些個(gè)人買家甚至買不到，因此新措施有利于這部分個(gè)人自住客入市。”

有分析人士還認(rèn)為，來(lái)自內(nèi)地的資金已經(jīng)逐漸成為撬動(dòng)香港房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)走高的主要力量。內(nèi)地?zé)狳c(diǎn)城市密集出臺(tái)的各種限購(gòu)、限貸政策，使一些人的目光轉(zhuǎn)向香港。而隨著香港與內(nèi)地一線城市房?jī)r(jià)之間的差距不斷縮小，更多的內(nèi)地投資者出于資產(chǎn)多元化和財(cái)富保值的目的，可能會(huì)考慮在香港購(gòu)置物業(yè)，推動(dòng)了香港樓市企穩(wěn)并回升。

根據(jù)著名商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國(guó)際的統(tǒng)計(jì)資料，今年第一季度，中資機(jī)構(gòu)在香港物業(yè)市場(chǎng)共投資361億港元，同比飆升213%，并創(chuàng)下歷史新高。這家機(jī)構(gòu)還估計(jì)，2017年香港有望取代紐約，成為最受中國(guó)內(nèi)地歡迎的投資目的地。

香港一手豪宅市場(chǎng)也開(kāi)始轉(zhuǎn)暖，吸引部分內(nèi)地買家入市。據(jù)中原地產(chǎn)研究部的一份報(bào)告顯示，2016年第四季度，內(nèi)地個(gè)人買家購(gòu)買香港一手豪宅的占比達(dá)29.8%，占金額比率30.5%，數(shù)字按季度上升7.9和3.2個(gè)百分比，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)達(dá)到近四年來(lái)新高。

政府進(jìn)一步加辣可能性猶存

考慮環(huán)球政經(jīng)環(huán)境不穩(wěn)定，股市、債市、樓市等資產(chǎn)價(jià)格承受著不同程度下行壓力，但香港的樓市持續(xù)漲不停，實(shí)在令人憂心忡忡。當(dāng)前樓市危機(jī)四伏，政府進(jìn)一步加辣的可能性依舊存在。

“看不出香港未來(lái)一兩年的房?jī)r(jià)會(huì)下降，因?yàn)橘I家購(gòu)買力很強(qiáng)，香港是彈丸之地，土地供不應(yīng)求，除了本地人外，內(nèi)地人也會(huì)來(lái)買，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲?！崩罴握\(chéng)在最近的公司年度發(fā)布會(huì)上表示，投資炒樓雖有風(fēng)險(xiǎn)，但在收入和支出可以應(yīng)付的情況下，自住者應(yīng)該買房。endprint