易居（中國）克爾瑞研究中心

一、成交：成交面積環(huán)比下跌而地價(jià)再創(chuàng)新高，溢價(jià)率漲14個(gè)百分點(diǎn)

7月，CRIC監(jiān)測的300城經(jīng)營性土地成交252幅，環(huán)比大幅下跌43.1%；成交建面2589萬平方米，同、環(huán)比分別下跌6%和25.4%；成交總價(jià)1971億元，同比大幅上漲51.4%，環(huán)比回落25.4%；本月土地價(jià)格漲至7610元/平方米，刷新月度土地成交平均樓板價(jià)紀(jì)錄，三四線城市本月也有多幅高溢價(jià)地塊成交。

本月土地成交的平均溢價(jià)率跟隨土地成交均價(jià)的提升而水漲船高，溢價(jià)率上漲了13.6個(gè)百分點(diǎn)，本月平均溢價(jià)率達(dá)到44.2%，一線城市土拍價(jià)格受限，溢價(jià)率較高的地塊主要分布在二線和三四線城市。一線城市本月平均溢價(jià)率21.3%，環(huán)比微降0.3個(gè)百分點(diǎn)，總體維持穩(wěn)定；二線城市土地溢價(jià)率46.4%，環(huán)比上漲19.3個(gè)百分點(diǎn)，漲幅最大；三線城每月平均溢價(jià)率浮動(dòng)較大，本月土地溢價(jià)率61.7%，上升11.9個(gè)百分點(diǎn)。

二、分布：一線城市持續(xù)推地，熱點(diǎn)城市集中推地

從本月整體市場高位回落，各能級(jí)成交規(guī)模環(huán)比均有所下降，其中二線城市和三四線城市跌幅尤為顯著。一線城市成交建筑面積197萬平方米，同、環(huán)比分別下跌30%和27%，二線城市成交建面1879萬平方米，同比下跌16%，環(huán)比大跌42%，三四線城市本月成交建筑面積513萬平方米，環(huán)比跌幅在各能級(jí)中最大，下跌58%。

分能級(jí)來看，一線城市本月總成交建筑面積197萬平方米，環(huán)比下跌27%，僅占總體成交8%。

二線城市本月成交規(guī)模有所回落，土地均價(jià)反而回升，成交建筑面積1879萬平方米，成交金額1354億元，環(huán)比分別下降42%和14%，但土地成交均價(jià)達(dá)到7203元/平方米，同環(huán)比分別大漲73%和50%。

三四線城市本月成交量環(huán)比跌幅最大，成交面積513萬平方米，環(huán)比大跌58%，成交金額環(huán)比下降47%，成交均價(jià)同環(huán)比分別上漲354%和25%。三四線城市中土地成交的主力城市仍分布在東部沿海省份及海南三亞，常州、佛山、漳州、三亞均有較多土地成交。

本月土地市場成交規(guī)模總體回落，其中一線城市表現(xiàn)相對穩(wěn)定，降幅最小，在大量保障房用地出讓的條件下，本月一線城市的土地成交均價(jià)也有所回落，成交均價(jià)14815元/平方米，環(huán)比下降12%，維持高位供應(yīng)，降低土地成本，對緩解一線城市房地產(chǎn)市場的價(jià)格飆升有一定作用；二線和三四線城市由于上月成交規(guī)模較大，本月回落顯著，但二線城市和三四線城市的土地成交均價(jià)差距重新拉開，主要得益于二線熱點(diǎn)本月集中推地，且不乏優(yōu)質(zhì)地塊。endprint