易居（中國）克而瑞研究中心

一、供應(yīng)：多數(shù)城市新增供應(yīng)顯著回落，一線城市同環(huán)比皆銳減超30%

7月29個重點城市商品住宅新增供應(yīng)量同、環(huán)比雙降，分別減少9%和19%。各線城市供應(yīng)量明顯回落，一線城市下滑尤為迅速，環(huán)比下降36%，同比下降50%。北京降至12萬平方米，僅次于2月份，為年內(nèi)第二低點，環(huán)比跌幅多達(dá)65%。廣州高位回落，同、環(huán)比跌幅都在40%以上。二三線城市供應(yīng)量呈兩極分化之勢，環(huán)比下降18%，同比下降4%。多數(shù)城市供應(yīng)量環(huán)比明顯回落，長春、蘇州等市環(huán)比腰斬，無錫更是創(chuàng)年內(nèi)新低，同、環(huán)比跌幅接近80%。

二、成交：受制于供應(yīng)與政策持續(xù)偏緊，成交環(huán)比繼續(xù)跌15%

7月29個重點城市成交量高位回落，環(huán)比下降15%，同比下降33%。線城市成交量全線回落，同、環(huán)比跌幅漸有加速的趨勢。

一線城市環(huán)比下跌22%，同比減少60%。環(huán)比來看，北京、廣州成交量連續(xù)兩月回落，并創(chuàng)造年內(nèi)新低，環(huán)比跌幅都在35%附近。上海、深圳成交環(huán)比分別降1%和26%，但仍處年內(nèi)較高水平，較2017年月均成交量分別增長14%和10%。同比來看，上海、廣州同比跌幅超40%，北京更是大跌84%。

二三線城市環(huán)比下降14%，同比減少28%。各城市成交表現(xiàn)持續(xù)分化，可以簡單概括為以下幾點：其一，武漢、重慶和杭州成交量仍處高位，上月底杭州房管局放開網(wǎng)簽，成交量連續(xù)兩月維持在較高水平，部分高價盤集中備案，房價已逼近2.5萬/平方米。其二，?？?、福州在供應(yīng)明顯放量的助推下，成交量小幅回升，環(huán)比漲幅超10%。其三，受制于供應(yīng)萎靡不振，天津、東莞等市成交量同、環(huán)比雙降，合肥更是連續(xù)數(shù)月維持在20萬平方米左右，市場熱度較去年同期相差甚遠(yuǎn)。其四，濟(jì)南、長沙成交陷入冰點，成交量創(chuàng)近年來單月新低，市場熱度明顯降溫。

三、庫存：多數(shù)城市庫存環(huán)比小幅減少，9城消化周期超12個月

7月，多數(shù)城市樓市市場維持供不應(yīng)求格局，北京、寧波、杭州等市供求比低于0.6，無錫低至0.26。并且，供求比環(huán)比下降的城市占比多達(dá)62%，說明熱點一、二線城市成交持續(xù)低迷，主要還是受極低供應(yīng)量影響。但個別城市如成都、濟(jì)南、鄭州等市開始出現(xiàn)供過于求征兆，合肥供求比連續(xù)兩月高位運(yùn)行，即使供應(yīng)量有所提升，成交量持續(xù)低位運(yùn)行漸成市場常態(tài)。

多數(shù)城市庫存量環(huán)比均有不同程度的回落，杭州、常州環(huán)比跌幅超10%。與此形成鮮明對比的是，鄭州、合肥因成交不振，庫存明顯回升，環(huán)比漲幅都在10%以上，合肥更是連續(xù)兩月大幅回升，同比大增96%，庫存風(fēng)險亟需警惕。

成交持續(xù)低迷，多數(shù)城市消化周期升至高位，3成城市消化周期超過12個月，其中北京、廈門均超18個月，福州多達(dá)26.6個月。另外部分城市如武漢、重慶、常州等市消化周期依然不足3個月。

四、成交結(jié)構(gòu)：京滬深大戶型占比上升，高檔產(chǎn)品占較大比重

從價格段分布看，上海中低檔產(chǎn)品比重環(huán)比上升8個百分點，北京中低檔到中高檔產(chǎn)品占比回落，深圳低檔到中檔產(chǎn)品的占比仍維持相對低位，總計不足20%。京、滬、深市場高檔產(chǎn)品占比較上月均有所增加，其中北京高檔市場占比增加9個百分點?？傮w來看，高檔產(chǎn)品市場占比仍然較大。

從面積段分布看，144-200平方米的大戶型產(chǎn)品成交占比全部上升。90平方米以下產(chǎn)品除上海外均有下滑，且下滑程度超9個百分點，但深圳90平方米以下產(chǎn)品占比仍保持在50%以上，占市場較大比例。而144-200平方米產(chǎn)品成交占比全部上升，其中北京上升最明顯，較上月增加8個百分點。endprint