易居

一、供應(yīng)：環(huán)比低位回升17%，而同比仍下降22%

6月是企業(yè)沖刺半年業(yè)績(jī)的最后節(jié)點(diǎn)，推案熱情普遍高漲，29個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅新增供應(yīng)面積環(huán)比增17%，但同比仍降22%。各線城市供應(yīng)量低位回升，環(huán)比均有所增長(zhǎng)。一線城市環(huán)比增加49%，同比下降34%。其中，深圳供應(yīng)量連續(xù)兩月維持在較低水平，環(huán)比下跌12%。北京、上海和廣州環(huán)比均實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。二三線城市環(huán)比增加15%，同比下降21%。武漢、鄭州、天津等市供應(yīng)回升至高位，新增供應(yīng)量突破150萬(wàn)平方米，南京、合肥和?？诠?yīng)明顯放量，環(huán)比實(shí)現(xiàn)翻番，杭州、天津、青島等市供應(yīng)量更是創(chuàng)年內(nèi)新高。反觀，沈陽(yáng)、貴陽(yáng)、南寧等市供應(yīng)量持續(xù)走低，南寧更是高位回落，同、環(huán)比跌幅接近90%，廈門(mén)、福州兩市預(yù)售證審批愈加嚴(yán)苛，供應(yīng)量連續(xù)數(shù)月低位運(yùn)行。

二、成交：各線城市全線回落，且同比跌幅擴(kuò)大

盡管6月新增供應(yīng)量顯著增加，但成交表現(xiàn)卻依舊低迷，29個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降6%，同比銳減30%。各線城市成交全線回落，且同比跌幅漸有擴(kuò)大趨勢(shì)，市場(chǎng)熱度較去年相差甚遠(yuǎn)。

具體來(lái)看，一線城市環(huán)比跌9%，同比大幅減少55%。北京、上海和廣州成交持續(xù)低迷，同比跌幅均在50%左右。北京、上海成交量很大程度上取決于供應(yīng)水平，當(dāng)下極低供應(yīng)量顯著波及樓市成交表現(xiàn)，成交量持續(xù)低位運(yùn)行。本月廣州供應(yīng)明顯放量，但成交量不增反跌，限購(gòu)升級(jí)后購(gòu)房者觀望情緒漸濃，預(yù)計(jì)成交低迷走勢(shì)將維持較長(zhǎng)的時(shí)間周期。深圳成交明顯好轉(zhuǎn)，成交量連續(xù)3月回升，迭創(chuàng)年內(nèi)新高。

二三線城市環(huán)比下降5%，同比減少27%。各城市分化依舊，可以概括為幾點(diǎn)：一、杭州限價(jià)政策出現(xiàn)松動(dòng)的跡象，房管部門(mén)逐漸放開(kāi)網(wǎng)簽，短期內(nèi)出現(xiàn)成交高峰，成交量躍升至190萬(wàn)平方米，創(chuàng)年內(nèi)新高；二、佛山、東莞和濟(jì)南等成交表現(xiàn)尚可，環(huán)比均實(shí)現(xiàn)較大幅增長(zhǎng)；三、成都、長(zhǎng)沙、合肥等成交難言樂(lè)觀，同、環(huán)比雙雙回落；四、受極低供應(yīng)量影響，廈門(mén)、福州兩市成交持續(xù)低迷。

三、庫(kù)存：多數(shù)城市庫(kù)存仍大幅回落，個(gè)別城市消化周期顯著拉長(zhǎng)

6月，多數(shù)城市供求比有所回升，廣州、天津、鄭州等市已然出現(xiàn)供過(guò)于求的征兆，合肥供求比更是升至2.74的高位。一方面，供應(yīng)量大幅回升，譬如廣州供應(yīng)量環(huán)比大增107%；另一方面，成交表現(xiàn)不及市場(chǎng)預(yù)期，以合肥為例，成交量長(zhǎng)期維持在較低水平，使得供求關(guān)系發(fā)生逆轉(zhuǎn) 。

重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市庫(kù)存變化來(lái)看，鄭州、合肥和武漢庫(kù)存量明顯回升，環(huán)比漲幅超10%，杭州、南寧和?？趲?kù)存量大幅回落，環(huán)比跌幅超10%。同比來(lái)看，多數(shù)城市庫(kù)存量明顯回落，受益于上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交轉(zhuǎn)暖，重慶、武漢、?？诘仁型鹊?0%。各城市消化周期持續(xù)分化，重慶、武漢、?？诘仁邢芷诓蛔?個(gè)月，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力著實(shí)強(qiáng)勁；福州、無(wú)錫、北京等市消化周期升至高位，福州更是高達(dá)37.8個(gè)月。

四、成交結(jié)構(gòu)：小戶型占比回升，北京、深圳高檔產(chǎn)品比重激升

從價(jià)格段分布來(lái)看，上海中低檔和高檔產(chǎn)品占比較上月回落，北京則是中低檔產(chǎn)品較上月上漲5個(gè)百分點(diǎn)，此外深圳低檔到中檔產(chǎn)品的占比仍維持在相對(duì)低位，總計(jì)不足25%。總體來(lái)看，京、滬、深市場(chǎng)高檔市場(chǎng)占比仍然較大，其中北京、深圳高檔占比分別較上月增加6和7個(gè)百分點(diǎn)。

從面積段分布來(lái)看，90-120平方米的產(chǎn)品成交份額全部下滑。北、上、深90平方米以下產(chǎn)品成交占比全部上升，除深圳外，均上升超過(guò)3個(gè)百分點(diǎn)，而深圳占比持續(xù)保持在60%以上，占據(jù)市場(chǎng)絕對(duì)主力；相較之下，90-120平方米的改善型產(chǎn)品占比全線下滑，北京跌幅最大，較上月下降6個(gè)百分點(diǎn)。endprint