齊婧

“旅游地產(chǎn)”成為熱詞，非自今日始，差不多也有10多年的歷史了。一個特別有趣的現(xiàn)象是旅游界并不熱衷“旅游地產(chǎn)”，而是地產(chǎn)界更熱衷于此，導(dǎo)致10多年來，以旅游為名、主要目的是圈地開發(fā)地產(chǎn)的“偽旅游地產(chǎn)”大行其道。這主要是由于地產(chǎn)政策在經(jīng)歷黃金十年后對于住宅行業(yè)的調(diào)控常態(tài)化，開發(fā)商在城市中心發(fā)展的模式受到壓縮，于是轉(zhuǎn)移到城市近郊或遠郊，而那里土地成本相對低廉，地塊一般不限購不限貸。但這種“偽旅游地產(chǎn)”項目，以旅游為名炒地產(chǎn)價格，混淆了主次和輕重。

那么，什么是真正的旅游地產(chǎn)呢？真正的旅游地產(chǎn)是依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目，其特點是旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的無縫對接，是為游客的需求而建的，如酒店、度假村、主題公園、餐廳、客棧、旅游集散中心、旅游購物中心等項目。

毫無疑問，真正的旅游地產(chǎn)一定是為滿足在旅游景區(qū)工作居住的人以及眾多游客的需求而建的環(huán)境優(yōu)美的地產(chǎn)，且接近當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境及特色文化風(fēng)格，宜居宜游，而不是在城市周邊隨意開發(fā)一片風(fēng)景區(qū)，以旅游之名建設(shè)大型樓盤、別墅。如果以這種思路建設(shè)旅游類特色小鎮(zhèn)，未來很可能成為大城市配套的“白天空城，晚上睡城”。

就在去年10月，住建部公布了第一批共127個中國特色小鎮(zhèn)，進而掀起了一股“特色小鎮(zhèn)”的熱潮。而其中，旅游類特色小鎮(zhèn)占了64個，占據(jù)了一半以上。由此可以看出，特色小鎮(zhèn)與旅游有著密不可分的關(guān)系。但以旅游為產(chǎn)業(yè)特點發(fā)展特色小鎮(zhèn)需不需要旅游地產(chǎn)，卻成了爭議的一個焦點。

特色小鎮(zhèn)重在“特色”，而特色是旅游發(fā)展的驅(qū)動力，也是衡量旅游吸引力的重要組成部分。在全球化時代，這種“特色”的挖掘主要來源于本地特色文化，這為小鎮(zhèn)的基礎(chǔ)配套、空間格局等的空間風(fēng)格指明了方向，也為旅游地產(chǎn)規(guī)定了風(fēng)格。一個特色小鎮(zhèn)若擁有旅游資源，并將旅游作為主打特色產(chǎn)業(yè)，就需要從本地文化中挖掘出特色來定格旅游產(chǎn)品及旅游地產(chǎn)等基礎(chǔ)配套設(shè)施，由此所形成的競爭力也是永恒的。將旅游作為衍生產(chǎn)業(yè)來打造的特色小鎮(zhèn)，要以本地文化為主要風(fēng)格來發(fā)展旅游地產(chǎn)，形成獨特風(fēng)格的地產(chǎn)及住宿業(yè)態(tài)，為主打產(chǎn)業(yè)增色添彩，集聚人氣。

無論是以圈地為目的的“偽旅游地產(chǎn)”，還是打著特色小鎮(zhèn)旗號大興土木建設(shè)的旅游景區(qū)，都不是真正意義上的旅游地產(chǎn)。隨著人民生活水平的提高，對于衣食住行之外精神層面的追求越來越高，這也為旅游地產(chǎn)的發(fā)展提供了更為廣闊的市場。但與此同時，也對旅游地產(chǎn)的規(guī)劃、運營提出了更高要求，除了好看、好吃、好玩之外，如今的旅游地產(chǎn)項目更注重健康食品的提供、田園生活的回歸、舒適生活方式的打造等。

即便如日中天的房地產(chǎn)行業(yè)也會有遇到“天花板”的尷尬，而旅游地產(chǎn)剛好獨辟蹊徑，又迎來新一輪的發(fā)展機遇。在這一黃金時期，對于旅游地產(chǎn)開發(fā)商而言，切忌走大肆圈地、粗糙運營的老路，更要謹防借著特色小鎮(zhèn)的熱潮曇花一現(xiàn)，流于形式而失去靈魂。行業(yè)和市場都在期待精心沉淀而來的旅游地產(chǎn)項目扛鼎之作，迎接旅游地產(chǎn)的“新春天”。endprint