劉曉艷

【事件】

從4月11日發(fā)布合作消息到7月27日正式結(jié)盟，融信中國用了整整104天，對海亮旗下的公司和項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研，最終斥資29億元收購了海亮集團(tuán)寧波和安徽子公司55%的股權(quán)。

據(jù)披露，此次合作開發(fā)的項(xiàng)目共計(jì)35個(gè)，分布于蘇州、合肥、鄭州、西安、蘭州、銀川等省會(huì)及周邊城市，可售面積逾500萬平方米。

【述評】

通過104天的盡職調(diào)研，融信在海亮全國70余個(gè)城市項(xiàng)目中，精心挑選了寧波海亮和安徽海亮兩個(gè)子公司作為并購標(biāo)的。

據(jù)悉，寧波海亮的布局范圍為蘇州、南通、西寧、贛州、蘭州和寧夏；安徽海亮的布局主要在安徽省內(nèi)的阜陽、蚌埠、六安和合肥。

由此可以看出，一方面，融信通過入股寧波海亮進(jìn)入了中西部省份的省會(huì)和重點(diǎn)城市；另外一方面，通過入股安徽海亮，融信在自有的長三角布局中，增添了安徽市場，進(jìn)一步擴(kuò)大了在長三角的輻射區(qū)域。

融信中國投資發(fā)展中心相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示：“融信和海亮是項(xiàng)目布局明顯差異，但戰(zhàn)略發(fā)展、管理方式互補(bǔ)的兩家公司。與海亮寧波、安徽的戰(zhàn)略合作，是融信借力海亮在中西部省會(huì)及周邊城市進(jìn)行土地儲(chǔ)備加快全國布局，形成1+1>2的合力?！?/p>

此外，在“一帶一路”倡議的大背景下，中西部作為目前發(fā)展空間較大的區(qū)域，融信的適時(shí)進(jìn)入能夠減少行業(yè)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，增加利潤增長點(diǎn)。而在一、二線城市調(diào)控趨緊形勢下，融信轉(zhuǎn)攻三、四線城市也是對一、二線城市和周邊城市的政策變化與房價(jià)波動(dòng)可實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)分散與對沖。

而另一方面，土儲(chǔ)對于房企來說都是生存命脈。相較去年，今年以來融信在拿地方面顯得謹(jǐn)慎而低調(diào)。此次和海亮的合作使得融信的土儲(chǔ)得到增加。根據(jù)融信2016年年報(bào)顯示，截至去年年底，融信土地儲(chǔ)備達(dá)1060萬平方米，而此次合作項(xiàng)目的可售面積共計(jì)逾500萬平方米，相當(dāng)于融信土儲(chǔ)的一半。

據(jù)悉，在雙方合作后，融信會(huì)發(fā)揮中高端項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，積極打開項(xiàng)目利潤空間，而雙方合作的淵源也將繼續(xù)生根，形成外延式增長的新引擎。

隨著行業(yè)集中度的不斷提高，不僅是融信，相信對于大多數(shù)規(guī)模房企而言這種股權(quán)合作模式都將成為獲取項(xiàng)目的方式之一。只是，在“擇偶”的時(shí)候，房企應(yīng)該把握好自己的選擇標(biāo)準(zhǔn)，不僅要著眼于項(xiàng)目，更應(yīng)該注重雙方的企業(yè)經(jīng)營理念及運(yùn)營管理模式是否有契合度。endprint