文/尚 伍

上海城市商業(yè)綜合體年內(nèi)將達(dá)230家

文/尚 伍

上海市商務(wù)發(fā)展研究中心最近發(fā)布《上海城市商業(yè)綜合體發(fā)展情況報(bào)告（2016-2017）》。

報(bào)告顯示，去年至今年上半年，圍繞上海建設(shè)國際消費(fèi)城市的戰(zhàn)略目標(biāo)，上海城市商業(yè)綜合體積極適應(yīng)和引領(lǐng)“新消費(fèi)”，創(chuàng)新商業(yè)模式，拓展服務(wù)功能，成為上海大都市重要的綜合消費(fèi)地、休閑娛樂地、體驗(yàn)服務(wù)地，以及文化藝術(shù)展示地，在展現(xiàn)上海繁榮繁華、促進(jìn)市民文娛消費(fèi)、帶動(dòng)商圈改造升級、推進(jìn)商旅文融合發(fā)展、探索“新零售”新模式等方面，發(fā)揮了重要的作用，對上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn)。

截至2016年底，上海共有189個(gè)營業(yè)面積不少于1萬平方米、經(jīng)營商戶不少于50家的城市商業(yè)綜合體，商業(yè)建筑總面積1376萬平方米，總商戶數(shù)2.21萬余家，總停車位11.7萬個(gè)，總從業(yè)人員28.5萬人，銷售總規(guī)模1360億元，年客流總量18.7億人次，成為重要的城市綜合消費(fèi)地。

從數(shù)量上來看，城市商業(yè)綜合體數(shù)量逐年增長，近2年增量最多。2016年上海城市商業(yè)綜合體新開業(yè)39家，2017年上半年新開業(yè)10家，下半年預(yù)計(jì)新開31家，預(yù)計(jì)2017年底上海全市城市商業(yè)綜合體將達(dá)到230家。從主要商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)在上海發(fā)展情況來看，2016年百聯(lián)集團(tuán)在上海的城市商業(yè)綜合體數(shù)量最多，為17個(gè)；其次分別是萬達(dá)、瑞安集團(tuán)。

從商業(yè)建筑面積來看，增速近2年連創(chuàng)新高。2016年城市商業(yè)綜合體新增商業(yè)建筑面積271萬平方米，同比增長24.6%，居于歷年來增幅第一。預(yù)計(jì)2017年新增面積將達(dá)到360萬平方米，增速將再創(chuàng)新高。

從銷售規(guī)模來看，城市商業(yè)綜合體銷售總額增速達(dá)兩位數(shù)。2016年全市已開業(yè)城市商業(yè)綜合體總銷售額達(dá)1360億元，同比增長16.9%；剔除新增因素，銷售額同比增長8.7%。預(yù)計(jì)2017年末銷售額將達(dá)到1600億元。

從經(jīng)營水平指標(biāo)來看，各項(xiàng)指標(biāo)基本平穩(wěn)，平均客流量和平均出租率指標(biāo)優(yōu)于去年。2016年，全市城市商業(yè)綜合體平均年客流量達(dá)991萬人次/個(gè)，同比增長5.0%；平均出租率為92.8%，同比增長8.1%；平均日租金8.8元/平方米，同比增長0.3%；平均坪效49.1元/平方米/天，同比降低1.5%。

從業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)來看，城市商業(yè)綜合體體驗(yàn)服務(wù)業(yè)態(tài)占比進(jìn)一步增加。零售業(yè)繼續(xù)保持了其一直以來在城市商業(yè)綜合體中的龍頭地位，但比重持續(xù)下降。餐飲業(yè)和其它服務(wù)業(yè)的經(jīng)營比重持續(xù)上升，二者2016年商戶數(shù)量和經(jīng)營面積在城市商業(yè)綜合體中的合計(jì)占比均超過43%，同比分別增加了6.7%和0.6%；銷售額合計(jì)占比為32.9%，同比增加了6.2%。在其他服務(wù)業(yè)中，電影院占比最高，面積和銷售額占比分別達(dá)到18.7%和20.9%，教育培訓(xùn)和游樂游藝分居第二和第三位。

從業(yè)態(tài)增速來看，2016年餐飲增幅最高，銷售額同比增長29.1%；其它服務(wù)業(yè)次之，銷售額同比增長21.4%，其中健康養(yǎng)生和教育培訓(xùn)銷售增幅最高，分別為57.8%和57.6%；零售業(yè)增幅最低，同比增長12.5%。

從規(guī)模結(jié)構(gòu)來看，截至2016年，全市20萬平方米以上特大型城市商業(yè)綜合體5家，10-20萬平方米的大型城市商業(yè)綜合體39家，5-10萬平方米的中型城市商業(yè)綜合體62家，1-5萬平方米的小型城市商業(yè)綜合體83家。從市場存量來看，小型城市商業(yè)綜合體數(shù)量最多，且銷售額增幅最高。從2017年新開業(yè)情況來看，大型和中型城市商業(yè)綜合體數(shù)量最多。

從租金來看，2016年全市城市商業(yè)綜合體平均租金為8.8元/平方米/天。分商圈來看，市區(qū)商圈中徐家匯商圈租金水平最高，南京西路和南京東路商圈次之；郊區(qū)商圈中莘莊商圈租金水平相對較高。分業(yè)態(tài)來看，零售業(yè)租金水平最高，餐飲業(yè)次之，其它服務(wù)業(yè)最低，三者同比分別增長6%、4.5%、2%。

從出租率來看，整體出租情況良好，2016年全市城市商業(yè)綜合體出租率達(dá)到92.8%。分商圈類別來看，市級商圈、外環(huán)外區(qū)級商圈、外環(huán)內(nèi)區(qū)級商圈的城市商業(yè)綜合體出租情況相對較好，均超過90%；社區(qū)商圈的城市商業(yè)綜合體出租率相對較低，為87.3%。

從坪效來看，2016年全市城市商業(yè)綜合體的平均坪效為49.1元/平方米/天。分商圈來看，不同商圈區(qū)域差別較大，市區(qū)商圈中徐家匯、南京東路、南京西路商圈坪效水平較高，均超過90元/平方米/天；郊區(qū)商圈中趙巷商圈坪效水平最高。分業(yè)態(tài)來看，零售業(yè)和餐飲業(yè)坪效水平較高，分別為59.9元/平方米/天和51.6元/平方米/天。分規(guī)模來看，大型城市商業(yè)綜合體的坪效水平最高，達(dá)到61.0元/平方米/天，但是同比降幅最大，同比降低7.9%；小型城市商業(yè)綜合體坪效增幅最高，達(dá)到17.3%。

在分析研究上海城市商業(yè)綜合體的現(xiàn)狀特征、結(jié)構(gòu)分布、經(jīng)營水平等數(shù)據(jù)指標(biāo)，全面反映上海城市商業(yè)綜合體發(fā)展成績的基礎(chǔ)上，《報(bào)告》也進(jìn)一步指出，上海城市商業(yè)綜合體在新的發(fā)展形勢下仍然面臨一系列挑戰(zhàn)，尤其是市場供應(yīng)節(jié)奏過快、區(qū)域發(fā)展不均衡、電商網(wǎng)絡(luò)購物沖擊、經(jīng)營同質(zhì)化競爭等方面，需要政府、企業(yè)和社會(huì)各方攜手，積極破解瓶頸問題，推動(dòng)上海城市商業(yè)綜合體進(jìn)一步的創(chuàng)新。為推進(jìn)上海國際消費(fèi)城市建設(shè)、展示城市品牌符號(hào)和內(nèi)涵品質(zhì)、體現(xiàn)城市繁榮繁華、引領(lǐng)商業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型、提高居民消費(fèi)品質(zhì)等方面，發(fā)揮更為重要的作用，做出更大的貢獻(xiàn)。