文/李霞

一種改進的土地整理儲備業(yè)務(wù)邏輯模型及應(yīng)用

文/李霞

為了解決土地整理儲備管理工作中計劃、收購、整理、供應(yīng)業(yè)務(wù)邏輯不清晰，地塊信息集中管理困難數(shù)據(jù)統(tǒng)計麻煩的難題，設(shè)計了一種改進的土地整理儲備地塊業(yè)務(wù)邏輯模型。一方面，很好的囊括了土地整理儲備工作中所有的業(yè)務(wù)范圍；另一方面，用簡單明了的業(yè)務(wù)邏輯模型構(gòu)造土地整理儲備管理信息系統(tǒng)，達到了對地塊信息的全方位管控。

業(yè)務(wù)邏輯模型 土地整理儲備 管理信息系統(tǒng)

土地整理儲備工作是土地管理的重要工作內(nèi)容之一,隨著房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，土地業(yè)務(wù)更加強調(diào)“地”的概念，用地的概念囊括計劃、收購整理、供應(yīng)的各個階段，從而在數(shù)據(jù)統(tǒng)計上更加的宏觀。那么，原有的業(yè)務(wù)模型已經(jīng)不能適應(yīng)實際工作的需要。采用合適的地塊業(yè)務(wù)邏輯模型構(gòu)建土地整理儲備管理信息系統(tǒng)能夠簡化業(yè)務(wù)流程，解決土地整理儲備管理工作中的難題。

1 土地整理儲備管理信息系統(tǒng)地塊業(yè)務(wù)邏輯基本模型

土地整理儲備業(yè)務(wù)以整理儲備地塊為載體，把城市發(fā)展控制區(qū)以內(nèi)的土地整理儲備項目按照申請地塊整理儲備計劃、實施土地收購整理、土地供應(yīng)的順序開展土地整理儲備工作。為了滿足土地工作者的實際需要，解決困擾他們的工作難題，我們需要以單個地塊為單位，用信息化手段將各個階段的地塊信息有效管理起來，建立最基本的地塊業(yè)務(wù)邏輯模型，從而構(gòu)建整體的土地整理儲備管理信息系統(tǒng)。

一個基礎(chǔ)的地塊業(yè)務(wù)邏輯模型如圖1所示。

圖1：最基本的地塊業(yè)務(wù)邏輯模型1

這個相對簡單的地塊業(yè)務(wù)模型有以下特點：

（1）以整理儲備計劃地塊為起點；

（2）收購地塊來源于計劃地塊；

（3）計劃和收購的關(guān)系為1對N；

（4）供應(yīng)地塊來源于收購地塊，收購和供應(yīng)的關(guān)系為1對N。

這種模型的缺點是實際工作中供應(yīng)土地的地塊范圍往往不是按照實際收購地塊的范圍進行，很可能一個供地地塊包含了同一個計劃地塊中的多個收購地塊范圍，也可能包含不同計劃地塊下的多個收購地塊，顯然不能滿足實際工作的需要，需要進一步優(yōu)化和改進。

2 土地整理儲備管理信息系統(tǒng)地塊業(yè)務(wù)邏輯模型的改進

改進的地塊業(yè)務(wù)邏輯模型如圖2所示。

圖2：進一步改進的土地整理儲備業(yè)務(wù)模型2

這種地塊模型有以下優(yōu)點：

（1）在計劃地塊之上添加項目地塊，以項目地塊為起點，把所有階段的地塊信息進行掛接，增加了模型的靈活性；

（2）供應(yīng)地塊都可以直接掛接在項目地塊上，在統(tǒng)計過程中一個供應(yīng)地塊只屬于一個項目地塊，面積和金額的計算不會重復(fù)；

（3）一個項目地塊可以包含多個計劃地塊，該模型具有擴展性，隨時可以加入相鄰范圍內(nèi)的計劃地塊，徹底解決了大宗地塊統(tǒng)計困難的難題。

3 實驗及論證

為了驗證該業(yè)務(wù)模型的正確性和可拓展性，我們在此基礎(chǔ)上，以該模型為延伸，設(shè)計了一個基于土地整理儲備業(yè)務(wù)的管理信息系統(tǒng)。

3.1 系統(tǒng)整體架構(gòu)圖

結(jié)合對系統(tǒng)的整體分析，在系統(tǒng)設(shè)計中，擬采用多層體系結(jié)構(gòu)。系統(tǒng)從層次結(jié)構(gòu)上分為技術(shù)層、組件與數(shù)據(jù)層、應(yīng)用層、用戶層。系統(tǒng)整體結(jié)構(gòu)如圖3所示。

圖3：系統(tǒng)整體架構(gòu)圖

完整的系統(tǒng)架構(gòu)、漂亮的界面設(shè)計、準(zhǔn)確的程序邏輯加上合理的數(shù)據(jù)庫設(shè)計，這四部分構(gòu)成了一個渾然天成的土地整理儲備管理信息系統(tǒng)。該系統(tǒng)已于2015 年12月投入運行，系統(tǒng)運行性能穩(wěn)定,它的實現(xiàn)驗證了本文提出的改進的土地業(yè)務(wù)邏輯模型的正確性和合理性。

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作者單位星際空間（天津）科技發(fā)展有限公司 天津市300201