潘昱豪 邱佃鑫

摘要：本文結(jié)合實(shí)際以GPS技術(shù)為研究對象，對該技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測量中的應(yīng)用步驟進(jìn)行論述，首先闡述不動(dòng)產(chǎn)測量的基本內(nèi)容，其次在分析GPRS技術(shù)的特點(diǎn)同時(shí)，對它的應(yīng)用規(guī)范進(jìn)行了詳細(xì)的分析，希望通過研究之后能給相關(guān)的工作人員提供一定的參考。

關(guān)鍵詞：GPS技術(shù)；不動(dòng)產(chǎn)；測量；應(yīng)用

新時(shí)期的發(fā)展中，我國開始堅(jiān)決執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展干預(yù)政策，各個(gè)地區(qū)都按照不動(dòng)產(chǎn)的規(guī)劃方向來實(shí)現(xiàn)綜合性的調(diào)度，這符合我國市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要。從國家經(jīng)濟(jì)體制改革的角度出發(fā)，不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已逐步成為了現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展的主要形勢，直接受政府監(jiān)管，保證不動(dòng)產(chǎn)政策可以有效實(shí)施。而現(xiàn)代的GPS技術(shù)應(yīng)用之下，不動(dòng)產(chǎn)測量應(yīng)綜合考慮到各種影響因素，從而可以給現(xiàn)場測量提供有利的數(shù)據(jù)支持。

一、不動(dòng)產(chǎn)測量

不動(dòng)產(chǎn)主要指的是房產(chǎn)、礦場、土地等法律規(guī)定范圍內(nèi)的不能移動(dòng)的資產(chǎn)，采用信息技術(shù)來進(jìn)行上述資產(chǎn)的測量就是不動(dòng)產(chǎn)測量。具體包含如下幾個(gè)方面：其一，使用測繪技術(shù)要根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的需求和要求，從而可以準(zhǔn)確的獲取不動(dòng)產(chǎn)的全部數(shù)據(jù)信息。其次，應(yīng)用圖像、符號(hào)、文字與數(shù)字來正確的描述出房屋的位置與物理特性。科技在快速發(fā)展和進(jìn)步，GPS被研發(fā)和應(yīng)用，對于不動(dòng)產(chǎn)測量領(lǐng)域的發(fā)展起到了積極的推動(dòng)作用。

二、GPS 技術(shù)

（一）GPS 技術(shù)特點(diǎn)

1高精準(zhǔn)度

從大量的實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)分析可以發(fā)現(xiàn)，GPS技術(shù)具有多種功能，可以產(chǎn)生較高的效益，采用GPS技術(shù)可以有效的抵抗外部干擾對于測量數(shù)據(jù)的影響。而相關(guān)的研究者全面分析了GPS數(shù)據(jù)的偏差原因，主要為噪聲、傳播路徑、操作方式以及定位方法都會(huì)導(dǎo)致數(shù)據(jù)出現(xiàn)偏差。這些因素的存在使得GPS技術(shù)發(fā)展受到限制，同時(shí)也使得GPS市場無法向產(chǎn)業(yè)化、市場化的方向發(fā)展，從而導(dǎo)致了定位系統(tǒng)無法在全球市場中被認(rèn)可。

2易于操作

美國是世界上科學(xué)水平最高的國家之一，它對于GPS技術(shù)的開發(fā)已經(jīng)進(jìn)入到了更深層次的領(lǐng)域中，利用其建立導(dǎo)航模型，可以給區(qū)域數(shù)據(jù)測量以及有效的規(guī)劃提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)支持。而我國的技術(shù)相對來說比較落后，從世界范圍內(nèi)該技術(shù)發(fā)展趨勢中也能夠了解到，GPS技術(shù)終將會(huì)成為現(xiàn)代測量領(lǐng)域的新型方式。以GPS技術(shù)為基礎(chǔ)，結(jié)合我國的實(shí)際情況，逐步的形成了具有中國特色的不動(dòng)產(chǎn)測量體系，最終可以達(dá)到地區(qū)信息的準(zhǔn)確測量。因此，還需要進(jìn)一步研發(fā)GPS技術(shù)存在的偏差和問題，為進(jìn)一步的不同產(chǎn)測量技術(shù)的提升打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

3高標(biāo)準(zhǔn)

全球定位系統(tǒng)（GPS）是現(xiàn)代社會(huì)中不動(dòng)產(chǎn)測量的主要技術(shù)。通過遠(yuǎn)程技術(shù)來實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的定位導(dǎo)航與控制，并且能夠達(dá)到現(xiàn)場的準(zhǔn)確測量與數(shù)據(jù)的集成。GPS技術(shù)是當(dāng)前已經(jīng)比較成熟的定位導(dǎo)航技術(shù)，并且已經(jīng)逐步的取代了我國落后的傳統(tǒng)測繪方式，極大的促進(jìn)了不動(dòng)產(chǎn)測量領(lǐng)域的發(fā)展。未來不動(dòng)產(chǎn)測量領(lǐng)域中，需要注重GPS技術(shù)測量數(shù)據(jù)偏差的研究，從而可以大大提升數(shù)據(jù)測量的準(zhǔn)確性，為我國不動(dòng)產(chǎn)測量事業(yè)發(fā)展起到積極的推動(dòng)作用。

（二）應(yīng)用價(jià)值

GPS技術(shù)應(yīng)用中，勘探線的調(diào)查主要包含了線路勘測與基線的測量，具體應(yīng)用如下所示：首先應(yīng)該設(shè)置勘探線，也就是在測量現(xiàn)場中明確的標(biāo)注測量的起始點(diǎn)。其次，按照地質(zhì)勘探工作的需要，明確基線方向，然后再確定基線位置、勘探方向與線距，在測量位置上來進(jìn)行勘探線的測量。在不動(dòng)產(chǎn)測量的領(lǐng)域內(nèi)，在進(jìn)行調(diào)查的過程中，必不可少的一個(gè)組成部分就是項(xiàng)目細(xì)節(jié)與映射。要準(zhǔn)確的測量出每座房屋的外部形狀與分布的位置，點(diǎn)與線是主要的方式。在具體調(diào)查的過程中，應(yīng)用GPS技術(shù)可以大大提升房屋群落地點(diǎn)與周邊邊界點(diǎn)的位置精度偏差，從而可以有效的消除間距點(diǎn)位置的偏差，保證測量數(shù)據(jù)的精確度達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的要求。

（三）北斗RTK技術(shù)

Real time kinematic實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)差分技術(shù)，又稱“載波相位差分技術(shù)”，簡稱RTK，該技術(shù)是我國不動(dòng)產(chǎn)測量常用的先進(jìn)技術(shù)，北斗RTK測量技術(shù)的應(yīng)用能夠有效、及時(shí)的將接收站坐標(biāo)的數(shù)據(jù)獲取，在實(shí)踐過程中，它的測量精確度能夠達(dá)到厘米級(jí)別，北斗PRTK技術(shù)的出現(xiàn)，可以提升野外工作的效率，對目前來說它的GPS技術(shù)應(yīng)用上能夠?qū)崿F(xiàn)重大突破，在實(shí)踐過程中，該技術(shù)已經(jīng)得到了廣泛的應(yīng)用。

三、具體應(yīng)用

（一）控制網(wǎng)點(diǎn)密度和精度

應(yīng)用GPS技術(shù)進(jìn)行不同產(chǎn)的調(diào)查與測量，將所有測量所獲取的數(shù)據(jù)建立成為一個(gè)新型的系統(tǒng)傳輸平臺(tái)。從測量中的區(qū)域與范圍的角度來分析，GPS技術(shù)主要就是加密網(wǎng)與基本網(wǎng)兩種基本形式。城市邊界點(diǎn)的位置分布密度較大，為了能夠準(zhǔn)確的測量邊界點(diǎn)，此時(shí)應(yīng)該根據(jù)實(shí)際工作的需要來進(jìn)行控制點(diǎn)密度的增加，最終可以提升數(shù)據(jù)的精確度，還能夠避免偏差問題的存在。

（二）土地勘測中的應(yīng)用

GPS技術(shù)應(yīng)用到不動(dòng)產(chǎn)測量的過程中，系統(tǒng)可以對測量的技術(shù)參數(shù)實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步的優(yōu)化配置。綜合分析了全球定位系統(tǒng)的發(fā)展規(guī)律，以多相位正交變換方式為主要的理論數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，然后通過系統(tǒng)處理正交回波信號(hào)，可以完成數(shù)字下變頻。GPS技術(shù)能夠?qū)崿F(xiàn)實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)測繪，在系統(tǒng)中隨時(shí)掌握當(dāng)前的測量數(shù)據(jù)信息。其具體測量數(shù)據(jù)工藝流程如下所示：首先，需要全面審查土地文件與地圖；其二，對測量現(xiàn)場的道路進(jìn)行準(zhǔn)確測量；第三，設(shè)計(jì)圖紙上標(biāo)注紅線；第四，進(jìn)行實(shí)地監(jiān)督；第五，測繪數(shù)據(jù)結(jié)果的審查；第六，測量區(qū)域的準(zhǔn)確確定；第七，明確標(biāo)注建設(shè)用地的分界圖；第八，填寫建設(shè)管理圖；第九，將所獲取的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析；最后，數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)歸檔。以地圖中的所有調(diào)查與設(shè)計(jì)為基礎(chǔ)，然后以現(xiàn)場的實(shí)際情況為依據(jù)，經(jīng)過反復(fù)的分析和探索之后，能夠?qū)崿F(xiàn)數(shù)據(jù)的放樣與確定。

（三）房屋地形測圖中的應(yīng)用

在正常使用的基礎(chǔ)上，根據(jù)控制點(diǎn)來實(shí)施加密布置，并且需要利用平臺(tái)法與經(jīng)緯儀映射到具體的控制點(diǎn)中。進(jìn)行圖紙繪制的過程中，測量人員需要在當(dāng)前的測量點(diǎn)中停留一兩分鐘，并在系統(tǒng)中輸入素代碼。特殊的條件下，地圖中可以通過相應(yīng)的軟件直接輸出，節(jié)約人力，提升工作效率。其系統(tǒng)運(yùn)行的主要優(yōu)勢在于實(shí)用性強(qiáng)、穩(wěn)定性高、能耗非常低。GPS定位可以通過飛機(jī)來實(shí)現(xiàn)從水面到地面中的垂直距離映射，從而達(dá)到實(shí)時(shí)性與安全性的要求。經(jīng)過數(shù)據(jù)頻率處理后，GPS系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)定位回波信號(hào)，然后利用MATLAB 仿真，準(zhǔn)確的判定其地貌形式。

四、結(jié)束語

GPS技術(shù)的全面發(fā)展，帶動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)測量領(lǐng)域的發(fā)展，其可以精確的判定房屋的外形與地理位置信息。當(dāng)前我國的不動(dòng)產(chǎn)測量具備較高的復(fù)雜性，對各個(gè)運(yùn)行的監(jiān)控系統(tǒng)存在更高要求，對人們的生活也產(chǎn)生了直接的影響。在GPS技術(shù)的大力推廣和使用下，該技術(shù)發(fā)展速度非?？欤軌虬l(fā)揮出在不同產(chǎn)測量領(lǐng)域中的高效率、高精確度等優(yōu)勢，為不動(dòng)產(chǎn)測量領(lǐng)域的發(fā)展起到積極的帶動(dòng)作用。

（作者單位：連云港神州測繪有限公司）