許金波

摘要：房地產(chǎn)是我國的重要支柱產(chǎn)業(yè)，在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中扮演著重要角色，但房產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)走高使房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)供需失衡問題，擾亂市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)總體環(huán)境，嚴(yán)重時(shí)甚至導(dǎo)致通貨膨脹、引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。本文就房地產(chǎn)對(duì)我國經(jīng)濟(jì)的影響展開研究，積極探索合理調(diào)控房產(chǎn)價(jià)格的對(duì)策，為保障我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定提供幫助。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)；價(jià)格調(diào)控

房地產(chǎn)行業(yè)的興盛為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了重要的貢獻(xiàn)，但房地產(chǎn)行業(yè)過熱又可能引發(fā)通貨膨脹、產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫等問題，威脅著我國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定健康發(fā)展，甚至造成經(jīng)濟(jì)危機(jī)危害社會(huì)和諧穩(wěn)定。因此，必須就房地產(chǎn)對(duì)我國經(jīng)濟(jì)的影響進(jìn)行研究，將房產(chǎn)價(jià)格控制在合理范圍內(nèi)。

一、房價(jià)影響因素分析

（一）需求因素

房產(chǎn)價(jià)格上漲的一個(gè)重要?jiǎng)恿碓词切枨蟮睦瓌?dòng)力。一方面這來源于房產(chǎn)的自住剛需，隨著我國城市化進(jìn)程的不斷加快，農(nóng)村土地城鎮(zhèn)化使得城市人口激增，越來越多的人為了在城市居住生活考慮購買商品房，不斷增長的房地產(chǎn)剛需為房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮營造了良好的環(huán)境。另一方面，來源于投資需要，隨著人們生活水平的不斷提高，不少居民手中擁有大量的閑置資金，為了獲得更多的收益，越來越多的居民選擇將閑置資金投資于房地產(chǎn)，進(jìn)一步刺激了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

（二）供給因素

市場(chǎng)供需情況是商品價(jià)格調(diào)控的主要因素，在供給方面影響房產(chǎn)價(jià)格上漲的原因也包含兩個(gè)主要方面：一是土地壟斷問題。在我國土地歸國家所有，開發(fā)商要獲得土地的使用權(quán)則必須有償購買，地價(jià)的持續(xù)走高使商品房的建設(shè)成本不斷增加，從而促使房產(chǎn)價(jià)格的上漲。二是房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制尚不完善，我國房地產(chǎn)開發(fā)商數(shù)量眾多，但就區(qū)域范圍看房產(chǎn)市場(chǎng)具備相當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)卻并不多，造成房產(chǎn)價(jià)格壟斷，不少開發(fā)商為抬高房價(jià)囤地、捂盤，使得房價(jià)偏離市場(chǎng)供需調(diào)控范圍。

二、房價(jià)對(duì)我國經(jīng)濟(jì)的影響

（一）需求結(jié)構(gòu)失衡

過高的房價(jià)使得居民在購買住房時(shí)需要在總收入中拿出更多的部分用于支付房款，首付的增加、銀行貸款月供的增加使得人們必須減少日常消費(fèi)來縮減開支，造成市場(chǎng)消費(fèi)需求量的下降。與此同時(shí)，購房資金總額的提升使固定資產(chǎn)投資不斷提高，在房產(chǎn)交易過程中，地方政府的稅收不斷增加，進(jìn)而又促進(jìn)了政府對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面投資的增長。消費(fèi)比重的減少、投資比重的增加導(dǎo)致我國需求總體結(jié)構(gòu)失衡。

（二）引發(fā)通貨膨脹

過高的房價(jià)使得物價(jià)水平也持續(xù)走高。一方面，房地產(chǎn)行業(yè)與鋼鐵、建筑材料等行業(yè)密切相關(guān)，房產(chǎn)市場(chǎng)繁榮使得這些基礎(chǔ)物資價(jià)格水漲船高，而基礎(chǔ)物資價(jià)格又進(jìn)一步輻射帶動(dòng)其他商品、服務(wù)價(jià)格的走高，引發(fā)通貨膨脹。另一方面，房子關(guān)系到人們居住、辦公等生活的方方面面，持續(xù)走高的房價(jià)使得人們的生活成本不斷增加，為了能夠支付該筆費(fèi)用人們必然要求企業(yè)提高工資水平，企業(yè)生產(chǎn)成本和用工成本的提高必然通過產(chǎn)品價(jià)格提高來消化，最終導(dǎo)致社會(huì)上所有商品價(jià)格的增加，引發(fā)通貨膨脹。

（三）導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)

過高的房價(jià)不僅會(huì)引發(fā)通貨膨脹，嚴(yán)重時(shí)還可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)危機(jī)。過度的房產(chǎn)投機(jī)行為使得房產(chǎn)價(jià)格嚴(yán)重偏離其實(shí)際價(jià)值，造成房地產(chǎn)泡沫，賬面價(jià)值的高速增長營造了經(jīng)濟(jì)繁榮的虛假景象，但這些價(jià)值以現(xiàn)有的社會(huì)生產(chǎn)能力是很難實(shí)現(xiàn)的。當(dāng)人們將大部分的收入用于投資房產(chǎn)，消費(fèi)需求不斷減少，物價(jià)水平進(jìn)一步增長，企業(yè)生產(chǎn)成本不斷增加，一旦房產(chǎn)價(jià)格狂跌將導(dǎo)致市場(chǎng)崩盤，造成經(jīng)濟(jì)蕭條。房產(chǎn)泡沫破裂帶來的危害是極其嚴(yán)重和深遠(yuǎn)的，嚴(yán)重的危害了社會(huì)的和諧穩(wěn)定。

三、房價(jià)調(diào)控對(duì)策

（一）建立健全房價(jià)控制體系

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，商品的價(jià)格由市場(chǎng)決定，但是當(dāng)房產(chǎn)價(jià)格嚴(yán)重超出市場(chǎng)調(diào)節(jié)能力范圍后，政府部門應(yīng)當(dāng)采取必要措施對(duì)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)控。一是完善相關(guān)法律體系，法律法規(guī)的建立和完善是維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的必要舉措，在規(guī)范房產(chǎn)交易、刺進(jìn)市場(chǎng)有序競(jìng)爭(zhēng)中發(fā)揮著重要作用。二是應(yīng)用好稅收政策，稅收調(diào)控政策是應(yīng)對(duì)過高房價(jià)的有力武器，對(duì)平穩(wěn)或降低房價(jià)有著重要作用，有效避免因過多的投資資金進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)擾亂市場(chǎng)秩序。三是加強(qiáng)金融監(jiān)管，金融行業(yè)是反映房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況的重要“晴雨表”，政府部門應(yīng)當(dāng)通過加強(qiáng)金融監(jiān)管的方式對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)過熱可能引發(fā)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)問題進(jìn)行防范。

（二）完善住房保障體系

抑制過高房價(jià)的另一有效手段是完善住房保障體系建設(shè)，從需求源頭上來降低房價(jià)。一是根據(jù)我國國情建立和完善住房保障機(jī)制，政府部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)居民收入水平、消費(fèi)水平、房產(chǎn)價(jià)格水平綜合確定保障性住房供應(yīng)范圍和供給層次，通過地方政策為地區(qū)中低收入家庭購置住房提供必要的支持保障。二是要加大保障性住房供給力度，政府部門要加大對(duì)保障性住房建設(shè)的投入力度，通過政府投資建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，以保證供應(yīng)量能夠滿足低收入群體剛需住房需求，維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的穩(wěn)定。

（三）加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管

除了通過各種政策來調(diào)控房價(jià)，政府部門還應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)部環(huán)境進(jìn)行有效的監(jiān)管，防止市場(chǎng)失靈。一是要規(guī)范土地競(jìng)價(jià)，政府部門在出售土地使用權(quán)時(shí)要通過公開、公正、透明的招標(biāo)方式進(jìn)行，規(guī)范地價(jià)，避免因地價(jià)過高造成房價(jià)的上漲。二是要規(guī)范房產(chǎn)銷售秩序，對(duì)過度的市場(chǎng)投機(jī)行為和捏造虛假信息的行為導(dǎo)致房產(chǎn)市場(chǎng)過熱的要嚴(yán)厲打擊，倡導(dǎo)理性消費(fèi)，維護(hù)房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)定。三是要加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，避免因市場(chǎng)壟斷造成房價(jià)惡意抬高，嚴(yán)厲處置房產(chǎn)市場(chǎng)的腐敗問題，避免出現(xiàn)以權(quán)謀私問題。

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