王淑珺

淺析綠色建筑行業(yè)的新機遇以“被動房”為例

王淑珺

建筑、工業(yè)與交通是能源使用的三大領域，而這其中建筑業(yè)的能耗更是達到了全國總能耗的30%以上，且存在總體使用效率低、污染高、建筑物平均使用時間短等問題。“十三五”計劃提出了綠色、可持續(xù)發(fā)展的觀念，且于2015年8月，住建部和工信部聯(lián)合出臺了《促進綠色建材生產(chǎn)和應用行動方案》，以期鼓勵建筑行業(yè)“發(fā)展超低能耗、近零能耗建筑”。2016年2月，黨中央、國務院又出臺了《關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見》，再次重申發(fā)展“被動房”這一綠色節(jié)能建筑，這也是國家首次從政策高度提出這方面的引導性建議。鑒于此，在低碳經(jīng)濟背景下，“被動房”建設作為新型城鎮(zhèn)化的必然趨勢，其發(fā)展日益受到關注。

“被動房”極大地緩解了能源和溫室氣體減排壓力，使得建筑質量有了極大的提升，同時兼顧了居民人文情懷和舒適度要求。此外，“被動房”的發(fā)展促進國內建材產(chǎn)業(yè)升級，并有助于解決南方集中供暖問題。

“被動房”作為被動式房屋的新一代建筑在歐洲已經(jīng)發(fā)展了二十多年，但對于我國而言卻剛剛起步，并且截至目前仍有將近七成的省份尚未啟動該項目。因此，“被動房”理念推廣與項目示范在中國的本土化之路仍舊“道阻且長”。

因此，本文旨在對“被動房”的研究及發(fā)展現(xiàn)狀作簡要的評述，以期為我國的“被動房”建設提供相關的理論支持。

一、“被動房”發(fā)展動態(tài)

“被動房”這一概念，最早是由瑞典的阿達姆森（Bo Adamson）教授在二十世紀80年代提出的；而全球的第一座“被動房”則是1991年由德國的沃爾夫岡·費斯特（Wolfgang Feist）成功建造?！氨粍臃俊笔且环N能將節(jié)能目標發(fā)揮到極致的建筑技術，且其類型多樣，幾乎涵蓋所有用途的建筑，從最普通的居住、養(yǎng)老到商業(yè)用房如超市、賓館等，甚至是公益性建筑如學校等。迄今為止，世界范圍內的 “被動房”已將近6萬座，建筑總面積可達400萬平方米。

比利時是首個將被動式房屋建筑理念應用于全國的國家，自2015年起的所有新建筑都將采用“被動房”建筑標準。此外，德國、奧地利、美國等國家也紛紛提出建筑新標準，以求最大限度地利用建筑物的潛在能源。

目前，我國已有秦皇島“在水一方”和哈爾濱“辰能·溪樹庭院”這兩處成功建造的“被動房”，截至目前，我國建筑中被列入住建部科技項目計劃的有28項項目，37幢建筑，建筑面積合計可達33萬平方米。涵蓋河北、山東、遼寧、青海、黑龍江、福建、內蒙古、湖南和江蘇。氣候區(qū)更是有嚴寒、寒冷、夏熱冬冷、夏熱冬暖、青藏高原等多種類型。

二、“被動房”簡述

“被動房”的建設與發(fā)展有助于國家減少能耗，是我國安全能源計劃的核心內容，也是實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必要保障。國際上“被動房”的建設也由最初的低能耗類型轉為高級生態(tài)建筑類型。

1.被動房的概述

“被動式房屋”（Passive house，簡稱“被動房”），即被動式超低能耗綠色建筑，其一年內每平方米消耗的一次性能源必須低于120千瓦時。因此，“被動房”的建筑需要最新、最節(jié)能環(huán)保的技術來實現(xiàn)：在調控溫度方面，盡量采用自然熱輻射和自然通風；在保溫隔熱方面，則采用了新型的建材和技術，以期最大程度減少對機械的依賴。

在2009年，我國為推廣“被動房”這一概念，由住建部牽頭的科技與產(chǎn)業(yè)轉化中心與德國簽署了推廣“被動式低耗能建筑”的意向。2011年，我國明確表示降低建筑業(yè)耗能需求是重中之重，并與德方再次簽署合作協(xié)議——《關于建筑節(jié)能與低碳生態(tài)城市建設技術合作諒解備忘錄》，由德方協(xié)助我國完成“被動房”建設各個階段的工作。

2.國外被動房的發(fā)展現(xiàn)狀

德國首先從政府部門開始實施“被動房”，并逐漸推廣至全國，以期完成減少40%的終端能耗的目標，以彌補核能源減少的能源缺口。2009年底歐盟通過“建筑業(yè)要最大程度地使用潛在能源”的決議，該決議將“零排放、可再生能源建筑材料、建筑改造要依賴其自身潛在能源”等要求提上了臺面。

并且，德國被動房研究所在2015年第19屆國際被動房大會上，根據(jù)可再生一次能源（PER）的需求和產(chǎn)量，將被動房劃分為被動房普通級、優(yōu)級及特級，具體指標要求如下：

表1 德國被動房建設指標

3.國內“被動房”的發(fā)展現(xiàn)狀

（1）房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)

我國的房地產(chǎn)投資額增長迅速。2016年的數(shù)值達到了102581個億，相比于2015年更是增長了6.9個百分點。其中住宅房的投資額占投資總額最高比重，達到了67%，同期增長6.4個百分點，增速更是高于去年。

圖1 2015～2016年全國房地產(chǎn)開發(fā)增速

2016年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積758975萬平方米，比上年增長3.2%，增速比1～11月份提高0.3個百分點。其中，住宅施工面積521310萬平方米，增長1.9%。房屋新開工面積166928萬平方米，增長8.1%，增速提高0.5個百分點。其中，住宅新開工面積115911萬平方米，增長8.7%。房屋竣工面積106128萬平方米，增長6.1%，增速回落0.3個百分點。其中，住宅竣工面積77185萬平方米，增長4.6%。

（2）“被動房”產(chǎn)業(yè)

“被動房”是我國建筑業(yè)實現(xiàn)節(jié)能減排目標的切入點。我國首個正式的“被動房”建筑項目就是與德國合作的“被動式——低能耗建筑示范建筑項目”，自此我國的被動房建設拉開了序幕。

經(jīng)過七年的發(fā)展，“被動房”建設在我國從無到有，從不被理解到廣受歡迎，從無據(jù)可依到有規(guī)可循，從類別單一到類型多樣，從個別地區(qū)到全國各地。伴隨著《河北省被動式低能耗居住建筑設計標準》的出臺，實體建筑也相繼在省市區(qū)落成，如秦皇島“在水一方”住宅小區(qū)、烏魯木齊“幸福堡”、哈爾濱“辰能·溪樹庭院”、大連金石灘“旅游度假別墅群”等。

圖2 中國被動房的建設情況

截止目前，在黑龍江、河北、福建、新疆、山東等37個省份都有這些建筑的蹤跡。建筑類型涵蓋了住宅、工業(yè)廠房、辦公樓、幼兒園等等，上到企業(yè)用房，下到普通居民住宅，范圍廣泛。

2014年5月由住建部科技發(fā)展促進中心等聯(lián)合主編的《被動式低能耗居住建筑節(jié)能設計標準》通過了政府部門的審核，這是全球第二個相關標準，而第一個則是有名的《被動房低能耗住宅規(guī)范》，在瑞典被正式提出。

（3）“被動房”發(fā)展前景及障礙

國民經(jīng)濟的增速、居民收入水平、物價和國際收支等要素都影響著房地產(chǎn)行業(yè)。為此，政府出臺了人居發(fā)展目標計劃表。

表2 中國人居發(fā)展目標

表3 2000年至2010年預計人口數(shù)量及住宅面積變化

2020年是實現(xiàn)全面小康的年份，我國的城鎮(zhèn)化水平應該達到一半以上，會增加3.5億左右的購買需求。而與此同時，已有住房的居民則有改善住房環(huán)境的需求。

①前景廣闊

目前，我國有四百多億的建筑面積，每年增加額約為二十億平方米，且新增建筑面積所需能耗為全國總能耗的46.7%。新“四化”進程帶來了城鎮(zhèn)化和工業(yè)化的互相促進，“一帶一路”、京津冀一體化、長江經(jīng)濟帶等政策的出臺，基建的進一步投入都為我國被動房以及其相關產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展提供了堅實有力的保障與支持。因此，“被動房”一方面能很好地解決建筑行業(yè)高能耗的問題，一方面能滿足國家的建筑增長需求，可以想見其發(fā)展前景極為廣闊。

②發(fā)展存在的困難

由于被動房使用了多種保溫、節(jié)能材料，使得成本大幅增加。且許多建材只能從國外購買，因此，如何解落地之困，如何將被動房做大做強是現(xiàn)階段需要解決的一個首要問題。

同時，我國建筑節(jié)能起步較晚，國家建筑節(jié)能標準水平較低，一定程度上制約了我國 “被動房”建筑的發(fā)展。此外，“被動房”在中國仍屬于新興概念，處于絕大部分人的知識盲區(qū)。且參與企業(yè)較少，其商業(yè)模式、盈利模式、營銷策略等方面都尚未成熟，與發(fā)達國家相距甚遠。

三、結語

1998年改革開放以來，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅猛。過去幾十年，房地產(chǎn)行業(yè)的進步不僅使得居民的生活、住房條件得到了極大的改善，同時也給生態(tài)環(huán)境造成了一些不可逆轉的毀壞。而最近幾年，我國越來越關注綠色發(fā)展，“節(jié)能減排”的發(fā)展目標已經(jīng)提上日程，綠色住宅為越來越多的人所關注。

“被動房”因其低耗能、高回報開始在我國起步發(fā)展。但是同時我們也應注意到，經(jīng)過十數(shù)年的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)早已形成了固有的模式，只有經(jīng)濟實力較強的大型房地產(chǎn)企業(yè)愿意將時間與精力投入到新型住房的研究與開發(fā)當中。而其他的中小企業(yè)則傾向于固步自封，保留原有的發(fā)展模式。也正因為“被動房”尚處在開發(fā)的伊始階段，開發(fā)經(jīng)驗和營銷模式尚不完善，所以在一定程度上很難為大部分的開發(fā)商所接受。

因此，在未來的發(fā)展中，國家應出臺完善的法律體系，進一步加強理論推廣，擴大“被動房”在群眾中的知名度，同時對開發(fā)商輔以適當?shù)募钫?。如此，我們有理由相信，在不久的將來，“被動房”定會在我國得到長足的發(fā)展。

（作者單位：中南財經(jīng)政法大學）