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        房子因地震成廢墟,房貸還要還嗎

        2017-10-12 08:52:21
        新傳奇 2017年33期
        關(guān)鍵詞:交付使用貸款人抵押物

        房子因地震成廢墟,房貸還要還嗎

        近日,地震帶來的財(cái)產(chǎn)問題,也成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)。有網(wǎng)友疑惑:按揭中的房子若因地震成了廢墟,房貸還要繼續(xù)還嗎?

        對此,記者在走訪多家商業(yè)銀行和法律界人士后,也在該問題下給出了答案:地震中即使房屋全損,貸款者也有義務(wù)按月還清余下貸款。這是因?yàn)椋J款者與銀行之間的債務(wù)關(guān)系,不因抵押品(房屋)的消失而消失。華夏銀行總行資產(chǎn)管理部研究員李虹含表示,根據(jù)國際經(jīng)驗(yàn),在處理地震災(zāi)后抵押物的過程中容易出現(xiàn)四種情況。

        第一種情況是抵押物毀損貸款人失蹤,銀行將終止合同關(guān)系,尚未償還的貸款,將會(huì)核銷處理;第二種情況是抵押物尚存貸款人失蹤,且無抵押物繼承人的,銀行可按法律規(guī)定,回收抵押物,未歸還貸款按照壞賬進(jìn)行處理;第三種情況是抵押物尚存貸款人失蹤,有抵押物繼承人的,由繼承人承擔(dān)借款合同關(guān)系,繼續(xù)歸還貸款;第四種情況是抵押物尚存貸款人亦未失蹤的,繼續(xù)履行貸款關(guān)系。

        上述是地震災(zāi)后有抵押物與擔(dān)保品的四種情況,若為信用貸款,銀行將面臨更大的損失與風(fēng)險(xiǎn)。

        那么,不按揭的房子若在地震中損毀誰來承擔(dān)后果?相關(guān)法律規(guī)定,房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),在交付使用前由出賣人承擔(dān),交付使用后由買受人承擔(dān);買受人接到出賣人的書面交房通知,無正當(dāng)理由拒絕接收的,房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān),但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

        (《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》2017.8.10)

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