曾純敏

通過投資EB-5項(xiàng)目移居美國(guó)，是不少心懷美國(guó)夢(mèng)的人熟知的道路。今年，最低投資額50萬美元的EB-5投資移民政策備受矚目，原定9月30日到期的政策原封不動(dòng)順延至12月9日，讓一些考慮移民美國(guó)的觀望者再度看到了希望，但也必須清醒認(rèn)識(shí)到，留給50萬美元申請(qǐng)移民美國(guó)的黃金時(shí)間著實(shí)所剩不多了。

選擇優(yōu)秀的EB-5項(xiàng)目是通往移民之路的關(guān)鍵，而衡量項(xiàng)目?jī)?yōu)質(zhì)與否不外乎考慮開發(fā)商實(shí)力是否強(qiáng)大、資金架構(gòu)是否穩(wěn)健、能否創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，以及資金退出機(jī)制是否明確這四點(diǎn)要素。

近期，有個(gè)幾乎滿足以上所有條件的EB-5項(xiàng)目重磅推出，一一對(duì)號(hào)入座，我們?cè)俣人⑿聦?duì)EB-5優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)。開發(fā)商EXTELL，當(dāng)之無愧的曼哈頓地王

曼哈頓廣場(chǎng)一號(hào)的開發(fā)商是大名鼎鼎的EXTELL地產(chǎn)開發(fā)公司。在世界矚目的曼哈頓，EXTELL旗下的摩天大樓比比可見：157大廈（ONE57）重新定義了紐約市的天際線，打破了紐約建筑高度的記錄：南岸河畔項(xiàng)目（Riverside South）位于上西區(qū)的新興活力社區(qū)；獵戶座公寓（The Orion）是曼哈頓最高的住宅建筑之一…依托實(shí)力雄厚的開發(fā)公司，曼哈頓廣場(chǎng)一號(hào)注定是又一個(gè)紐約地標(biāo)之作。

經(jīng)驗(yàn)豐富的EXTELL為曼哈頓廣場(chǎng)一號(hào)項(xiàng)目制定了嚴(yán)格的施工進(jìn)度表。截至10月19日，計(jì)劃72層高的公寓主體，已經(jīng)建設(shè)到地面23層，幾乎以每周建設(shè)一層的速度在增長(zhǎng)，不存在項(xiàng)目爛尾的可能。資金穩(wěn)健，就業(yè)創(chuàng)造有保障

資金安全無疑是EB-5項(xiàng)目考慮因素中的重中之重。曼哈頓廣場(chǎng)一號(hào)項(xiàng)目總預(yù)算為14.4億美元，而EB-5貸款為1億美元，僅占總成本的7%，EB-5名額共200個(gè)，目前已有50多個(gè)名額認(rèn)購(gòu)，得到市場(chǎng)的高度認(rèn)可。開發(fā)商的453億美金已全部到賬，正用于項(xiàng)目當(dāng)前工程中；另外銀行貸款的888億美金，已到位1.48億，后期的款項(xiàng)會(huì)根據(jù)工程陸續(xù)發(fā)放。如果項(xiàng)目需要的200個(gè)投資人募集不滿，開發(fā)商會(huì)動(dòng)用自身資金補(bǔ)齊所有EB-5缺口，保證項(xiàng)目順利完工。

根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析計(jì)算，曼哈頓廣場(chǎng)一號(hào)項(xiàng)目將產(chǎn)生8128個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，406個(gè)人均就業(yè)機(jī)會(huì)，是美國(guó)移民局要求的EB-5項(xiàng)目就業(yè)創(chuàng)造機(jī)會(huì)數(shù)量的4倍！截至9月30日，項(xiàng)目已經(jīng)創(chuàng)造了2051個(gè)建筑就業(yè)崗位，滿足205位投資者的就業(yè)創(chuàng)造數(shù)量，也即是說只要項(xiàng)目完工，投資人的永久綠卡就有保障。

退出策略明確，投的進(jìn)收得回

曼哈頓廣場(chǎng)一號(hào)的投資周期為5年，償還貸款的首要退出策略是通過銷售所得，或以項(xiàng)目資產(chǎn)抵押貸款，對(duì)再投資貸款的償還所得，資金將按出資人投資額度發(fā)放。

且不論上述的四大項(xiàng)目?jī)?yōu)質(zhì)條件，位于紐約東和灣畔精致的曼哈頓廣場(chǎng)一號(hào)，其無與倫比的地理位置就是投資信心保證。在這里，偌大的居室配以全景落地式的玻璃墻，光線充足的室內(nèi)空間盡享由東河、布魯克林、曼哈頓的摩天大樓和橋梁勾畫出的如畫般景致。Z形塔樓建筑在一個(gè)由銅合金所包裹的5層高基架上，提供了一系列貫穿室內(nèi)外的生活設(shè)施、放松、娛樂空間和景致花園。

近半年來，人民幣匯率“跌跌不休”，投向海外資產(chǎn)配置的目光再度蠢蠢欲動(dòng)，對(duì)于考慮讓子女未來接受海外優(yōu)質(zhì)教育的家長(zhǎng)而言，通過投資50萬美元“曼哈頓廣場(chǎng)一號(hào)”項(xiàng)目，全家獲取綠卡，是在當(dāng)前既實(shí)現(xiàn)移民夢(mèng)而又資產(chǎn)保值的兩全其美之路。