韓彬

【摘 要】房地產業(yè)由最初的飛速崛起到經濟泡沫下產值過剩，現在的房地產市場正經歷著分化趨勢，隨著居民生活水平的提高和消費理念的革新。房地產企業(yè)將面臨諸多機遇和挑戰(zhàn)，在經濟新常態(tài)下房地產企業(yè)必須加大創(chuàng)新力度，開發(fā)更適合當下消費者的產品，多元化經營，才是房地產企業(yè)的發(fā)展方向。本文主要從多元化經營的風險入手，分析風險存在的原因，提出房地產企業(yè)投資多元化的策略。

【關鍵詞】經濟新常態(tài)；房地產企業(yè)；投資多元化；策略

一、前言

多元化經營戰(zhàn)略是企業(yè)發(fā)展到一定規(guī)模后，在原有業(yè)務的基礎上發(fā)展衍生產品與服務或者跨領域業(yè)務的多種經營活動。多元化投資可以分散企業(yè)經營風險，利用多余資源，產生協同效應等優(yōu)勢，同時多元化經營也有弊端，王鉦翔認為多元化投資在一定程度上會削弱企業(yè)的績效。房地產企業(yè)是資金密集型企業(yè)，利潤客觀，多元化投資可以整合優(yōu)勢資源，使房地產行業(yè)規(guī)范，系統化發(fā)展，但是并非所有的房地產企業(yè)都適合多元化發(fā)展，房地產企業(yè)多元化投資具有一定的風險性。因此，房地產企業(yè)應當在能力范圍內多元化投資，才能確保企業(yè)長遠發(fā)展。

二、 房地產企業(yè)多元化投資的風險

1.規(guī)模風險

房地產企業(yè)投資規(guī)模多元化投資規(guī)模大小直接影響到房地產企業(yè)的預期收益，投資規(guī)模越大，收益越高，同時伴隨而來的還有投資風險。多元化投資意味著把資金投入到不同領域里，對新領域的可行性研究本身就具有風險性，投入資金過大，嚴重影響房地產企業(yè)資金周轉，不能提高投資效率，若是投資太少，不利于新項目的開展，在市場競爭中處于劣勢，最終影響投資收益。

2.市場風險

商品市場變化莫測，產品的供給量受需求量的影響，供不應求產品市場前景好，投資回報大，供過于求，產品滯銷，價格的變動也是市場風險中直接影響投資回報的關鍵因素。房地產企業(yè)多元化投資必然面臨市場變動帶來的風險。

3.外部環(huán)境風險

房地產企業(yè)多元化投資受到經濟環(huán)境，國家宏觀調控政策等外部因素的制約，外部環(huán)境的動態(tài)變化直接影響多元化投資的成敗，風險隨之而來。

4.資金、管理、技術風險

房地產企業(yè)多元化投資在經營過程中的每個環(huán)節(jié)都有相應的風險存在，管理不到位直接影響企業(yè)有效運營，技術水平低影響產品質量和價格，資金運轉異常直接影響企業(yè)的日常發(fā)展，這些都是在多元化投資過程中必然存在的風險。

三、 房地產企業(yè)多元化投資風險的成因

1.市場因素

市場是客觀存在的伴隨著物品交易而產生的，市場交易受供求關系的影響，在日益激烈的市場競爭中供求關系變化多端，市場環(huán)境變化莫測，房地產企業(yè)多元化投資勢必受市場因素的制約，市場風險是首要面對的風險。

2.內外環(huán)境因素

國家宏觀調控，企業(yè)內部管理層的決策都是影響房地產企業(yè)多元化投資的因素。國家政策的變動，企業(yè)高層管理的投資決策相互制約著多元化投資能否順利進行，對應的風險也是存在的。

四、 房地產企業(yè)投資多元化策略

1. 量力而行，規(guī)避風險

房地產企業(yè)多元化經營多是出于利用閑置資金，獲得更大的投資回報，提高企業(yè)效益。一個企業(yè)發(fā)展到一定規(guī)模后資金充足，閑置的資金就成了企業(yè)向多元化發(fā)展的一個合理動機，但是同時也為過度投資提供了機會，過度的多元化投資并不能提高企業(yè)的效益，反而增大了企業(yè)的經營風險。過多的占用閑置資金，會影響企業(yè)的資金流轉，影響企業(yè)的正常運轉，房地產企業(yè)是資金密集型企業(yè)，沒有足夠的資金支撐會帶來毀滅性的打擊。因此房地產企業(yè)應該根據自身的能力和資產實力來進行多元化發(fā)展，不可盲目投資。

市場經濟本身就具有風險的特性，投資行為就是在風險中進行，一個企業(yè)在經營活動中有一項活動內容可能出現多種結果，風險性隨之加大，反之風險減小。風險的不確定性和多變性給投資行為帶來了大的變數，變數越大，風險越大，因此房地產企業(yè)多元化投資應該做到控制風險，風險的客觀存在決定了對風險評估的重要性。鑒于本文對房地產企業(yè)多元化投資風險的分析，房地產企業(yè)應當建立完善的內控體系，尤其是跨行業(yè)的投資，由于跨行業(yè)受制于合作方的技術和資源優(yōu)勢，在合作過程中難免被別人牽著鼻子走，所以跨行業(yè)投資應充分考慮投資的風險因素以及自身企業(yè)承受風險的能力，而不能一味被利潤吸引盲目投資。內控體系在多元化投資的整個過程中都應做到監(jiān)督、及時反饋的工作，為房地產企業(yè)規(guī)避風險提供依據。

2.多元化投資謹慎選擇投資領域和行業(yè)

房地產企業(yè)多元化投資在領域選擇中應當謹慎選擇，無關聯跨領域行業(yè)投資風險大，雖然可以分散風險，但是由于缺乏對行業(yè)信息的了解和經驗投資風險很大，在跨領域投資中一定注意不可過度投資，顧此失彼，既牽絆了主業(yè)的發(fā)展又分散了跨領域行業(yè)的投資精力，投資過度時欲重操舊業(yè)時機喪失，所以房地產企不可盲目投資多元化，在投資領域選擇上慎之又慎，以下是幾點建議。

（1）選擇競爭少的壟斷行業(yè)投資

在多元化投資選擇上應當充分考慮市場的競爭風險，如果投資的領域市場飽和度高，競爭對手多市場占有率高時投資風險很大，應當考慮放棄比行業(yè)的投資，反之選擇技術含量高專利型產業(yè)投資，此行業(yè)在市場因技術優(yōu)勢涉足企業(yè)少，市場競爭小，具有市場壟斷性是個不錯的投資選擇。

（2）選擇房地產上下游產業(yè)鏈投資，排斥反應小

跨領域多元化投資選擇上下游產業(yè)投資可以減少跨領域行業(yè)業(yè)務不熟練帶來的風險，房地產企業(yè)上下游業(yè)務有很多，上游的建材供應，建筑行業(yè)，下游的物業(yè)，裝修行業(yè)都是不錯的選擇，并且房地產企業(yè)與這些企業(yè)的業(yè)務往來頻道，對業(yè)務熟悉，行業(yè)隔閡小，在這些領域投資可以形成一條完整的產業(yè)鏈，保證房地產企業(yè)的質量和服務水準，提高品牌效應。其次這些上下游產業(yè)與房產企業(yè)聯系緊密，企業(yè)文化相近，投資合作排斥反應小，能很快融入新行業(yè)，投資效益回報時間縮短。endprint

3.避免盲目擴大業(yè)務數量

多元化發(fā)展不是越多越收益高，即便是投資效益高的行業(yè)也不可投資過度，根據企業(yè)自身的能力來投資，不能被高收益沖昏頭腦，盲目過大過度投資?？梢試L試性投資，獲得預期收益后逐漸加大投資力度，循序進行，這樣才能確保房地產企業(yè)多元化投資的順利進行，順利收回資金取得回報。

其次房地產企業(yè)多元化投資可以采取短期投資，快速收回資金和利潤。在一個新興行業(yè)的初期，“物以稀為貴”市場需求大，可以適當做投資，待行業(yè)發(fā)展到一定規(guī)模后撤回投資，可以獲得較高的回報?；蛘咴谝粋€行業(yè)的黃金發(fā)展期缺乏資金的時候注入資金，會獲得不錯的收益和現金流，當然這些投資風險性大，稍有疏忽投資血本無歸，應當充分考慮到風險，評估風險與收益的比例，若收益明顯大于投資風險時可以入注資金，若風險明顯大于收益時，暫時收緊投資。

4.實行財務彈性制度

房地產企業(yè)多元化投資可以為房地產企業(yè)經營防范風險，對企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供機會，多元化投資在財務管理上實行彈性制度可以有效減少投資風險。彈性財務制度可以為企業(yè)保留一定的周轉資金來應對企業(yè)的日常運作和資金需求，房產企業(yè)的每個部門都設立彈性財務目標，經過財務人員的分析敲定最終需求，可以達到資金的合理分配，對房地產企業(yè)多元化投資可持續(xù)發(fā)展有很重要作用。

五、結語

中國房地產企業(yè)經過數十年的發(fā)展，其未來發(fā)展趨勢會怎樣，是否有前途？看似沒有前途的房地產企業(yè)其實還是有很多機會可以選擇，在經濟新常態(tài)下，房地產企業(yè)未來的發(fā)展勢必會走上多元化經營的道路，多元化是企業(yè)突破轉型，擴大收益的有效手段，在多元化投資時房地產企業(yè)做好趨勢的正確判斷，合理選擇投資領域，謹慎風險，做到多元化和專業(yè)化共同發(fā)展是突破目前房地產企業(yè)瓶頸的重中之重。同時，房地產企業(yè)應該轉變思維，提高創(chuàng)新力和運營力，整合行業(yè)機會和資源，不斷引入新的理念和技術，才能實現廣泛的合作，獲得長遠的發(fā)展。

參考文獻：

[1]王鉦翔.房地產企業(yè)多元化經濟后果的實證分析[J]. 莆田學院學報.2016（3）.

[2]侯佳楠.對我國房地產企業(yè)文化建設的探討[J]. 企業(yè)改革與管理. 2016（06）.

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