劉欣

中元（廈門）工程設計研究院有限公司（361004）

超高層綜合體生活給水系統(tǒng)設計探討

劉欣

中元（廈門）工程設計研究院有限公司（361004）

以龍巖佰翔京華中心項目為例，對超高層綜合體建筑的生活給水系統(tǒng)設計進行了分析與總結。包括不同的業(yè)態(tài)劃分對生活給水系統(tǒng)的影響，超高層建筑供水形式及系統(tǒng)的選擇。

超高層；綜合體；生活給水系統(tǒng)；業(yè)態(tài)分區(qū)；給水形式

1 工程概況

龍巖佰翔京華中心，位于龍巖市行政及商業(yè)中心，其西側為龍巖最大的購物廣場世紀天成廣場，南側為龍巖市市政府及人民廣場，東側為龍陽大道，龍巖大道是CBD的重要軸線，地理位置優(yōu)越，商業(yè)氣氛濃厚。

工程主要由35層的辦公塔樓、41層的酒店塔樓、4層商業(yè)裙房及一個二層地下室組成。地下2層為車庫，設備用房；地下1層為車庫、酒店設備機房、鍋爐房等；地上1層為辦公大堂、酒店大堂、金融營業(yè)廳、商業(yè)，超市、變配電室等；地上2層為金融營業(yè)廳、商業(yè)、超市；地上3層為企業(yè)形象展示廳、影院、商業(yè)、酒店宴會廳、變配電室等；地上4層為影院、商業(yè)、酒店康體健身、游泳池、棋牌室、SPA等；酒店塔樓地上5~6層為餐廳；7層為酒店會議室；8~11層為酒店公寓；12層為酒店避難層；13~14層為酒店宿舍；15~34層為酒店客房。其中23、34層為避難層；35層為酒店會所；35層以上為酒店豪華套房、總統(tǒng)套房。辦公塔樓2層以上均為辦公用房，其中18、32層為避難層。

工程為一類高層綜合性公共建筑。地上建筑面積150 655.8 m2，地下室建筑面積54 011.0 m2，建筑高度為174.12 m。

2 生活給水區(qū)域劃分

根據設計初期業(yè)主提供的資料，本工程建成后將由不同的物業(yè)管理公司管理。根據物業(yè)管理的不同，本工程生活給水分為四個獨立的系統(tǒng):1）辦公樓給水:專供辦公塔樓生活給水。2）酒店給水:含餐廳，泳池，SPA，員工宿舍，酒店客房等給水。3）裙房商業(yè)給水:含裙房商鋪，影院，裙房屋面綠化給水。4）超市給水:專供超市給水。

設計初期方案為:地下室至地上二層（黃海標高336.97 m）采用市政壓力直接供水，各用水點根據業(yè)態(tài)劃分分別設置水表計量；3層及以上區(qū)域根據不同物業(yè)類型，在物業(yè)管理范圍內分別設置3個生活泵房，即辦公生活泵房、酒店生活泵房及商業(yè)生活泵房。

設計資料提交后，物業(yè)管理公司開始介入項目。經過與物業(yè)管理公司溝通，針對物管公司提出的要求，辦公、商業(yè)供水方案不不變，酒店、超市供水方案做如下調整:

1）酒店對水質要求較高，采用凈水供水系統(tǒng)，所有生活用水需經過“全自動軟化器→精濾器→活性炭吸附裝置”處理后方可使用。故酒店供水不再采用部分市政直供，部分加壓供水，調整為全加壓供水。

2）超市部分按物業(yè)管理公司要求，不能間斷供水，在地下室增設超市生活泵房，內設50 t生活水箱及生活給水加壓設備。超市給水總管采用市政與加壓兩路供水，與市政管網銜接處設倒流防止器，市政斷水時手動關閉與市政連接的閥門，開啟與地下室生活泵房連接的閥門。超市給水系統(tǒng)如圖1所示。

圖1 超市給水系統(tǒng)示意圖

3 給水形式、給水系統(tǒng)方案分析

除市政直供區(qū)域外，加壓供水樓層有多種供水方式可供選擇。針對百米以下建筑，若業(yè)主無特殊要求，設計中普遍應用生活水箱與恒壓變頻加壓設備聯合供水，故裙房商業(yè)及超市均采用生活水箱與恒壓變頻加壓設備聯合供水方式。百米以上的超高層建筑則采用串聯分區(qū)或并聯分區(qū)、重力供水系統(tǒng)或變頻供水系統(tǒng)。各種供水方式孰優(yōu)孰劣在學術界也存在較大的分歧。目前為止，沒有資料表明哪種供水方式更有利于節(jié)能。

3.1 辦公塔樓給水

辦公塔樓高147.72 m，共35層，其中18層、32層為避難層。辦公樓供水類型較單一，分區(qū)符合規(guī)范要求即可，無需考慮業(yè)態(tài)劃分。針對以上情況，在設計初期，對辦公樓給水設計提出了三種方案，見表1、表2、表3。

表1 辦公塔樓給水方案一（串聯:轉輸水箱+工頻提升水泵+變頻供水系統(tǒng)）

表2 辦公塔樓給水方案二（串聯:轉輸水箱+工頻提升水泵+重力供水系統(tǒng)+變頻供水系統(tǒng)）

表3 辦公塔樓給水方案三（并聯:轉輸水箱+工頻提升水泵+重力供水系統(tǒng)+變頻供水系統(tǒng)）

以上三種方案經過比較，方案二初期投入成本較低，方案三運營成本較低，但二者差距不大?？紤]到業(yè)主對供水可靠性要求較高，要求市政短時斷水斷電對辦公塔樓的影響降到最小，最終選擇了方案三。供水系統(tǒng)示意圖如圖2。

圖2 辦公樓給水系統(tǒng)示意圖

3.2 酒店塔樓給水

酒店塔樓高174.12 m，共41層，其中12層、23層、34層為避難層，41層為設備層。經過業(yè)主及物管公司協商，在豎向給水分區(qū)時適當考慮各層的功能業(yè)態(tài)。酒店客房區(qū)域的給水分區(qū)均不超過6層。在滿足以上條件的前提下，在設計初期，對酒店給水設計提出了兩種方案，見表4、表5。

表4 酒店塔樓給水方案一（并聯：轉輸水箱+工頻提升水泵+重力供水系統(tǒng)+變頻供水系統(tǒng)）

表5 酒店塔樓給水方案二（串聯:轉輸水箱+工頻提升水泵+重力供水系統(tǒng)+變頻供水系統(tǒng)）

以上兩種方案經過比較，方案一投資及運營成本均遠高于方案二。雖然方案一供水可靠性相對較高，最終仍然決定選擇方案二。供水系統(tǒng)如圖3所示。

圖3 酒店塔樓給水系統(tǒng)示意圖

4 結語

在超高層綜合體建筑生活給水設計時，既要保證用水的穩(wěn)定性、可靠性、安全性、節(jié)能性，也要充分考慮到建筑功能的多樣性。針對不同的業(yè)態(tài)劃分制定適合的設計方案。針對不同功能的超高層塔樓，在設計初期宜列出2~3種方案，對各種方案進行綜合比選，在滿足設計規(guī)范和使用要求的前提下，選擇最經濟合理的方案。

[1]GB 50015-2003,建筑給排水設計規(guī)范設計規(guī)范[S].