張文靜

【摘要】國民經(jīng)濟的波動無疑會給房地產(chǎn)經(jīng)濟造成一定的影響，而房地產(chǎn)經(jīng)濟在這種環(huán)境下生長除受自身因素控制以外，還與經(jīng)濟、政治以及社會環(huán)境等的因素相關(guān)。同時，房地產(chǎn)經(jīng)濟作為國民經(jīng)濟中的重要組成部分，其波動狀況也會波及整體國民經(jīng)濟的發(fā)展狀況。本文就圍繞這些因素展開以下的分析和探討。

【關(guān)鍵詞】國民經(jīng)濟 房地產(chǎn)經(jīng)濟 波動因素

當下的經(jīng)濟局勢中，房地產(chǎn)經(jīng)濟為國民經(jīng)濟的繁榮增長貢獻著自己的一方力量，對國民經(jīng)濟起著重大的支撐作用，隨之，房地產(chǎn)經(jīng)濟以國民經(jīng)濟的“晴雨表”身份出現(xiàn)在大眾的視野中。目前，房地產(chǎn)經(jīng)濟以飛快的增長速度成為國民經(jīng)濟中的重頭產(chǎn)業(yè)，兩者互相扶持、共同進步對社會和諧及國家穩(wěn)定有著非凡的意義。而在當下的經(jīng)濟環(huán)境中，各種因素的興起部分地局限了房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，因而房地產(chǎn)經(jīng)濟常與波動性緊密聯(lián)系在一起。以下則是對房地產(chǎn)經(jīng)濟和國民經(jīng)濟波動因素的簡要分析。

一、政治因素影響房地產(chǎn)經(jīng)濟和國民經(jīng)濟

（一）政策周期

房地產(chǎn)經(jīng)濟和國民經(jīng)濟因其不規(guī)則性、未知性而極易受到外界因素的干擾而出現(xiàn)上下浮動的經(jīng)濟狀況。不同于外國的政策，我國的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人選舉不受法定時間的限制。這種不規(guī)則性會對房地產(chǎn)經(jīng)濟和國民經(jīng)濟造成相應(yīng)的影響。從“政策周期”理論中，我們不妨可以概括出這種觀點。

（二）行政干預(yù)

經(jīng)濟的發(fā)展受到市場的自發(fā)組織及法律行政的宏觀調(diào)控兩者的影響，行政干預(yù)所表現(xiàn)出來的即是多極化和目標一致化。在多極化方面，中央政府協(xié)調(diào)國民經(jīng)濟，地方政府間接調(diào)節(jié)以及來自各行各業(yè)的的分級干預(yù)，這便是目前企業(yè)的生存環(huán)境。一旦各級行政機關(guān)執(zhí)行中央政府發(fā)布的各級指令，一步步實現(xiàn)其行政干預(yù)，最終，企業(yè)的經(jīng)濟成果在這種干涉流程下表現(xiàn)出與計劃成果不符合的狀況。因此，國民經(jīng)濟中的各行各業(yè)表現(xiàn)出的膨脹或收縮也是受到行政干預(yù)的影響。在目標一致化方面，受政府的宏觀調(diào)控，各級行政部門所采取的行動措施幾乎是具有相同的目標，以期達到一致的效果，其表現(xiàn)為國民經(jīng)濟中的各行產(chǎn)業(yè)按照統(tǒng)一的指令，進行一定范圍內(nèi)的投資、研發(fā)、生產(chǎn)。最終，國民經(jīng)濟便會出現(xiàn)發(fā)展不均的概況，影響了房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟的協(xié)調(diào)性。

二、經(jīng)濟因素影響房地產(chǎn)經(jīng)濟和國民經(jīng)濟

房地產(chǎn)經(jīng)濟支撐著國民經(jīng)濟的發(fā)展，而國民經(jīng)濟的成長狀況受其各組成部分的發(fā)展情勢影響。房地產(chǎn)上下浮動的經(jīng)濟狀況與當下經(jīng)濟因素是緊密聯(lián)系的，其中的需求、生產(chǎn)、收入、支出這四個環(huán)節(jié)在它們各自的領(lǐng)域間彼此獨立存在，倘若將這四個環(huán)節(jié)聯(lián)系起來，則不難發(fā)現(xiàn)它們之間的聯(lián)系即可構(gòu)成一種所謂的“因果鏈”，即可成為經(jīng)濟領(lǐng)域中的關(guān)鍵要素。下面則是經(jīng)濟連鎖的特點。

（一）四種經(jīng)濟因素是密切相關(guān)的

在這其中任意一個環(huán)節(jié)的一舉一動都會造成其他環(huán)節(jié)的變化，有著“牽一發(fā)動全身”的效果。而每一個環(huán)節(jié)又受其所在領(lǐng)域其他因素的控制。舉例來說，需求要素中包含投資需求和消費需求，生產(chǎn)要素中又包括中間和最終產(chǎn)品要素。在這個系統(tǒng)中，各種環(huán)節(jié)之間相互關(guān)聯(lián)以其因果關(guān)系的特點而長期存在。

（二）因果鏈的運行表現(xiàn)為自我累積的過程

因果鏈的運行既是一種積累存儲的過程，也是一種自發(fā)性的膨脹或收縮的過程。舉例來說，產(chǎn)業(yè)需求的擴張帶來投資需求和消費需求的擴展，隨之帶動生產(chǎn)鏈的擴張。而消費品的生產(chǎn)產(chǎn)品和中間產(chǎn)品的擴張便是投資生產(chǎn)擴張的結(jié)果。其體現(xiàn)出來的是收入的增加影響支出的擴張，而支出的增加又帶動市場需求的擴大，帶動生產(chǎn)的發(fā)展。

（三）因果鏈中的自我轉(zhuǎn)折特點

當初始積累的發(fā)展受到阻礙因素而出現(xiàn)增長下緩的趨勢，最終致使經(jīng)濟進入收縮的階段。而因果鏈無法自發(fā)擴大其發(fā)展規(guī)模與以下這兩個因素有著千絲萬縷的關(guān)系：因果鏈所在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的改變和因果鏈擴張所引起的惡性循環(huán)。前者具體體現(xiàn)為：各個環(huán)節(jié)的持續(xù)運作應(yīng)該建立適當?shù)谋壤P(guān)系，而在實際生產(chǎn)中，生產(chǎn)的擴張化而引起的一度失調(diào)，于是，這便阻礙了生產(chǎn)的正常化。后者具體表現(xiàn)為：國民經(jīng)濟的波動帶來資源的不平均供給，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨于失調(diào)，致使各行各業(yè)增強對資源的競爭力度。資源供給的惡化則會引發(fā)后面惡性競爭。綜上所述，因果鏈的運行可以引發(fā)經(jīng)濟趨勢的變化，而其產(chǎn)生的結(jié)果則表現(xiàn)為生產(chǎn)的不斷重復(fù)膨脹及收縮。當需求、生產(chǎn)、投入和支出這四個環(huán)節(jié)存在合理的比例時，那么因果鏈就會趨于穩(wěn)定。

三、社會環(huán)境影響國民經(jīng)濟和房地產(chǎn)經(jīng)濟

縱觀我國密集的人口，近年來，房地產(chǎn)的需求總量日益擴大。目前，不斷發(fā)展變遷的社會及日益更新的生活觀念使得家庭家居規(guī)模漸漸趨于小型化，隨之，房地產(chǎn)行業(yè)存在著極大的上升空間，房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中所占的比例也會進一步增加。在當下的社會環(huán)境和生存條件中，人們對住房的需求已經(jīng)不再局限于其規(guī)模，更多的講究其舒適度。這些需求不僅僅帶動房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，家電行業(yè)、家具行業(yè)以及金融方面等的相關(guān)行業(yè)也隨之進入一個發(fā)展上升期。在這種發(fā)展情況下，國民經(jīng)濟也會引來一個新的階段，同時也大大地帶動了國家的整體經(jīng)濟的發(fā)展。

四、結(jié)語

綜上所得，房地產(chǎn)經(jīng)濟受政治要素、經(jīng)濟要素以及社會環(huán)境要素等的影響。房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟中的重頭產(chǎn)業(yè)，推動著國民經(jīng)濟的發(fā)展。是以，則需要我國相關(guān)建設(shè)管理部門對房地產(chǎn)建設(shè)行業(yè)中各項事宜進行嚴格監(jiān)控，確保房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出穩(wěn)定化、健康化的發(fā)展趨勢，那么不僅僅會推動與其相輔相成的國民經(jīng)濟的良性發(fā)展，隨之，人們的生活水平也會得以提高，社會也愈加繁榮昌盛。

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