齊俊杰

關(guān)于政府和購(gòu)房者所得產(chǎn)權(quán)比例，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》征求意見稿中的措辭是，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定，由代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。參考之前的自住型商品房，相當(dāng)于政府一下幫你降了至少三成房?jī)r(jià)。

綜合來看，這將大大緩解北京人購(gòu)房的預(yù)期。對(duì)剛需一族，是誘惑；對(duì)不炒房者，是保護(hù)。

此舉重點(diǎn)在于保證房子的居住屬性?？梢灶A(yù)見，未來共有產(chǎn)權(quán)房的供給還將繼續(xù)增加，加上公租房和開發(fā)商自持物業(yè)的租賃住房，北京的著力點(diǎn)就在于穩(wěn)住剛需，把房子從奢侈品和投機(jī)品的地位上拉下來。

有人說，政府想通過“產(chǎn)權(quán)共有”從房?jī)r(jià)漲幅里分一杯羹，這是以小人之心度君子之腹。房?jī)r(jià)高企與大量土地供給和嚴(yán)格的人口控制政策疊加，與其說政府要與民分利，還不如說政府要跟買房人共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)更靠譜一些。

現(xiàn)在每隔幾天就會(huì)有一批樓市政策落地，前有廣州首開“租售同權(quán)”先河，后有北京30%的共有產(chǎn)權(quán)房面向“新北京人”。可見堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)間之急迫、任務(wù)之緊急。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，北京新建商品住宅價(jià)格跌幅位居全國(guó)跌幅第二，二手房?jī)r(jià)格連續(xù)兩個(gè)月“領(lǐng)跌”全國(guó)。

北京市住建委官網(wǎng)披露的數(shù)據(jù)顯示，還有20萬套“在途”商品房將加快供應(yīng)。加之更多保障性住房到位，北京房?jī)r(jià)或許是另一番景象。

北京都不漲了，其他地方，還能漲多久？